藏在崇明乡镇土管所角落里的宅基地确权实用提醒，90%的本地人还没摸透，把“立基人”这事儿搞明白，直接能护住全家后半辈子的相关权益。

现在崇明全区正在分批推进房地一体的宅基地确权，各个乡镇按顺序来，还没轮到的人家完全不用着急。

全程不用自己跑窗口，测绘人员会直接上门，一分钱费用都不用出，全部由政府承担，大家在家等村里通知就行。

千万别被外面传的“确权之后就要逼你集中居住、马上要拆迁”这类谣言忽悠，纯纯是有人故意带节奏。

这次确权根本不是走个过场登个记，是给你家现有的宅基地房屋办一张有法律效力的“财产身份证”，把所有权益明明白白定下来，和拆不拆迁半毛钱关系都没有。

不管你家房子在保留村还是非保留村，只要是合法建造的，全部都在确权范围内，一户都不会落下。

这次确权最核心的三个字，所有人都得记牢：立基人。

啥叫立基人？当年你家找村里申请盖房时，建房审批表上写了谁的名字，谁就是这家宅基地的原始权利人，相当于公司的原始大股东。

这个身份直接决定三件大事：

宅基地房屋在法律上到底归谁、户口迁去城里的子女能不能在产证上加名字、以后真碰到拆迁补偿款该怎么分。

要是你的名字当年没被写进审批材料，哪怕你在这房子里住了一辈子，也只能算实际居住人，不算法律认可的权利人。

想确认自己是不是立基人，先翻家里的老宅基证，丢了也没关系，直接去村委会或者乡镇土地管理所申请查当年的建房审批档案，一查就能清清楚楚。

现在就去查原始档案把立基人名单定下来，确权有明确的办理时限，错过之后补办手续的难度要翻十倍都不止。

最多人问的非农户口子女能不能确权，今天把话说透，分两种情况：

第一种，你本来就是当年审批表上的立基人，哪怕现在户口转成非农迁去了外地，这次确权照样可以登记成户内其他成员，名正言顺上产证。

第二种，老证上没你的名字且父母已经过世的，城镇户口子女完全可以通过继承房屋办理确权。只不过证书上会备注你不属于本村集体经济组织成员，房子可以日常维修但不能推倒翻建，哪天房子坍塌没法住了，宅基地使用权村集体是有权收回的。说白了就是地随房走，房在你就有宅基地使用权，房倒了地就收归集体。

如果立基人去世，他的份额由全体第一顺序继承人共同享有，必须先到公证处或者通过法院办理继承手续，拿到继承权公证书或判决书再申请确权，千万别想当然认为父母的东西就全是自己的。

这次把继承份额明明白白写在产证上，其实就是给那些在外打拼、户口迁去城里的后代，留了一条回村的根。

上门测绘那天，家里千万要留个清楚全部情况的长辈在场！

测完之后逐字核对房屋面积、权属人员这些信息，确认全对了再签字。

要是界址没搞清楚、面积少了几平你就随手签字，等于在法律上直接认可了这个结果，等证发下来将来想再主张自己的权益，只能跑去法院打官司，费钱又费时间，完全犯不上。

要是你家只有部分原始建房材料也不用慌，经村委会和乡镇政府认定确属合法建设的，填个权源证明补充材料，公示没有异议之后照样能正常登记拿证。

还有外嫁女千万别吃闷亏，传男不传女的老规矩在法律上半点儿用都没有。

哪怕你户口早就迁出本村了，只要当年盖房你出过资，或者有合法的遗产继承份额，你就是法律认可的权利人。

看到公示信息不对，直接在公示期提异议就行，一旦错过公示期登记完成再想改，就要走确权官司，耗时耗力耗钱。

兄弟姐妹之间无论怎么分，一定要写书面协议，最好再到公证处公证，别信什么“口头说好就行”，最后闹得鸡飞狗跳的，全是当初信了这句话的。

家里现在还有继承纠纷或者房屋权属扯不清的矛盾，赶紧趁这次确权的窗口把矛盾捋顺了。

别赌气拖着，你拖得起，你的下一代拖不起。现在不确权，等老一辈都走了，宅基地变成遗产，下一代说不定要跟一群远房亲戚打官司分房子。

趁现在解决这些历史遗留问题成本最低，该调解调解该走程序走程序，别把今天抹不开的不好意思，变成明天子女对簿公堂时的翻脸无情。

话说回来，你家老宅的立基人名单，你现在搞清楚了吗？