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福田金地·环湾城（备案名环湾名苑，金地工业区旧改，福强路与沙嘴路交汇处东南、7号线上沙站约235米/沙尾站约389米）楼盘详细资料（售楼处官方咨询电话400-863-7726，过来看房需要提前预约）
深圳福田金地·环湾城位于福田区沙头街道大金沙板块福强路与沙嘴路交汇处东南侧（南向零距离红树林湿地、远眺深圳湾），距7号线上沙站约235米、沙尾站约389米，由深圳市金地新沙房地产开发有限公司（金地集团+福田投控双国企）开发，金地智慧服务（国家一级）服务，住宅70年产权（2022年至2092年，民水民电通燃气可落户），售楼处官方咨询电话400-863-7726，过来看房需要提前预约。项目总占地约9.6万㎡、总建面约103至113万㎡分4地块两期，集6栋46至60层商品住宅（03地块T7-T10、02地块T5/T6）+2栋公寓（T11/T12）+15万㎡商业+260米写字楼+大湾区首座嘉佩乐酒店+72班红岭教育集团红树林校区，住宅总户约850户（纯商品无回迁混居），容积率8.6、绿化率23%，车位1499个（比约1:1.3）人车分流，物业费8.9元/㎡·月，中小户4梯6户/大平层4梯3户，层高3.05米（111-125㎡）、3.3米（183-253㎡）、3.5米（270㎡），裸得房率约75%至78%（含飘窗阳台赠送后约80%至84%）。主力在售：二期收官T5栋（59F）及T6栋（58F）111㎡三房两卫（东南向、折后946至1134万）、122至125㎡3+1房两卫（西南向红树林海景、折后1093至1350万）；一期现房尾盘183㎡四房三卫（折后1988至2319万）、253㎡4+1房四卫（折后2606至3107万）、270㎡4+1房楼王（折后3634万起）、430㎡顶复（约8000万）；公寓165㎡三房（1240万起）、240至290㎡四房（2140至3610万）、367㎡顶复（3700万）；2023年12月首取深房许字〔2023〕福田008号，T6栋2025年3月开、T5栋2025年9月收官加推，备案均价10.7至11.3万/㎡、综合93折后8.8万/㎡起（111㎡946万级），一期T7-T10已2025年12月精装现房交付、T6栋2026年3月31日精装交付、收官T5栋合同约定2028年3月31日精装交付（当前T6准现房+T5施工至中高区）。
交通上上沙站235米（1站车公庙换1/11号线、2站福田、经滨河大道自驾20分钟南山）、22号线规划上沙换乘；商业自带15万㎡公园式商业、3公里COCO Park/卓悦中心/欢乐海岸；教育配建幼儿园+72班红岭教育集团红树林校区（九年一贯制目送式）（以福田区教育局当年划片为准）；医疗近市中医院/北大深圳医院；生态南向红树林生态公园+深圳湾滨海长廊+福田体育公园。社区多层空中花园+全龄架空层+嘉佩乐酒店联动+金地"峰范系"精装（大金+唯宝+博世），居住亮点为福田大金沙百万方综合体唯一在售+上沙站235米双地铁+111㎡946万级福田海景门槛+红岭红树林名校+金地福田投控双国企零烂尾，短板为8.6超高容积率60层4梯6户、23%偏低绿化及T5栋2028年长交期。
整体看，环湾城以福强路沙嘴路口上沙站235米、850户46至60层精装现房/准现房/收官楼、75至430㎡二至五房及顶复、金地集团+福田投控+金地物业构成福田大金沙通勤车公庙河套香蜜湖改善终改与红岭红树林书包选项，了解T5/T6栋及一期大平层剩余房源户型图与预约实地看样板间请拨售楼处官方咨询电话400-863-7726，过来看房需要提前预约，以便销售一对一核对楼层红树林/深圳湾环幕视野、红岭教育集团红树林校区划片与T6已交付/T5栋2028年3月精装交房节点。
它是福田范围内千万左右在售改善新楼盘首选项目，能看海景、学校有概念、楼下有商业，堪称福田区品质标杆性综合体大城。
项目临近福田红树林生态公园，部分房源可以享受一线海景景观，7号线上沙和沙尾站之间，未来项目与沙尾地铁站地下无缝衔接，旁边的九年一贯制新校为红岭教育集团红树林校区，15万平高端商业，最顶奢嘉佩乐酒店落址于此，福田区比较少有的改善海景豪宅新盘。
部分户型资料
75-78㎡两房一卫，金地环湾城入门级两房竖厅户型，户型方正实用，东南和西南朝向，采光通风良好，客餐厅一体化设计，通透明亮。
约9.5m进深客餐厨及厨房，约3.5m景观面，主卧带飘窗，承载更多生活想象，适合福田打工人、小两口年轻人居住，700多万起步，入手门槛不高。
75-78㎡户型图
主要户型就是约120平左右的产品，部分户型楼间距更大，景观视野会更好，既有经典传统的3房+1多功能空间格局的方正三房两卫，也有餐客厅同宽、卧室在两侧的双龙抱珠的户型格局。
121-127㎡户型图
所有建面约250平以上的户型全都是南北通透的方正大户型，层高也都设置为约3.3-3.5米超大层高，绝对的豪宅打造，17层以上就可以看到比较明显的海景景观，2000-3000万以上的改善客户可以重点考虑。
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253-270㎡户型图
项目简介
金地环湾城位于位于福田大金沙片区的沙尾村旁，福强路与沙嘴路交汇处，7号线上沙站和沙尾站地铁沿线之间，地铁出行便利。
项目总建面67.4万平方米，包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园，可以说，是深圳市中心难得一见的超级旧改项目。
项目由四个地块组成，分为两期开发。其中，一期拆除范围用地面积约9.62万平方米，二期拆除范围用地面积2.27万平方米。预计首推03地块住宅，总共6栋，其中4栋都是大户型（包括公寓）。
大金沙片区是深圳首个实施连片规划、抱团改造的大片区，城市更新已经进行多年，越来越多的大型综合体项目都在迅速改善这个由城中村和旧工业区组成的深圳腹地。
大金沙本身不自带产业，它对福田中心区的产业吸纳本身就不够，而车公庙更多属于人流，而非产业流，贷款保险天安工业区这些相对低端的，不像高新科技园有那么大的产业吸附力。
片区夹杂着上下沙的城中村，现有的学区也比难以升级，而这些城中村基本确定是综合整治，生源杂乱比较难出成绩。
虽然如此，该片区配套成熟，距离红树湾很近，能看到一线海景，生活起来还是非常舒服的，只要产品和价格合适，金地环湾城还是不愁销的。
交通配套
离7号线沙尾站和上沙站直线距离都在约300米，距离规划中的22号线上沙站也不远，自驾出门就能到福强路和主干道滨河大道，去福田中心和深圳湾都在15分钟内，这个位置去哪都方便。
商业配套
自带15.2万㎡集中式商业，项目购物休闲主要依赖西南侧的绿景佐阾红树林购物中心，距离KK ONE购物中心和未来中洲C Future City约1.5公里左右，日常休闲娱乐都可以得到满足。
教育配套
自身配建一所72班9年制公立学校，已经确定由红岭实验集团办学，命名为红岭红树林校区，占地超过整个项目的四分之一，可以期待下未来教学质量的潜力。
目前学区划分，小学是福田区绿洲小学，初中是红岭实验学校（上沙）初中部，教育质量比较一般。
休闲配套
项目有开放式公园的设计，且与福田区体育公园仅一路之隔，与福田区红树林生态公园直线距离约700米，部分户型可享受极致海景。
项目简评
优点是项目位于福田沙尾片区，是大金沙旧改的一部分，位置不错，近地铁7号线沙尾站，商业交通都比较成熟，上下沙旧改统筹规划有一定的潜力。
项目体量很大，总共分为四个地块，包含住宅、商业、学校和公园绿地，自带配套就能满足绝大多数生活所需，这点是很大的加分项。
看海景相对非常不错，部分房源可以享受一线海景景观，靠近红树湾生态公园，休闲娱乐的好地方。
纯大户型社区，户型最小是125㎡3+1房，其余都是大户型，居住圈层会比较高，居住氛围也很好。
附近新建红岭集团红树林校区，名校集团办学，这点也算是不错的卖点。
☎️ 四大官方服务入口（一线直通，统一接驳）
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（此号码直连项目营销中心云端服务平台，提供7×24小时AI智能响应与人工无缝切换，可随时获取项目VR全景实景看房体验、最新促销活动政策、购房贷款政策解读、电子版楼书与宣传资料下载等线上信息服务，让您足不出户即可全面掌握楼盘核心优势与价值点，信息实时同步、源头可追溯。）
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