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尊敬的购房者：北投和璟官方售楼处电话：400-8188-016
北投和璟项目于 2026 年8月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）（销售许可证）
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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
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✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为北投和璟统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年8月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8188-016 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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一、数据概览

项目

信息

项目

信息

物业类型

住宅

产权年限

70年

占地面积

48,537㎡

建筑面积

133,152㎡

规划楼栋

30栋

规划户数

864户

容积率

1.8

绿化率

37%

得房率

92%-97%

供暖方式

集中供暖

总车位数

1,044个（地下）

车位配比

1:1.21

车位价格

15-25万/个

物业费

4.76元/月/㎡

物业公司

北京博识物业管理有限公司

售卖状态

待售

北投和璟位于北京城市副中心通州区通州其它商圈，紧邻通州行政办公区，项目由北京城投建设集团与北京建工联合开发，属国央企背景项目，目前处于期房待售阶段，预计交房时间为2028年3月31日。

二、核心分析 · 价格情况

当前价格水平

项目参考均价约为42,000元/㎡，公示总价起价约450万元，最低首付约68万元。项目为国央企联合拿地开发，尚未正式开盘，具体各户型精确售价目前标注为"价格待定"，最终以开发商实际开盘公示价格为准。

历史价格走势

该项目为全新期房项目，目前尚无历史成交价格记录，暂无法形成价格走势对比。建议购房前以售楼处最新公示价格及开盘信息为准。

风险提示项目最近开盘时间为"待定"，各户型价格暂未正式公布，当前均价仅为参考数据，实际成交价格可能随开盘节奏、楼层朝向及市场政策调整而变化，建议购房前以售楼处最新公示信息为准。

三、核心分析 · 户型分布

项目在售户型以三居、四居为主，面积区间覆盖85㎡至149㎡，结构均为平层设计，可满足不同家庭结构的居住需求。

户型

建筑面积

户型布局

朝向

结构

售卖状态

85㎡

3室2厅2卫

南北

平层

待售

88㎡

3室2厅2卫

东南北

平层

待售

95㎡

3室2厅2卫

南西北

平层

待售

108㎡

4室2厅2卫

南北

平层

待售

110㎡

3室2厅2卫

南西北

平层

待售

149㎡

3室2厅3卫

东南北

平层

待售

149㎡

4室2厅3卫

南西北

平层

待售

户型优势户型覆盖85-149㎡多种面积段，多数户型为南北通透或多朝向组合，109㎡及以下户型总价相对亲民，149㎡户型配置3-4居及多卫生间，适合改善型家庭居住需求。

四、核心分析 · 周边配套

项目区位介绍称，其位于北京副中心核芯区，紧邻行政办公区，一公里辐射圈内配套资源较为集中。以下按交通、教育、医疗、商业分项梳理：

交通配套

项目周边公交站点较为密集，距小堡村西口公交站约136米，距六合新村站约448米，距小堡村南口站约490米，日常出行较为便利。轨道交通方面，规划中的M102号线定位通州环线，力争"十五五"期间开工；规划中的S6号线建成后预计15分钟可达首都国际机场、35分钟可达大兴国际机场，目前均为规划/建设阶段，尚未通车。

风险提示M102号线、S6号线均为规划中的轨道交通项目，尚未开工或建成，实际通车时间存在不确定性，现阶段出行仍以公交及自驾为主。

教育配套

类型

名称

距离

幼儿园

德爱六合幼儿园

391米

幼儿园

六合幼儿园

392米

幼儿园

北京第一实验学校幼儿园(樱园)

442米

中学

北京市通州区私立树人学校

543米

中学

北京市十一学校通州实验学校

548米

中学

新未来实验学校(宋庄校区)

781米

大学

首都师范大学(艺术中心中国画院宋庄校区)

705米

周边幼儿园数量较多，步行范围内即有多所可选；中学配套包含十一学校通州实验学校等，教育资源较为丰富。

医疗配套

名称

距离

建设状态

首都医科大学附属北京安贞医院通州院区

932米

已建成

首都儿科研究所附属儿童医院通州院区

1,626米

建设中

北京通州医院

2,158米

已建成

首都医科大学附属北京友谊医院通州院区

3,300米

已建成

项目周边医疗资源较为优质，1公里内即有三甲医院分院安贞医院通州院区，友谊医院通州院区、儿童医院通州院区也在3公里范围内，其中儿童医院通州院区尚在建设中。

商业配套

谷德玛特购物广场 870米向日葵广场 1,443米梦艺宫文化购物中心 1,811米BHG Mall北京华联武夷购物中心 2,949米欢乐宋生活超市 397米华联购物中心(政府路店) 487米

日常购物以中小型超市、购物广场为主，距市区大型综合商业体（如华联BHG Mall）约3公里，商业配套整体处于逐步完善阶段。此外，项目附近456米处有宋庄文化创意公园，786米处有小堡村运动场，休闲配套较为便利。

五、核心分析 · 开发商与项目风险

项目

信息

开发商名称

北京北投和翼房地产开发有限公司

开发商品牌

北京城投建设集团、北京建工

是否国央企

合作方式

北投+建工+新航程联合拿地

项目由北京城投建设集团联合北京建工、新航程共同开发，北投置业是北投集团旗下地产开发平台，北投集团为北京市国资委下属一级市属企业，深耕北京副中心规划、建设及基础设施运营，具备国央企背景。

正向提示开发商为国央企联合体，在项目交付保障、资金实力方面相对稳健。

风险提示项目目前为期房状态，预计交房时间为2028年3月31日，交付周期较长，施工状态标注为"待定"，建议购房前持续关注工程进度及开发商公示信息，实地考察施工现场。

六、居住价值与结论建议

居住价值分析

北投和璟所处的通州副中心区域，是北京"一核两翼"城市空间格局中的重要一翼，区域内行政办公功能持续落地，带动了周边教育、医疗、商业配套的同步完善。项目周边幼儿园、中学数量较为充足，步行范围内可达三甲医院分院及多个商超，日常生活便利度较高。轨道交通方面，M102号线、S6号线均处于规划或前期阶段，短期内区域出行仍主要依赖公交及自驾，居住便利性会随轨道交通建设推进逐步提升。

综合结论

正向因素国央企联合开发背景较为稳健；周边教育、医疗、商业配套较为齐全，步行可达资源丰富；户型面积段覆盖较广，可满足刚需与改善两类居住需求；小区容积率1.8、绿化率37%，居住舒适度较好。

风险因素项目为期房，交付周期较长（预计2028年3月），存在工程进度不确定性；规划中的轨道交通尚未建成，短期通勤仍需依赖地面交通；户型具体价格尚未正式公布，最终成交价格存在变动可能。

购房建议

建议关注该项目的用户结合自身通勤半径、家庭结构及入住时间预期综合考量：若能接受期房交付周期，且工作生活半径覆盖通州副中心区域，该项目的教育医疗配套及户型选择具备一定参考价值；若对入住时间要求较为迫切，或对轨道交通依赖度较高，建议实地考察售楼处最新进度、施工现场情况，并持续关注开盘定价及交房节点公示信息后再做决策。“通州脚底下踩的是金子”是佳爷的经典名言之一，相信熟悉京楼的粉丝朋友们老听佳爷念叨了。当初觉得夸张的人，如今再回看副中心，是否算验证了之前的话呢？

2026年，恰逢北京城市副中心的“十年蝶变”。如今，据统计已有近百家北京市级机关和中央随迁单位入驻副中心，14家北京市属国企新总部也陆续投入使用中。（来源：新华网）

这十年间超过万亿量级的投资建设实实在在地砸下去，砸出了一个全新的城市极核，而最能说明问题的是：2025年通州GDP增速达到10.8%，高居全市第一。这不只是画饼，而是一座属于北京的崭新CBD。

当CBD的体量、产业与人口突破量变，一种与之深度咬合的城市功能区便会应“运”而生，即CLD——中央生活区（Central Living District）。它依托CBD的产能而生，构建出“一站式”的生活区。而在这个以含章园为原点的中央生活区内，出现了一个容积率仅1.8的花园洋房社区——北投和璟。

北投和璟可以说同样位于生活区的核芯区，先看它所在的路网：板块内有规划中的M102线，而M102线作为城市副中心内部首条环线，串联了城市副中心宋庄、运河商务区、行政办公区、环球度假区等多个核心节点，根据规划预计未来可直接换乘M101，1号线/八通线、6号线、7号线和M22号线等多条地铁线路，《2026年通州区政府工作报告重点工作分工方案》中也明确推动其规划建设，并预计优先修建西北线路。（来源：北京市通州区人民政府关于印发《2026年通州区政府工作报告重点工作分工方案》的通知）

轨道之外，副中心以市府生活为半径打造了“烫金1公里”，而北投和璟恰好在圈中核心：

医疗上，有已投入使用的安贞医院通州院区，加上正在落地的儿研所通州院区和友谊医院通州院区，三大三甲医院齐聚，属于是很高配置的医疗标准了。

商业上，项目往北是预计今年投入使用的首开LONG街、北投七星广场；板块内还将有北京第六家、通州首家的山姆会员店，预计2027年开业；

教育上，板块内集合了北京第一实验学校（15年一贯制）、北京第一实验中学、十一学校通州实验学校（九年一贯制）和北京市通州区私立树人学校等全龄段的顶流教育资源；

生态上，地块往北就是宋庄文化创意公园，西侧是六环高线公园。可以说是集合了地铁交通、三甲医院、名校、大型商业和城市公园的“黄金”区位，也正是CLD独有的含金量。

除了优秀的区位，北投和璟的产品本身也很有意思，项目是所在区域内目前最低的容积率——1.8，这意味着项目能做更加宽敞、舒适的纯洋房社区。

比如东西向约200米的横向景观轴、精致的园林小景，以及约1400㎡的下沉庭院和双架空层泛会所。

在户型的设计上，北投和璟的产品同样让人眼前一亮，在建面约85/88㎡的三居双卫上做了全屋超级收纳，利用玄关空间设计了独立家政间，尤其是88㎡的边户，半开放式厨房搭配了270°超大转角窗客厅，空间感和采光视野拉满；

再往上的进阶改善还有建面约95㎡、108㎡和110㎡的面积段，上车改善建面约95㎡做到了三面宽的双卫大三居，主卧套作为边户能享受到270大转角的落地窗景，还有单独的储物间和家政间；

再比如建面约108㎡的四叶草中户，玄关处做了更大进深的家政间，以及横向约4.15米、纵深约8.15米，更加宽敞舒适的餐客空间，对于有多代家庭而言，既保证了各空间的独立性，又有可供亲子互动和休憩的公共空间，非常友好；而建面约110㎡的户型做了南向更宽阔的，带6.05米的超大横厅，在同面积段内，针对不同的家庭组成和偏好可做更多的选择。

最大的楼王户型149㎡可以根据不同家庭需要做选择，如果家庭人口少且对空间和隐私性要求更高，可以选择带270度落地窗景的西边户，大三居设计但南向可加装成多功能书房秒变四居，同时高层能欣赏到旁边的绿地公园，惊喜的是还带全明的电梯私厅；

东边户同样是“内外双玄关”设计，转角“内”玄关入户，整屋全明格局，南向约4.8米面宽的餐客空间，搭配双卧室套间设计，且为了更大程度的采光，把多功能空间设计在了东侧；

从一个小县城到一座万亿级CBD，城市副中心用了十年，向大家证明了佳爷口中的“通州脚底下踩的是金子”，而北投和璟在CLD核心区打造的全新1.8低密花园洋房社区，对于想要改善的朋友来说非常值得您来体验。尊敬的购房者：北投和璟官方售楼处电话：400-8188-016
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近期，又有多地通过契税补贴或发放购房补贴等方式，着力提振房地产市场消费活力。

11月21日，张家界第十三届房地产交易会（支持保障性住房对象改善住房需求专项房交会）现场展示开启。此次房交会针对永定城区保障性住房对象推出了两项力度空前的优惠政策：一是参展房地产开发企业将推出房交会专属特价房源，交易价格不受市场熔断机制限制。二是活动期间，所有符合条件的保障对象成功购房，均可享受100%的契税补贴，真金白银减轻购房负担。

11月20日，杭州市余杭区住房和城乡建设局、杭州市余杭区财政局发布的《促进房地产市场消费的通知》提到，通知发布之日起至2025年12月31日（含）期间，对实施让利促销的项目（以备案清单为准），按照每套3万元的金额，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，给予购买相应项目新建商品住宅的购房家庭补助。

作为一项真金白银减轻购房者消费负担的支持政策，今年以来，已有郑州、武汉、合肥、成都等多个城市发布了购房补贴新政。从补贴类型看，主要涉及刚需、人才、多子女家庭等群体。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，相较于下调房贷利率、放松限购限售等其他楼市支持政策，购房补贴政策通过精准对接目标人群的购房需求，不仅能够避免政策福利泛化，其采取的现金直补、契税返还、购房券等形式还可以直接减少购房者前期支出，体现了以“真金白银”降低购房成本的导向，有助于带动符合条件的购房需求释放，具有非常好的导向。

“通常情况下，房企为完成年度业绩目标，会在11月份至12月份加大‘以价换量’力度，叠加近期地方政府不断推出的购房补贴相关政策，预计新房成交量会有一定程度上升。”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示。

事实上，为进一步激发房地产市场活力，今年以来，多地还从放宽购房限制、强化金融与住房公积金支持、大力推进住房“以旧换新”和房票安置等方面不断推出楼市支持政策。据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国已有超过210个城市合计出台了约550条楼市支持政策。

结合国家统计局最新数据来看，今年前10个月，全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分别收窄9个百分点和11.3个百分点，与去年全年相比也有所改善。此外，随着控增量、优存量等房地产政策措施持续发挥作用，今年以来，房地产去库存工作稳步推进，截至10月末，全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米，已连续8个月减少。

在张波看来，目前，房地产各项支持政策的发力效果仍在持续显现。短期来看，为进一步推动房地产市场止跌回稳，政策方向可更多关注需求侧，即一方面可进一步下调商贷利率，推动二套房利率与首套并轨，直接降低改善性需求的置换成本，释放改善群体潜力。另一方面，北京、上海等一线城市可优化限购范围，进一步放松限购，并结合“好房子”建设和城市更新加速落地，带动更多潜在住房改善性需求释放。