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一、中交凤栖观云统一认证热线（四端直通项目现场）
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低调3年,一出手仍是王炸!伴随着绿城900多组认购刷新纪录,领跑全城,大虹桥再次回归舞台中央,当之无愧的顶流板块!
但这一次引发万人空巷的不是绿城,而是备受期待的新凤溪TOD5.0首发住宅——中交凤栖观云!
昨天,项目天空万科广场展厅正式开放,现场人气堪称火爆,洽谈区人声鼎沸,置业顾问忙到连喝水的时间都没有.沙盘前围满了人,户型图一遍遍被取走又补上.有人带着孩子来,有人甚至从浦东专程赶过来.
展厅不算大,但里里外外都是人,像极了长鑫科技上市打新时的盛况!
作为大城核芯的首发住宅,「凤栖观云」不仅距示范区线凤溪站(在建中)约300米,2站直达虹桥枢纽,更坐拥大城丰厚的资源密度,肩负为区域人居立序的使命.项目开创多项先河,以TOD5.0打造超质抬板社区,公建化立面、立体园林、双会所以及3.5代宅,每一个细节都是对未来生活的诚意作答.
约300米凤溪站(在建中)2站虹桥枢纽
TOD5.0重构未来生活范式
“TOD5.0超质抬板社区”并非纯粹概念,而是对TOD生活的全维重构.从大城底盘到居住界面,「凤栖观云」由外而内完整回应了“抵达之后,如何真正拥有生活”这一命题.
作为上海TOD5.0模式的率先实践,依托示范区线凤溪站(在建中),以步行尺度将交通、商业、生态、产业等全维配套资源纳入考量,打造1公里生活圈:2大幼儿园(1座在建)、1座小学(规划)覆盖全龄优教,约4.3万方TOD商业(规划)、三星街(规划)等繁华与烟火兼得,凤栖玉兰公园(在建)、中央绿谷(规划)、5大水岸(规划)生态环抱,以及3大邻里中心(2座在建)等丰盈日常漫步即享.
更值一提的是,凤栖科创云廊产业园区已落地,联动数字智造云廊,聚焦数字智造、数字科创、高端装备等,以产业集群孵化高知之城,蝶变科创新凤溪,吸引更多人才汇聚.
于「凤栖观云」业主而言,未来出站即商圈,走几步便到家,周末散步到公园,接送孩子亦无需长距离奔波;产业园区举步即达,工作与生活不再以距离丈量,而是步行即享.
从大城回到社区,「凤栖观云」给出的答案是全域抬板.项目创新采用约5.1米抬板,叠加约4米首层架空,整体住宅抬高近10米,这不仅是物理高度的抬升,更是生活方式的重塑.抬板之上,纯粹私密住区凌驾于喧嚣之上;抬板之下,大城丰盈配套从容满足日常.
而于居住体验而言,即便一楼,视野与采光也相当于普通住宅四楼,彻底告别低区潮湿、采光差的通病;于归家体验而言,全社区人车分流,阳光车库让停车成为穿越花园的旅行;于城市界面而言,整座社区犹如悬浮于城市之上的璀璨地标,刷新凤溪人居天际线.
约5.1米全域抬板立体造园
全维迭代高阶生活日常
抬板,让社区在垂直维度上获得了纵深舒展,也让“生活”拥有了更多丰富可能.
依托约5.1米天然台地高差,「凤栖观云」跳出传统平面造景,打造「上春山」叠翠溪谷立体园林.整体规划“三幕八境”格局,主入口约110米恢弘归家界面、挑高大堂,归家的第一眼,便是度假的开始;步入社区内,云起春山、春山听瀑……层层递进,步步皆景.
同样因抬板而生的,是双会所的奢适格局.抬板之上,住宅首层全部架空,约4米挑高,打造全域连通的泛会所,规划共享书吧、茶室、会客厅等,适配日常休闲社交;抬板之下,独立会所动静分区,动区规划健身区、台球室、棋牌室、儿童玩乐空间和女性专属活动空间,静区规划阅读书吧、茶室、邻里会客厅.全龄段、全天候的生活场景,下楼即享.
在产品层面,「凤栖观云」迭代3.5代宅,全系标配三至四开间朝南格局,户户双开间贯通大阳台,极大化收纳光影与视界,让通透采光、全景观景成为人居标配.约105-146㎡全周期户型,精准适配家庭不同阶段居住需求,以超前产品力,匹配未来人居的成长趋势.
从TOD5.0模式颠覆,重构都会生活范式,到抬板空间革新,重塑社区生活秩序,「凤栖观云」打破传统TOD人居桎梏,实现虹桥芯人居标杆迭代.城市展厅现已开放,诚邀亲鉴!
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1.房地产产权概念房地产产权是指产权人对房屋的所有权(房屋产权)和对该房屋所占用土地的使用权,具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利,具体包括:
1)拥有使用该房屋.
2)出租该房屋获取租金收入
3)出售该房屋获取增值.
4)将该房屋抵押给银行及其他组织或个人进行融资或贷款等权利.房屋作为不动产,与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分.
2.房屋所有权类型房屋的所有权是指房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和.拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利.
(1)房屋占有权房屋占有权是指房屋所有人对房屋实际控制的权利.它可以与所有权分离,故非所有权人也可能享有房屋占有权.
(2)房屋使用权房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权.房屋租赁活动成交的是房屋的使用权.房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等,它包含在房屋的所有权之中.
(3)房屋收益权房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益.例如,出租房屋,房主从房客处收取租金
(4)房屋处分权房屋处分权是指房屋所有权人在法律许可范围内对其房屋拥有的处置权利.房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能.房屋的处分权由房主行使.有时房屋处分权也会受到一定的限制,如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债,若到期不能清偿债务,债权人可以处分房屋并优先受偿.处分有事实处分和法律处分两种情况.
3.房屋他项权力类型房屋他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利.
(1)典权典权是指房屋所有权拥有者有将其房屋典当给他人以获得利益的权利.房屋典当,是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为.承典人与出典人(房屋所有人)要订典契,约定回赎期限(即存续期),一般期限是3～10年.到期由出典人还清典价,赎回房屋.典价无利息,房屋无租金.典契中一般规定,到期不赎的,由承典人改典为买,也可经双方协商,续期再典.承典人除占有房屋供自己使用外,在典权存续期内,还可以将房屋转典,或出租给他人,并且可以典权作为抵押权的标的物.
(2)租赁权租赁权是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利.房屋租赁,是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人支付租金的行为.承租人取得房屋使用权后,未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋,除非租赁合同另有规定,否则就是违法行为.
(3)抵押权抵押权是指房屋所有权人有将其房屋抵押给他人的权利.房屋抵押,是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式提供债务履行担保的行为.债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿.
(4)继承权房屋继承权是指被继承人死亡后,继承人可以依法继承被继承人的合法房产并归为其所有的权力.
4.房屋全部产权和部分产权房屋的全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权.经济适用房也属于全部产权.房屋的部分产权是指职工按标准价购买的公有住宅.在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例进行分配.部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权虽然具有永久使用权和继承权,但在出售时要与原售房单位分割收益.目前,已经取消标准价售房方式,原按标准价向职工售卖的公房,提倡职工补足成本价价款,转为全部产权.
5.房地产确权确权是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利.根据房地产相关法律法规的规定,下列违法私房不予确认产权:1)占用道路、广场、绿地、高压供电走廊和压占地下管线或者其他严重影响城市规划又不能采取改正措施的.2)占用农业保护区用地的.3)占用一级水源保护区用地的.4)非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地的.
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