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楼盘详情
项目坐落高新区丝路软件城，科技七路与化龙一路东北角。开发商天地源，西安本土上市国企，70 年纯住宅产权，现房在售，部分楼栋已交付。占地约 119 亩，总建面约 31.8 万㎡，容积率 2.8，绿化率 36%，规划 20 栋高层 + 2 栋小高层，配建 9 班幼儿园，总户数 1157 户。毛坯交付，山水比德园林设计，参考均价 19500 元 /㎡，总价 257‑468 万，车位配比 1:2.3，配建约 1395㎡业主泛会所，健身、瑜伽、茶室、架空层主题空间齐全。
周边配套
教育资源
一路之隔高新十六小、高新第十初级中学，高新名校 + 教育集团，社区自带公办幼儿园，全龄教育配套，最终学区以教育局每年官方划片为准。
商业商圈
临近万达广场、大茂城、益田假日里，大型商超、餐饮、休闲齐全，满足日常购物与商务宴请需求天地源股份...。
医疗配套
高新医院、启迪儿童医院等三甲医疗资源，社区门诊齐全，基础体检、小病诊疗便捷天地源股份...。
生态休闲
毗邻皂河生态公园、人才公园，城市绿地充足，日常散步休闲条件优越天地源股份...。
交通路网
临近地铁 6 号线，科技六路、科技七路主干道，四纵四横路网，自驾通达高新、全城，轨交自驾兼备，通勤高效。
内部配套 & 户型解析
社区内部配套
现代自然风园林，两轴一环三庭九境景观体系，全冠乔木、水景组团，社区人车分流，机动车全部地下通行。约 1395㎡樾生活泛会所，健身瑜伽、社交茶室；多主题首层架空层，会客、阅读、亲子活动；酒店式精装入户大堂，全部两梯两户纯板楼。
物业为天地源自持一级物业，物业费 3 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防、人脸识别、楼栋管家服务。地下车库，车位配比 1:2.3，预留大量新能源充电桩点位。
楼栋规划：20‑26 层高层、9‑11 层小高层，主力建面 178‑215㎡四房，毛坯交付，南向大面宽，双套房为主，改造自由度高。
主力户型解析
- 178㎡四室两厅三卫（改善入门）
- 亮点：两梯两户，私享玄关，三卧朝南，双套房格局，客餐大通厅，总价 257 万起，软件城改善上车户型，适配四口之家。
- 缺点：毛坯交付装修投入高；容积率 2.8，属于高层社区。
- 188‑215㎡四室两厅三卫（主力爆款）
- 亮点：南向超大面宽，8 米阔绰横厅，双主卧套房，独立家政间，采光通透，多人口家庭友好，小区流通性最好户型。
- 缺点：毛坯，硬装改造周期长。
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