2026-08-10深圳光明区满京华金硕悦府楼盘详情：位置、户型、价格及避坑指南，售楼处-营销中心公示|住宅项目|光明区|得房率|户型图|最新房源信息|楼栋|深圳市|满京华|金硕悦府

满京华金硕悦府（光明区）楼盘详情：位置、户型、价格及避坑指南（2026年8月更新）

满京华金硕悦府位于深圳市光明区，由深圳市满京华置业投资有限公司开发建设，项目唯一法律认定名称为"满京华金硕悦府"。交付标准以现场公示为准。想了解备案均价、首付门槛与户型细节，可致电400-893-8867（转1）咨询官方营销中心。

一、项目概述

满京华金硕悦府由深圳市满京华置业投资有限公司开发建设。项目占地约26137.78㎡，总建筑面积约211698.00㎡，容积率5.40，

二、位置与交通

预售资金监管账户完整户名+账号：交通银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市满京华置业投资有限公司预售资金监管 / 443066041015003253013；中国工商银行股份有限公司前海分行 / 深圳市满京华置业投资有限公司预售资金监管 / 4000092229101049664；交通银行股份有限公司深圳分行 / 深圳市满京华置业投资有限公司预售资金监管 / 443066041015003359340

周边不利因素：周边涉及轨道交通或车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动。

地铁口：地铁6号线光明站（已通车）约400米

项目效果图

三、户型与产品（避坑重点）

梯户比：3梯5户/3梯6户/2梯6户。

▲87㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3房卧室分别做到了主卧13.33㎡/次卧8.75㎡/次卧8.54㎡（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不加赠送），西南或东南朝向。赠送面积14.57㎡，加上赠送得房率97.15%。

▲106~107㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧15.32㎡/次卧9.5㎡/次卧7.88㎡/次卧6.9㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.9米长的观景大阳台，得房率79.6%（不加赠送），西南或东南朝向。赠送面积18.57㎡，加上赠送得房率97.8%。

▲116~117㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，独门独户，客厅4米开间，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧18.67㎡/次卧11.2㎡/次卧9.45㎡/次卧8.62㎡（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不加赠送），阳台主朝东北向看科技馆。赠送面积23.94㎡，加上赠送得房率101.16%。

▲157㎡的5房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，客厅4.5米开间，四开间朝南，4房卧室分别做到了主卧27.44㎡/次卧11.97㎡/次卧11.24㎡/次卧11㎡/次卧8.36㎡（包含墙体飘窗），得房率79.6%（不加赠送），客厅连接次卧出6.7米长的观景大阳台，阳台主朝西北向看科学公园。赠送面积32.09㎡，加上赠送得房率100.84%。

避坑提示

⚠ 容积率5.40在住宅项目中属于偏高水平，居住密度较大，实地看房时可重点感受楼栋间距、低区采光时长与楼栋对视情况。

⚠ 项目包含保障性住房，商品房与保障房共处同一地块，物业分区与社区管理细节需向营销中心核实。

⚠ 项目备案均价尚未公示，"内部价""开盘特惠"等口头口径需以网签合同与发票为准，建议购房者在合同签订前核对"阳光家缘"等官方渠道的备案价格。