01
8月7日于东来在直播中突然宣布：胖东来许昌生活广场店将于今年12月正式关闭。
一说到闭店大家第一印象可能就是生意不好了，客流量下降利润不达预期之类的。
但是胖东来这家店可不同，许昌生活广场店于2002年1月1日开业，运营24年，是胖东来资历最深的门店。
直到今年该门店上半年销售额仍达到9.77亿元，全年销售约20亿元，年利润超过1亿元。
不是生意不好也不是客流下降，那于东来为什么要闭店？
原因很简单——租金谈不拢了。
8月9日于东来发长文解释了原因，这家店的问题最早可以追溯到2015年左右。
由于当时的负责人员没有按照公司规定统一签订租约，导致个别租户后续租金涨到了“无法想象”的程度，远远脱离公平范围。
按照一般人做生意的想法，生意这么好的店闭了可太可惜了，咬咬牙和房东谈谈还能继续做。
但这一次房东遇到的可能是全中国最不缺钱的实体零售商——胖东来。
对于东来而言，老楼可以翻新可以协商，其他问题都可以再谈二十年，但唯独"被拿捏"这件事谈不了。
于东来的原话很重——"人生不要与不同路的人打交道，否则会影响快乐。"所以胖东来闭店了！
这些年"究竟是网购杀死了实体店，还是房租杀死了实体店"的争论从未停过。
但是现在一个近乎实验室级别的样本摆在了所有人面前。
一家不怕网购冲击（人们跨省打卡排队的超市）、不缺现金流（年利润过亿）、服务力公认全国第一的实体店最终倒在了什么面前？
不是电商，也不是什么消费降级，就是那几纸租约。
02
这几户业主的算盘其实不算多精明，只不过是中国商铺租赁市场上最常见的那套。
很多房东都会这样做，看你生意做起来了就疯狂加价。
赌的就是你舍不得多年的经营积累，你搬不动的装修投入，你耗不起重新养店的时间成本。
沉没成本越大，商户越不敢走；商户越不敢走，加价越肆无忌惮。
这套把戏 在无数条商业街上 屡试不爽。
多少小餐馆、小超市辛苦两三年把人气做旺，然后在续约时被翻倍的租金收割走全部利润。
商家要么含泪接受给房东打工，要么关门把炒热的铺面留给下一个接盘者。
只不过这一次，他们赌错了对象。
于东来不缺钱，不缺生意，更不缺地方——胖东来走到许昌任何一个角落重开一家店，客流都会跟着搬家。
房东可能不知道，商业地产有一个基本常识叫主力店效应。
一家像胖东来这样的引流王，才是整座商业体价值的发动机。
周边小商铺的租金为什么值钱？海龙酒店和几栋写字楼公寓为什么有人气？因为每天都有成千上万的人都是冲着胖东来而来。
于东来在9日的回应中还提及一件事，这不是胖东来第一次遭遇租金问题了。
当年新乡大胖年利润六七千万，也是经营极佳的状态，结果呢？
房租到期时业主直接把租金从八百多万涨到两千四百万，他"想都没想直接放弃"。
而被逼走胖东来之后的那处物业，并没有等来更高的租金，等来的是人去楼空、一落千丈。
现在轮到许昌生活广场的业主们体会这种感觉了。
03
这也是为什么这件事情特别有意思。
胖东来这一次其实只是把普通商家的困境放大了。
如果一家普通夫妻店遇到房租暴涨，他们大概率只能咬牙接受。
因为老板很清楚搬走可能就是死，顾客不会跟你一起搬家的，继续干至少还有一点希望。
但胖东来不是，于东来有底气对任何一个地方的房东说我不干了。
哪怕生活广场一年销售20亿元、利润超过1亿元，但只要他认为这件事情已经失去了公平，就宁愿在合同到期以后结束经营。
于东来说得很直接：“信仰和开心永远是第一位的。”
这句话确实很“于东来”，但如果把它翻译成商业语言，其实应该这样说：
我不接受你把我经营出来的利润，通过不断上涨的租金全部拿走。
经济学管这个叫"寻租"的字面演绎：不创造任何价值，只凭借占据一个位置，就要从别人创造的价值里切走越来越大的一块。
租金的疯狂上涨，本质上是过去二十年资产价格狂飙留下的思维惯性。
房东们习惯了租金只涨不跌租客只能忍受的年代，习惯了"躺着数钱"是一种天经地义。
他们没有意识到时代已经变了。
现在优质租客反倒成了稀缺资源，而他们手里的水泥盒子遍地都是。
04
回到我们最初那个关于实体经济的讨论。
网购当然在改变实体零售，人工成本也在上涨，消费习惯也在变化。
但实体经济最关键的点其实是在于利润到底应该怎么分？
消费者的钱进来了，员工拿走一部分，供应商原材料拿走一部分。
如果物业再拿走一大部分，最后真正留给经营者的利润还有多少？
把商家的成功本身变成涨租的理由，那么最终就会出现一个非常讽刺的结果。
越成功的商家，越容易成为房租上涨的目标；越努力经营的人，反而越容易被自己的成功反噬。
一个健康的商业环境应该鼓励商家把生意做大，而不是让商家每天担心我今天把生意做好了明天房租会不会跟着涨？
胖东来当然不缺这一家店，但绝大多数普通的商家缺。
真正好的商业环境，不应该让一个老板在“继续赚钱”和“被房租吃掉利润”之间反复做选择。
房东可以追求更高的租金，商家也可以选择离开，这本来就是市场选择无可厚非。
但当最讲信誉、最有实力的经营者都被逼到宁可放弃一亿利润也不愿再玩这个游戏时，那些没有胖东来底气的千千万万小店主，处境可想而知。
真正值得我们讨论的或许不是胖东来为什么关店，而是当一个地方把生意都做起来以后，究竟应该想着从这些生意身上再多拿一点，还是想着让它们愿意一直留下来？
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