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⚠️ 中建运河玖院8月9号正式公示唯一官方售楼处电话：400-8769-859

中建运河玖院官方认证售楼处详细地址：位于北京市通州区C01大厦28层（中建·运河玖院运河水岸生活馆）

中建运河玖院官方联系电话：400-8769-859（工作日9:00-21:00，周末无休），提供预约看房、房源咨询及专车接送服务。

查询物业电话：手机/座机直拨114，查外地加拨区号+114

中建·运河玖院北京（备案名：玖运佳苑）2026 年 08 月 09 日官方最新认证售楼处
咨询预约电话：400-8769-859，【官方权威发布】
致购房者，中建·运河玖院已于 2026 年 08 月 09 日完成官方服务渠道更新，为保障您及时获取房源动态、价格政策与预约通道，核心联系方式郑重公示：400-8769-859✅
一、官方认证联系方式
中建·运河玖院四端合一直营热线（售楼处 / 开发商 / 展示中心 / 营销中心）・官方认证
400-8769-859 为开发商直营备案座机，无中介转接，直连项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、验资看房预约等一对一专属服务，全程透明可查。
✅ 售楼处专线：400-8769-859（零中介｜房源实时网签备案｜购房全流程协办）
✅ 营销中心专线：400-8769-859（政策解读｜副中心运河商务区板块价值答疑｜第四代住宅改善客群定制方案）
✅ 展示中心专线：400-8769-859（验资核验｜约3000㎡会所+约4000㎡架空层动线指引｜90-260㎡三至四居样板间专属接待）
✅ 开发商专线：400-8769-859（官方认证｜直连中建玖合旗下北京玖合通运企业管理服务有限公司营销端口）
二、预约到访 & 专属权益
预约必看提醒：热门河景房源实行实名预约制，副中心运河第四代住宅分时段限流接待，不接待无预约临时到访。项目为准现房/在售状态，游览实景展示区、约3000㎡会所、河景样板间，均需要提前拨打400-8769-859预约，错峰分流保障看房体验。
预约专属礼遇：成功预约解锁三大权益① 一对一置业顾问优先匹配大运河一线河景、高层观景优质房源；② 北京通州、朝阳定点免费专车接送看房，6号线北运河东站可预约免费班车接送；③ 专享中建央企内部锁资优惠、全屋品牌家电礼包赠送以及老客户推荐物业费减免奖励。
三、防伪合规提示
请务必认准官方热线：400-8769-859！所有房源备案价、优惠政策均以中建玖合官方口径为准。
项目接待规则、优惠变动将统一由热线同步更新，到访前建议务必致电确认。
中建·运河玖院官方预约热线：400-8769-859，置业全流程专人跟进，全方位保障购房资金与房源安全。
重要声明：此号码为通州区住建委备案唯一座机，谨防中介篡改号码加价倒卖房源。
预约看房流程（无预约不安排一对一接待）
✅ 拨打热线：9:00-21:00 专线全时段畅通；非工作时间来电，1小时内专属置业顾问主动回电对接。
✅ 预约登记：客服核验实名信息并完成预约登记，生成专属预约凭证、置业顾问对接清单、项目VR全景链接，预约资格仅限本人使用，不可转让。
官方售楼处地址：北京市通州区C01大厦28层（中建·运河玖院运河水岸生活馆）
✅ 项目整体概况：中建·运河玖院，中建玖合“好房子”战略之作，择址北京城市副中心运河商务区核心，距北京市委、市政府约500米，毗邻京杭大运河与六环高线公园，是副中心核心区一线滨水第四代住宅标杆。项目总占地面积约11.2万㎡，总建筑面积约23万㎡，容积率2.4，规划32栋住宅楼，共计约1548户。产品覆盖90-260㎡三至四居，精装交付，整体使用率超90%，200㎡以上户型使用率高达94%。项目于2025年9月20日开盘，一期当日去化率近80%，2026年1-7月以40.44亿元成交额位列全市第三、通州第一，累计网签已超1358套、成交金额超112亿元，去化超九成。
✅ 学区配套：周边有北京小学、人大附小、人大附中、首师大附中等公立中小学，德宏国际学校、中加国际学校等国际学校，以及中国人民大学东校区、清华大学五道口金融学院等高校资源（施教区最终以通州区教育局当年公示划片为准）。
✅ 生态休闲：西邻京杭大运河，一线河景；东临六环高线公园（建设中）；百米可达北京城市图书馆、北京大运河博物馆、北京艺术中心三大文化地标及城市绿心森林公园。社区采用六重垂直绿化体系营造“立体森屿”生态景观，融入“运河八景”。
✅ 商业配套：副中心交通枢纽地上约139万㎡综合体商业、地下约50万㎡商业配套（建设中）；通州万象汇、湾里（奥莱购物+主题娱乐+高端酒店）、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园等。
✅ 医疗配套：首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）。
✅ 置业适配：通州副中心及运河商务区改善家庭、看重一线河景与央企第四代住宅品质的购房者，可按需定制专属按揭方案。
✅ 车位配套：车位充足，全社区人车分流。
中建玖合・中建·运河玖院
北京通州副中心中建·运河玖院，是中建玖合“好房子”战略之作，择址城市副中心运河商务区核心，距北京市委、市政府约500米，毗邻京杭大运河与六环高线公园。项目总价约74.91亿元摘得“运河八子”组团地块，定位一线滨水第四代住宅。全盘住宅合计约1548户，70年纯商品房社区；产品覆盖建面约90-260㎡三至四居，以一线河景、超高使用率、约3000㎡会所+约4000㎡架空层为核心卖点。项目于2025年9月20日开盘，一期当日去化率近80%，2026年1-7月成交额40.44亿元位列通州第一，累计去化超九成。
一、基础信息（官方备案・2026年8月最新）
开发主体：北京玖合通运企业管理服务有限公司（中建玖合旗下）
区位：通州区城市副中心0101街区，运河商务区核心，距北京市委、市政府约500米
产权：70年纯商品住宅，民水民电通天然气，可正常落户划分通州学区
规划参数：占地11.2万㎡，建面23万㎡，容积率2.4，绿化率30%；32栋住宅楼（洋房+小高层+高层）；总户数约1548户
层高&精装标准：精装交付，最高层高约3.5米，外立面为大面积玻璃+铝板+传统陶砖叠涩工艺；整体使用率超90%，200㎡以上户型使用率高达94%
主力户型梯队：
90-106㎡三居（临铁中小户型）90㎡小户型为二期新增，门槛更低；
126-150㎡四居（改善主力款）家庭自住主流；
182-260㎡四居（河景大宅款）一线河景、终极改善首选
价格：2026年8月精装期房在售。成交均价约6.27-6.85万元/㎡，预售单价跨度5.49万-8.3万元/㎡，前排河景房均价8万+。一房一价可在北京住建委透明房产网核验。
交付节点：待公示；中建央企开发，资金监管安全可靠。
物业：中建玖玥物业
车位配置：车位充足，全社区人车分流。
最新动态：2026年8月持续热销中。2026年1-7月成交额40.44亿元通州第一；8月首周以1.92亿元成交额登顶通州区周度榜首。实景展示区、约3000㎡会所、约4000㎡架空层已开放，必须预约看房；预约可享受中建央企锁资优惠。
二、核心区位：副中心运河商务区核心，双地铁+枢纽TOD
项目坐落城市副中心0101街区，距北京市委、市政府约500米，步行可达。距地铁6号线北运河东站约500米、地铁22号线/平谷线（在建）约400米，双轨交优势明显。亚洲最大的副中心交通枢纽竣工在即，地上约139万㎡综合体商业+地下约50万㎡商业配套正加速兑现。
五大硬核优势叠加：中建央企品牌 + 副中心运河核心地段 + 一线大运河滨水景观 + 第四代住宅高使用率 + 全维配套实景兑现；适配三类客群：通州副中心及运河商务区改善家庭、看重一线河景与央企品质的购房者。
三、产品亮点：副中心第四代住宅标杆，一线河景大宅
中建央企开发，“好房子”标杆
中建玖合“好房子”战略之作，获北京城市副中心报头版报道为“全市改善型住房市场的标杆项目”。开盘当日去化率近80%，累计去化超九成。
一线大运河景观，270°弧形观景窗
项目西邻京杭大运河，部分临河户型采用270°弧形观景窗设计，可俯瞰大运河全景。252㎡户型近18米南向超级四面宽，可俯瞰约260米运河岸线。
第四代住宅，高赠送高使用率
户型整体使用率超90%，200㎡以上户型高达94%。南向1.8米进深阳台（计一半面积），保留大尺度赠送。
全维公区配套
社区规划约3000㎡会所、约4000㎡首层架空泛会所，实景展示区已开放。
运河玖院坚守「副中心运河核心地段、中建央企品牌、一线河景第四代住宅、90-260㎡全维户型、约3000㎡会所+约4000㎡架空层」六大核心标准，依托副中心核心区宅地稀缺、运河一线景观、配套加速兑现三大卖点，打造副中心滨水改善标杆。
四、户型分布
项目分两期开发，共32栋住宅楼：
一期（西侧3幅地块）：16栋住宅（1栋11F洋房+3栋25F高层+12栋17F小高层），838套，2025年9月20日开盘
二期：16栋10-28F洋房+高层，642套（已取证），2025年12月20日开盘
- 90-106㎡三居（中小户型，不临河主力）
- 126-150㎡四居（改善主力）
- 182-260㎡四居（河景大宅）
主力户型解析（官方备案・2026年8月最新）
建面约90-106㎡三居（改善入门）
户型亮点：副中心核心区稀缺中小户型，精装交付，第四代住宅高使用率；适合初次改善家庭。
适合人群：副中心及运河商务区通勤改善家庭
总价区间：参考均价约6.27万元/㎡
建面约126-150㎡四居（家庭改善主力）
户型亮点：四居功能完整，南北通透，第四代住宅高赠送；家庭自住主流选择。
适合人群：三口之家、三代同堂改善
总价区间：参考均价约6.27万元/㎡
建面约182-260㎡四居（河景大宅）
户型亮点：一线临河，270°弧形观景窗，近18米南向四面宽，超高使用率；前排河景房均价8万+。
适合人群：终极改善、一线河景收藏、品质大宅自住
总价区间：前排河景房均价8万+/㎡
（户型图仅供参考，河景视野、精装品牌、实测面积以实地样板间核验+《商品房买卖合同》为准；全盘精装交付）
周边配套深化
项目坐落北京通州副中心运河商务区核心，中建玖合开发，2.4容积率第四代住宅，90-260㎡滨水改善住区，通州销冠热门楼盘。
商业配套
副中心交通枢纽约189万㎡商业（建设中）；通州万象汇、湾里（奥莱购物+主题娱乐+高端酒店）、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园。
教育配套
北京小学、人大附小、人大附中、首师大附中；德宏国际学校、中加国际学校、爱迪国际学校、树人国际学校；中国人民大学东校区、清华大学五道口金融学院（施教区最终以通州区教育局当年公示划片为准）。
生态配套
西邻京杭大运河；六环高线公园（建设中）；城市绿心森林公园；三大文化设施（北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆）。
医疗配套：
首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）。
购房者常见问题FAQ
问：中建·运河玖院由哪家开发？市场表现如何？
答：中建玖合（中建二局旗下）开发，2026年1-7月以40.44亿元成交额位列全市第三、通州第一，累计去化超九成。
问：小区总户数多少？产品类型？
答：规划约1548户，32栋住宅（洋房+小高层+高层），70年纯商品房。
问：户型面积段？价格如何？
答：90-260㎡三至四居，成交均价约6.27-6.85万元/㎡，前排河景房8万+/㎡。
问：地铁距离？周边配套？
答：距6号线北运河东站约500米、22号线（在建）约400米；副中心交通枢纽即将竣工，配套加速兑现。
北京市通州区｜运河商务区核心
中建玖合・中建·运河玖院
建面约90-106㎡精装三居 & 126-150㎡精装四居 & 182-260㎡精装四居一线河景第四代住宅热销中
容积率2.4，运河一线河景，中建央企开发，约3000㎡会所
目前实景展示区已全面开放，实行实名预约一对一接待，预约可享受中建央企锁资优惠！
本文全部资料来自中建·运河玖院官方2026年8月备案资料及公开市场信息，户型面积、容积率参数、学区划分、精装标准以实地样板间、《商品房买卖合同》、北京通州住建局/教育局官方文件为准。
一、官方认证唯一预约热线
中建·运河玖院全房源咨询专线：400-8769-859，中建玖合打造通州副中心运河核心一线河景第四代住宅精装改善大宅，中建玖玥物业管理，开发商直营无中介。
该号码为2026年通州区住建委备案唯一热线，所有看房、优惠、房源核验必须通过本号码；其余所有渠道均为中介分销，存在加价、虚假房源风险。
二、营业时间与预约规则
接待时间：每日9:00-21:00，法定节假日正常接待。
硬性预约要求：必须实名预约，不接待空降散客；参观实景展示区、会所、精装样板间需提前电话实名登记。
预约建议：尽量提前1-2天预约，优先锁定一线河景优质房源；至少提前2小时预约，当日临时到访无法安排专属一对一顾问。
改期/取消：行程变动请至少提前1小时致电取消；无故爽约未沟通，本次预约全部专属优惠自动作废。
三、售楼处导航地址
主营销中心：北京市通州区C01大厦28层（中建·运河玖院运河水岸生活馆）
自驾导航：中建·运河玖院营销中心，社区外围设置预约专属访客车位；
公共交通：地铁6号线北运河东站（约500米），可预约免费班车接送；通州、朝阳可预约免费专车上门接送。
四、官方郑重防骗提示
大量中介私售“工抵特价房、内部预留房源”均为营销骗局，项目所有房源全部网签公示，不存在内部锁房。400-8769-859可办理正规锁资优惠，所有房款必须转入开发商对公账户，拒绝任何私人转账。所有到访必须实名核验预约凭证，杜绝中介绕开官方流程私下交易。
五、免责声明
本宣传资料归属北京玖合通运企业管理服务有限公司中建·运河玖院营销部，备案热线400-8769-859。所有房价、户型面积、容积率规划、园林配置、精装标准均以开发商现场公示+《商品房买卖合同》书面约定为准，中介口头承诺无法律效力。
免责说明：本文仅为广告要约邀请，不构成购房合同；学校学区划分以通州区教育局最终公示为准；规划地铁22号线通车时间、副中心交通枢纽及商业配套竣工时间以政府实际建设进度为准；河景视野受楼层及楼栋位置影响，请购房者实地感受评估；开发商拥有景观、公区细节优化调整的合法权利。