2026年8月7日晚间，北京市住建委、市规自委、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自8月8日起施行。新政涵盖优化限购、完善赠与政策、加大公积金支持力度三大方面，入7项措施。
一、限购门槛降至历史最低
新政最核心的一条：非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税缴纳年限由2年调减为1年。调整后，全市范围内非京籍购房社保门槛统一为1年。购买套数维持不变——五环内1套（多子女家庭可增购1套），五环外不限套数。
中指研究院政策研究总监陈文静指出，这是北京限购政策进入2011年以来最为宽松的阶段。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，五环内购房群体将明显扩大，入市节奏有望前置。
此外，新政明确父母将名下商品住房赠与子女的，不再核验子女购房资格。丁祖昱评楼市分析称，这一条看似不起眼，实则给多套房家庭的代际传承松了绑，“对多套房家庭的资产代际配置意义重大”。
二、公积金力度空前：最高可贷340万元
新政对住房公积金做了5项调整，力度为近年来最大。
贷款额度方面，单人首套最高120万元、二套最高100万元；夫妻双方首套最高240万元、二套最高200万元。同时叠加三项上浮条件：城六区户籍在城六区外购买首套住房可上浮20万元；购买绿色建筑可上浮40万元；二孩及以上多子女家庭可上浮40万元。符合条件的家庭最高可贷340万元，超过上海“沪七条”的324万元。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，新政全面提高了北京公积金贷款额度，相比之前限额近乎翻倍，有利于提振市场购房能力。
贷款额度与缴存年限挂钩机制同步优化：单人每缴存一年可贷20万元，夫妻双方每年可贷40万元。缴存满5年1个月即可贷满120万元（单人）或240万元（夫妻），较此前大幅缩短。
此外，已结清公积金贷款的家庭再次购房可申请公积金贷款，支持置换改善需求。存量房公积金“带押过户”正式落地。装修也可提取公积金，提取额度不超发票金额50%、最高25万元，同一住房满10年可再次申请。
三、市场影响：三类需求同步激活
丁祖昱评楼市判断，此次新政将同步激活三类需求——新市民首置、改善置换、代际传承。政策抢在“金九银十”前落地，叠加传统营销旺季，短期成交热度回升“几乎可以确定”。
首个周末已有初步反馈。据证券日报报道，新政施行后24小时，昌平区一处新盘累计到访客户超1000组。严跃进预计，符合条件的购房群体扩容，有望带动五环内新房及二手房带看量和成交量阶段性回升。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，7月份北京楼市呈现市场活跃度不足、改善需求释放受阻、新市民购房门槛偏高的局面。此次社保年限缩短至1年，大幅降低新市民、年轻就业群体的落户安居门槛，有望释放大量刚需。同时公积金额度提升，极大提升家庭购房杠杆能力，每年可为购房者节省数万元利息支出。
从基本面看，2026年上半年北京二手住宅网签93583套，同比增长5.7%，创2021年以来同期新高。但中指研究院数据也显示，上半年北京二手住宅价格累计下跌3.46%，成交回升尚未带动价格企稳。
四、风向标意义
丁祖昱评楼市指出，北京、上海、深圳三个一线城市目前都已将非户籍社保门槛压到1年，外围普遍不限购。北京作为政策风向标城市，此次调整意味着“一线城市限制性措施已基本出清到位，政策底更扎实”。在政策底确认后，市场将全面进入产品力竞争阶段。
严跃进也表示，北京政策的调整历来有较强的示范效应。下半年稳定房地产市场工作有望进一步发力，尤其是在需求端方面有望推出更多精准举措。
以上。
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