宜家+山姆+千亩住宅落地！西部大道坐稳城南发展核心C位！|中央公园|住宅|宜家|西部大道|锦业|雁南|雁塔区|龙湖

西安主城区城市着力发展的核心，作为西安城南片区的热点板块西部大道板块无论从商业配套落地还是其它配套日趋成熟。西部大道片区雁南智汇中心项目近期迎来新进展。

PART1--地产新瞳

西北首家瑞吉酒店

雁南智汇中心项目位于西沣一路以南、西沣二路以北、西沣路以东。项目占地31.8亩，总建筑面积17.5万㎡，其中地上建筑面积12万㎡，地下建筑面积5.78万㎡。雁南智汇中心项目汇集高端酒店、甲级行政办公、精品商业于一体，已签约万豪集团顶级奢华品牌瑞吉酒店，填补区域高端涉外酒店空白。

雁南智汇中心项目落地西北唯一一家瑞吉酒店瑞吉酒店，不仅是酒店界的头部品牌，更是世界高端酒店发展史的见证者。第一家圣·瑞吉斯酒店是1904年阿斯托（John Jacob Astor）上校在纽约开办的。从纽约到北京，从上海到深圳，百年瑞吉的择址皆选择世界中心城市。

2015年11月，万豪122亿美元并购喜达屋将成全球最大酒店集团，万豪酒店分成奢华、高级、精选、长住。奢华酒店就有我们熟悉的丽思卡尔顿酒店、瑞吉酒店及度假村、JW万豪酒店及度假村以及W酒店。

目前瑞吉酒店在中国的酒店分布在北京、上海、深圳等。

雁南智汇中心项目最新进度：已经全面进入地下主体施工阶段，钢筋绑扎、模板支设等工序流水作业平行施工，全力推进施工进度。

PART2--地产新瞳

荟萃多维度生活配套

西部大道板块是也是毗邻泛高新，西部大道处于三区交汇的黄金绝佳地段。西安城南发展炙手可热的板块，都在陆续兑现配套资源。板块已经汇集了教育，公园，商业等核心生活配套。

教育配套方面：西安市雁塔区第七小学（陕西师范大学雁塔第一实验小学‌，设置设有 36 个教学班）与‌西安市雁塔区第四中学‌均位于雁塔区西部大道区域（规划 36 个班级（部分资料显示规划 42 个班），可容纳约 1800 至 2100 名学生。陕西师范大学附属中学全面管理，构建“六同步”机制（教学计划、课程安排、备课教研等同步）；西安市雁塔区大雁塔小学西沣分校 ‌ 是一所 ‌公办小学‌ ， ‌大雁塔小学教育集团托管；雁塔第二中学由陕西师范大学附属中学全面负责教育教学与管理工作，是一所全日制公办完全中学。

商业配套方面的西安宜家荟聚购物中心（占地面积205亩，总投资约43亿元也是陕西最大的外商投资商业项目。西安宜家荟聚购物中心位于西安市雁塔区子午大道与西部大道交汇处，北接1700亩雁南公园。一个集购物中心、餐饮娱乐、宜家品牌家具、酒店公寓全面升级的商业综合体);红星美凯龙至尊mall，规划建设的大悦城商业。

同时，在该板块内还有在建的山姆会员店。山姆会员店位于雁南国际荟一期，项目位于书香路以东，悦美国际以北，西部大道以南。占地面积40.43亩，总建筑面积8.9万平方米。总投资70798万元。（2023年11月，第七届丝博会西安市雁塔区重点楼宇引资项目签约仪式上，山姆会员店雁塔商场正式签约），雁南国际荟项目占地94亩，总建筑面积41.6万平米，规划11栋楼。总投资约37.9亿元。规划建设星级酒店、商务办公楼及西北首家山姆会员店和配套商业等业态。

山姆会员店与北边正对面的西安宜家荟聚占地面积205亩，在未来形成2大商业聚齐。对于西部大道来说，商业得到进一步补充。在西部大道沿线上未来有阳光天地，宜家荟聚，山姆会员店等商业。

西部大道沿线汇集了雁南公园，清凉山森林公园，长安中央公园等生态，以及西安工会医院等医疗资源。

PART3--地产新瞳

西部大道崛起置业新热点

西部大道经过近十年的发展，板块的吸引力逐步增强。汇聚了中粮、金地、万科、陕建、中南、海亮、融创、新城、中粮等布局落地项目。周围有多个住宅小区分布，金地西沣公元一期和二期、金地中央公园、悦美国际、万科城、合能公馆、新城首府、融创西安宸院、融创珑府、雁南朗境、万科高新华府等这些社区陆续交付，进入存量房阶段。

在今年雁塔区政府工作报告中提到聚焦雁南片区的发展，不仅要加快雁南智汇中心的建设。更为重要的是杜城城改项目18宗1053亩土地。

西安雁塔杜城村改造项目是雁塔区推进城市更新的重点民生工程，目前已进入回迁交付、土地连片出让的关键阶段。总改造范围约2300亩，涉及约1600户4700余名村民，总投资超400亿元。安置楼项目占地243亩，总建筑面积约47万平方米，涵盖高层住宅、配套商业及公办幼儿园。

2026年雁塔区明确将强力推进杜城1053亩土地出让，打造雁南国际商圈。也是目前西安主城区可以连片开发的千亩地块。也是未来今年西安主城区重点建设区域，值得关注。

目前板块在售的项目有龙湖君成序、中粮大悦未来城、雁南云境、泰发祥和悦雅境、中海锦业拾光等。

龙湖君成序项目位于西安长安区韦曲街道靖宁路以西、韦曲北街以北、府东一路以东、西部大道以南。

龙湖君成序项目处于西部大道板块与大学城板块的交汇处，这里还是雁塔、长安、高新三区交汇处，是西安楼市热点板块。

龙湖君成序项目周围有宜家荟聚，以及规划建设的山姆会员店、建设CCWorld樱山下；公园资源丰富有雁南公园、清凉山森林公园、长安中央公园等三大公园环伺；教育资源有长安区第二小学、第四小学、长安二中等优质中小学。以及西北政法大学、陕西师范大学等30余所高校；医疗资源有西安工会医院、长安区医院。

龙湖君成序项目规划9栋楼，规划户数943户，车位1320个。户型面积112--143㎡。

项目动态：最新楼盘均价为‌16500元/㎡‌，112㎡3室户型：成交价约137-150万/套，130㎡3室户型：成交价约157-170万/套，143㎡4室户型：总价约490-510万/套。

中粮大悦未来城项目由世界500强，中粮央企开发，也是主城区稀缺千亩大盘。集住宅、商业、教育、生态于一体，主打“城南中央活力示范区”定位，是当前西安改善型市场的热门楼盘之一。约981亩（整体规划），一期占地约164亩，容积率‌3.5，绿化率约35%。

首发地块占地面积约164亩，总建面约35万方，规划21栋8层-33F, 规划户数约2215户,户型面积区间规划约125-175㎡宽幕平层、约143-226㎡空中庭院洋房。

中粮大悦未来城项目占地1000亩左右，北临西部大道，一路之隔就是清凉山森林公园。西部大道有地铁线和在地铁号线，交通路网完善。项目的西北角有西安工会医院。项目自身配有商业项目打造西安第二座大悦城。中粮大悦未来城项目签约‌西安交大教育集团，规划共建：长安区第16小学，长安第6初级中学‌（今年9月开学）。

中粮大悦未来城项目周边汇聚的地铁、公园、医院，再加上项目周围的教育、商业配套，地段与配套已经决定了项目的价值。

项目动态：中粮大悦未来城项目最新参考均价约‌18700元/㎡ ‌，一期现房高层成交单价约16000元/㎡，洋房约21000元/㎡。一期现房户型覆盖128-235㎡，二期在售115-143㎡高层及洋房，二期预计2026年12月底毛坯交付。

泰发祥和悦雅境位于雁塔区西部大道与茅坡路十字向南约100米路东，紧邻千亩雁南公园共9栋小高+高层，总户数837户，绿化率35%，容积率2.8。项目原合同约定2026年底交房，目前地上住宅部分已基本交付。