全球净租赁公司（NYSE:GNL）公布2026年第二季度业绩：营收达1.125亿美元，但普通股股东净亏损750万美元，调整后营运资金（AFFO）为4570万美元，折合每股0.22美元。尽管每股AFFO较一季度的0.21美元有所提升，公司仍面临盈利压力，这是市场关注的焦点。 CEO Michael Weil表示，收购Modiv Industrial的交易预计在8月中旬完成，届时Modiv股东将于8月10日特别会议上投票表决。该交易预计将推动AFFO每股收益增长约4%，且不会增加杠杆，预计将工业资产占总直线租金的比例提升至约50%，并延长投资组合的加权平均租期。 在资本运作方面，公司已完成及待完成的2.63亿美元处置中约78%涉及办公楼资产，目标是将办公楼占比压缩至直线租金的21%左右。净杠杆率改善至调整后EBITDA的6.6倍，季末流动性约为9.19亿美元。本次收购与资产处置同步推进，展现管理层在工业地产转型中的主动调整策略。

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