最近，网上都在讨论一个话题：5年后，200万存款和200万房产谁更值钱？对此，国内主流的观点认为，现在手里有200万存款的利息收入根本跑不赢通胀。而且，随着每年都有不同程度的通胀，本金也会越来越不值钱。而房产市场目前受到救市政策利好的影响，正处于筑底阶段，未来5年还有继续上涨的空间，特别是一线城市房价由于其具有的稀缺性，未来几年还会越来越值钱。
而对于200万存款和200万房产，5年后谁更值钱？虽然，曹德旺和马云近期并没有对此做出预测，但是从之前他们发表过的观点来看，已经给出了答案。早在多年之前，曹德旺曾表示：房子本质是钢筋水泥，不具备持续升值逻辑，未来将越来越不值钱。他认为房地产应回归居住属性，而非投资工具。显然，只要房产没有去泡沫化，去投资化，回归居住属性，那未来房价还有较大的贬值空间。
无独有偶，早在2017年，马云也对房产趋势做出过预测。他认为："过去8年，中国的房价整体上都处于大幅上升的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。马云讲话的想表达三层含义：①房产终将褪去金融投资属性，因归居住本质；②房地产市场的黄金时代已经结束，未来将处于长期调整周期。③保障房的大量入市，将分流刚需购房，这将加速房价下跌进程，囤房炒房暴富时代将一去不复返。
显然，马云和曹德旺这二位大佬都认为，在房产没有回归居住属性，与当地居住收入挂钩之前，会越来越不值钱。而手里的200万存款将会越来越值钱，这也与当前的主流观点形成了明显的反差。而我们也非常赞同这二位大佬对房子未来趋势的看法，更倾向于5年后200万存款更值钱。主要有以下这几个原因：
第一，未来房子和存款的收益分析
现在国内存款市场已经处于低利率周期，但至少本金和利息还是有保障的。以某股份制银行5年期定存为例，利率是1.75%。如果你把200万存入银行，到期可以获得17.5万利息。这样本息合计是217.5万。而如果你持有200万房产，目前国内房价处于下跌的趋势中，那么未来大概率会面临资产缩水的风险。事实上，存款利率虽然低，但至少不会发生快速缩水的情况。
第二，存款购买力不存在大幅贬值
现在很多人认为，存款本金的购买力会越来越差，这是基于长期历史经验。而现实情况是，过去货币购买力之所以贬值速度较快，主要是通过货币超发来拉动经济的高速增长。而现如今，国内经济增速放缓，将长期处于中速增长，大规模货币超发将成为历史，再指望存款购买力大幅贬值并不现实，预计未来存款的购买力会保持相对平稳状态。而房子由于存在泡沫，估值回归居住属性这是大趋势。
第三，房子和存款的流动性存在差异
现在持有200万房子和200万存款的流动性是完全不同的。持有200万存款在你遇到失业、疾病等突发事情时，可以从容应对，抚平人生的波动。而如果你持有200万的房子，且不说未来房价还会继续下跌，房子的流动性也让人堪忧。由于房子的流动性较差，短期内无法及时变现，手里即使有200万的房子，在急需用钱时，也会陷入到棘手无策的尴尬境地。
5年后，200万存款和200万房产谁更值钱？现在主流观点认为，存款的购买力会越来越弱，而房产处于筑底阶段，未来房子会更值钱。而马云和曹德旺之前都表示，房子会越来越不值钱，最终将逐步回归居住属性。而我们从未来房子和存款的收益、存款购买力情况，以及房子和存款的流动性差异等三个角度来分析，得出的结论是，5年后存款要比房子更值钱。
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