来吧，先看一张地铁8号线瀛海站新盘亦庄国贤府的户型图。
先说好，我给我们佳爷房谈工作室定的赠送率算法的规则是统一的。亦庄国贤府是这么算的其他盘也这么算的。这个算法仅代表佳爷房谈一家，仅供参考。
简单拿这个户型给大家算数。
南向阳台半赠送，赠送面积约6.5平米；
南北平台赠送面积约19.3平米；
边飘窗差不多还有2平米的赠送。
这些赠送面积加一起，是108平米这个户型的约26%的面积。
这也就意味着该户型的使用率肯定要超过100%，只不过是超过多少的事儿。
而26%的赠送率意味着什么？我来给大家普及。
在没看见亦庄国贤府户型之前，京楼各区的赠送率大致如下：
排第一的是顺义，20%左右的赠送率；
排第二的是昌平，17%左右室内赠送率+3%左右花池赠送率，也是20%左右。
但因为顺义20%都在套内，昌平要加3%左右的花池才20%，所以肯定顺义更强一些。
然而，亦庄国贤府来了，自己看各个户型我大致统计的赠送率吧。
简单讲，亦庄国贤府一个楼盘凭一己之力直接改变了京楼各区赠送率的现有格局！
也看看亦庄国贤府项目地外公示的另一张户型分布图。
从这图中我们能明确看到西侧主大门进来以后衔接了目测有6、7号楼加起来那么长的水系景观。
参考此前其他国贤府项目通常都有‘大湖’景观，看来亦庄这个国贤府也不例外，依然做了较大规模的水系景观。
另外，约95平米户型分布于1、4、5、8四栋11层的楼栋中，11层也就意味着一梯两户，基础得房率更高。
外加上这个95平米户型我算的20%赠送率，整体户型使用率大概率也要超过100%。
这应该是在我算过的使用率中，为数不多能够让90多平米户型的使用率有望超过100%的户型产品之一。
况且这个95平米的三居还有几点做的非常好：
1 入户玄关位置的面积做玄关库或者家政间都行，因为面积足够，而该户型主卧北侧本身自带家政间。
100平米以内的户型做到玄关库+独立带窗家政间，这是难以想象的。
因为做到如此通常要至少110平米以上的面积，并且还不能做四居只能是三居，要不然面积依然不够。
2 所有卧室均为阳光房，因为北向卧室开了270°窗。
3 除卫生间，所有房间面宽均超3米，甚至于厨房面宽也超3米。
4 京楼首个100平米以内南向面宽达到10.5米的三面宽三居。
我总结就一句，100平以内最横面宽。
现在亦庄国贤府的情况是，从图中我们能看出来：
水系面积不小，说明园林很好；
户型设计直接干到了京楼扛把子，也没啥可说的。
后续还需要蹲的主要就精装标准了。
另外，亦庄国贤府售楼处应该是快要开放了，想第一时间看房可以找小秘书。
多提示一句，77、95、108这三个户型我没在这篇文章内展示全，想看全套户型图、了解什么算好位置的房源、想要帮抢好位置房源、要更多额外购房优惠，尽早后台私信吧。
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