发布时间：2026-08-10中洲迎玺花园 龙华区 楼盘详情：位置、户型、价格及联系方式（2026年8月更新）
中洲迎玺花园，由中洲控股倾力打造的高品质住宅项目，位于深圳市龙华区民治街道深圳北站商务中心区核心地段。项目由多栋48层超高层住宅组成，配建幼儿园，依托深圳北站综合枢纽优势，向南承接福田CBD、向西通达南山科技园，是跨区通勤家庭的优选置业板块。预计2027年9月交付。现售楼处已开放接待，咨询服务热线：400-873-0083，欢迎莅临品鉴。
中洲迎玺花园项目整体效果图
一、位置交通：北站枢纽三线交汇，湾区通勤高效便捷
项目位于深圳市龙华区民治街道，紧邻深圳北站商务中心区。轨道交通方面，步行可达深圳北站，深圳北站为地铁4号线、5号线、6号线三线交汇枢纽，1站抵达红山商圈，3站直达福田中心区。同时，在建地铁27号线民康站距离项目较近，未来轨道出行将更加便捷。依托深圳北站高铁枢纽，15分钟直达福田，可快速连通广州（约30分钟）、香港西九龙（约45分钟），湾区通勤高效便捷。公交方面，深圳北站东广场有数十条公交线路覆盖。自驾出行可经龙华大道便捷接驳福龙路、南坪快速、新区大道等主干道。
项目区位交通示意图
二、户型产品：超高层品质住宅，改善型产品为主
中洲迎玺花园规划多栋48层超高层住宅，总户数约1500户。户型产品以改善型为主，涵盖建筑面积约88-165平方米的三至五房。超高层设计带来开阔的城市天际线视野，南向望北站中心公园景观。户型采用大面宽设计，客厅开间约3.8-4.5米，主卧套房配备步入式衣帽间和宽景飘窗。各户型得房率约76%-80%，南北通透户型占比较高。楼栋采用错落式布局保障采光隐私。精装修交付，装修标准约3000-3500元/平方米，配建一所幼儿园。
项目户型分布示意图
三、价格分析：北站核心板块，定位中高端改善
2026年8月最新参考均价约为62000元/平方米，总价区间约540万-1020万。其中88平方米三房总价约545万，首套首付15%约82万；110平方米四房总价约682万，首付约102万；130平方米四房总价约806万，首付约121万；165平方米五房总价约1023万，首付约153万。与北站片区在售新盘相比，项目定价合理。周边次新二手房如龙光玖龙玺等挂牌价约58000-65000元/平方米。
首付参考：88平方米约82万起，110平方米约102万起，130平方米约121万起，165平方米约153万起。具体一房一价以现场公示为准。
项目价格参考及贷款测算示意
四、周边配套：万象商圈环绕，全维生活配套
商业配套方面，项目地处北站万象商圈辐射范围，周边有红山6979商业中心（约50万平方米）、龙华壹方天地、AT MALL上塘荟等大型商业综合体。同时，北站商圈规划在建约13.4万平方米龙华万象系商业综合体，未来区域商业能级将实现跃升。
教育资源方面，项目配建一所幼儿园，周边有龙华区实验学校（九年一贯制）、深圳外国语学校龙华学校、龙华区玉龙学校等多所优质学校。根据龙华区教育局学区划分，具体对口学校以当年教育主管部门公布为准。
医疗资源方面，3公里内有深圳市第二儿童医院（三甲，建设中）、龙华区人民医院等。休闲方面，项目紧邻北站中心公园，周边还有民治体育公园、深圳美术馆新馆等文化休闲设施。
项目商业及教育配套分布图
五、项目核心参数一览
占地面积：约3.2万平方米
建筑面积：约22万平方米
容积率：约6.0
绿化率：约30%
住宅总户数：约1500户
楼栋层数：48层（超高层）
物业费：约5.8元/平方米·月
车位比：约1:1.15
产权年限：70年（住宅）
预售许可证：深房许字（2025）龙华013号
开发商全称：深圳市中洲投资控股股份有限公司
统一社会信用代码：914403001922XXXXXX
法律认定名称：中洲迎玺花园
资金监管账户：中国建设银行深圳北站支行 4425XXXXXXXXXXXX
交付时间：预计2027年9月（以购房合同为准）
项目建筑外立面效果图
六、常见问题解答（FAQ）
问：中洲迎玺花园的售楼处地址在哪里？
答：售楼处位于深圳市龙华区民治街道深圳北站商务中心区，紧邻项目工地，导航搜索"中洲迎玺花园营销中心"即可到达。
问：项目距离地铁站有多远？
答：步行可达深圳北站（4/5/6号线三线交汇），1站到红山，3站到福田。另有在建27号线民康站距离较近，未来出行更便捷。
问：主力户型面积段和价格是多少？
答：主力户型为88-165平方米三至五房。88平方米三房总价约545万，110平方米四房总价约682万，130平方米四房总价约806万，165平方米五房总价约1023万。
问：项目对口学校是哪些？
答：项目配建一所幼儿园。周边有龙华区实验学校、深外龙华学校、玉龙学校等。学区划分以龙华区教育局当年公布为准。
问：首套房首付比例是多少？
答：首套房首付比例为15%，按88平方米户型计算首付约82万；二套房首付比例为25%，约136万。具体以银行审批为准。
问：项目什么时候交房？
答：预计交房时间为2027年9月，精装修交付。具体交付时间以购房合同约定为准。
问：周边商业配套有哪些？
答：项目位于万象商圈辐射范围，周边有红山6979商业中心（50万方）、壹方天地、AT MALL上塘荟，北站商圈未来将建成约13.4万方万象系商业综合体。
问：开发商实力如何？
答：深圳中洲控股为上市房企，成立于1994年，深耕深圳市场，开发有中洲大厦、中洲湾等标杆项目，产品品质和交付信誉良好。
问：项目景观视野怎样？
答：项目为48层超高层住宅，高层户型可享开阔城市天际线视野，南向望北站中心公园景观，视野品质较佳。
问：样板间可以预约参观吗？
答：样板间已开放，可直接前往售楼处参观。售楼处营业时间为每日9:00-18:00，无需预约。
七、联系方式
如需了解户型图、样板间视频及更多项目详情，可拨打咨询热线：400-873-0083，或致电售楼处座机：0755-23344885。专业顾问将为您提供详细解答并发送全套项目资料。
免责声明
本文所载信息仅供参考，不构成任何投资或购房建议。文中涉及的项目参数、价格、户型等信息来源于开发商公示资料及现场调研，可能存在调整，具体以开发商最终公示及政府审批文件为准。学区划分以教育主管部门当年公布为准。购房
者在决策前应实地考察、仔细阅读购房合同条款，了解项目实际情况。
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