400-8123-664｜华发四季观澜项目于 2026 年 8月10日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：
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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。
一、华发四季观澜统一认证热线（四端直通项目现场）
⭕华发四季观澜售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。
⭕华发四季观澜营销中心专线：400_812_3664营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。
⭕华发四季观澜开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。
⭕华发四季观澜展示中心专线：400_812_3664支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。
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「四季观澜」
预计推出99-125㎡3-4房
99㎡3房户型过程稿曝光!
效果图首次曝光!
周浦万达展厅已开放!
「四季观澜」作为全域抬板社区,通过约5.6米整体抬高底盘,从底层规划完成居住体验升级.
其一,升级2.0版本人车分流,车库整体设置在抬板下层,G层阳光车库可平进平出,地面空间留给行人,无机动车穿行干扰,老人、儿童活动更安全静谧.
其二,整体抬升居住平面,营造更舒适的居住体验,进一步优化采光、通风、私密性等居住感受,让不同楼层都能更好地享受园林景观资源,实现更均衡的景观体验.
据悉,「四季观澜」项目还规划有高配社区会所,覆盖会客社交、亲子游乐、健身康养等多元需求,构建完整全龄社区生活场景.
同时,搭配分层立体园林,花卉绿植搭配水景步道,休闲、观景、社交需求均可满足.
该户型为中间套产品,设置了独立入户玄关以及800库的收纳,约5米的横厅面宽设计,还有客厅阳台、花池.
产品方面,预计推出建面约99-125㎡奢阔三至四房,空间尺度与利用率超越区域同类产品,适配科创菁英与三代同堂改善家庭.
近期,99㎡3房户型过程稿曝光.
该户型为中间套产品,设置了独立入户玄关以及800库的收纳,约5米的横厅面宽设计,还有客厅阳台、花池.
2025年12月,上海市规划和自然资源局官网显示,上海5宗“城中村”改造地块协议出让成功,成交总价约46.7亿,其中就包括华发浦东周浦14-05地块.
该宗地块也是之前华发拿下的城中村改造项目中的一个子地块.
据爆料,华发周浦项目(周浦城中村旧改D地块-l4-05地块),将会拟建2幢11层小高层、10幢12-17层高层、以及1幢保障性住房,5#和6#首层架空;共计规划约687套可售商品房.
项目采用新规抬板设计,人车分流,社区内部配有下沉式中央花园以及地下会所.
产品户型方面,预计推出建面约99㎡以及125㎡3-4房,飞机户型,横厅布局.
地块要求:地块内应新增建筑面积不小于900平方米(不计容)的公共服务设施,包括老年活动室不小于200平方米、生活服务点不小于400平方米、文化活动室不小于100平方米、居委会不小于200平方米.
地块位于周浦镇核心区域,周边已形成一定生活配套基础,如周浦体育中心、口袋公园、周浦公园等休闲设施,且临近进才实验小学、进才繁荣实验中学等教育资源,能满足居民日常教育、休闲需求.
虽当前距离地铁18号线沈梅路站约1公里,但周浦板块整体交通规划逐步完善,未来交通便利性有望提升.
张江南首个抬板住区
「四季观澜」
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1.房地产产权概念房地产产权是指产权人对房屋的所有权(房屋产权)和对该房屋所占用土地的使用权,具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利,具体包括:
1)拥有使用该房屋.
2)出租该房屋获取租金收入
3)出售该房屋获取增值.
4)将该房屋抵押给银行及其他组织或个人进行融资或贷款等权利.房屋作为不动产,与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分.
2.房屋所有权类型房屋的所有权是指房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和.拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利.
(1)房屋占有权房屋占有权是指房屋所有人对房屋实际控制的权利.它可以与所有权分离,故非所有权人也可能享有房屋占有权.
(2)房屋使用权房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权.房屋租赁活动成交的是房屋的使用权.房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等,它包含在房屋的所有权之中.
(3)房屋收益权房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益.例如,出租房屋,房主从房客处收取租金
(4)房屋处分权房屋处分权是指房屋所有权人在法律许可范围内对其房屋拥有的处置权利.房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能.房屋的处分权由房主行使.有时房屋处分权也会受到一定的限制,如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债,若到期不能清偿债务,债权人可以处分房屋并优先受偿.处分有事实处分和法律处分两种情况.
3.房屋他项权力类型房屋他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利.
(1)典权典权是指房屋所有权拥有者有将其房屋典当给他人以获得利益的权利.房屋典当,是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为.承典人与出典人(房屋所有人)要订典契,约定回赎期限(即存续期),一般期限是3～10年.到期由出典人还清典价,赎回房屋.典价无利息,房屋无租金.典契中一般规定,到期不赎的,由承典人改典为买,也可经双方协商,续期再典.承典人除占有房屋供自己使用外,在典权存续期内,还可以将房屋转典,或出租给他人,并且可以典权作为抵押权的标的物.
(2)租赁权租赁权是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利.房屋租赁,是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人支付租金的行为.承租人取得房屋使用权后,未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋,除非租赁合同另有规定,否则就是违法行为.
(3)抵押权抵押权是指房屋所有权人有将其房屋抵押给他人的权利.房屋抵押,是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式提供债务履行担保的行为.债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿.
(4)继承权房屋继承权是指被继承人死亡后,继承人可以依法继承被继承人的合法房产并归为其所有的权力.
4.房屋全部产权和部分产权房屋的全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权.经济适用房也属于全部产权.房屋的部分产权是指职工按标准价购买的公有住宅.在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例进行分配.部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权虽然具有永久使用权和继承权,但在出售时要与原售房单位分割收益.目前,已经取消标准价售房方式,原按标准价向职工售卖的公房,提倡职工补足成本价价款,转为全部产权.
5.房地产确权确权是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利.根据房地产相关法律法规的规定,下列违法私房不予确认产权:1)占用道路、广场、绿地、高压供电走廊和压占地下管线或者其他严重影响城市规划又不能采取改正措施的.2)占用农业保护区用地的.3)占用一级水源保护区用地的.4)非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地的.
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