回顾2026年上半年，香港楼市在减息效应与投资信心持续回升的双重带动下，迎来了量、价、金额及租金的爆发性增长。不论是刚需上车客、换楼家庭，抑或追求资产配置的长线投资者，均纷纷涌入市场，推动整体物业市场刷新多项高位。上半年私人住宅买卖登记量逼近3.79万宗，总成交额更冲破3,569亿港元，分别较去年下半年激增两成及两成六，成交量更创下14年同期新高，展现了市场极其强劲的承接力。
踏入6月及7月初，楼市在经历了上半年的急促升浪后，市场气氛出现了短暂的“修整期”。部分投资者采取观望态度，成交步伐略为放缓，市场出现了“高位整固”的状态。然而，笔者认为投资者无需过分悲观，这仅是楼市由“急升”转为“稳升”的必经阶段。事实上，从7月中下旬开始，随着多项利好因素汇聚，楼市已逐步转活，成交气氛再次升温，重拾升轨的趋势已然明确。
多重利好支撑 楼市动力重现
推动本轮楼市再次转活的利好因素主要有：7月份港股表现回升，财富效应再度显现，带动投资者入市信心增强，资金配置需求随之回升。其次，发展商深谙市场脉搏，7月新盘开售策略理想，凭借“贴市价、薄利多销”的灵活手法，成功激活了沉积了的购买力，为市场注入了强心针。
此外，支撑楼市持续向好的底气，更来自于扎实的刚性需求与长线资金部署。过去几年来港的各项人才计划的专才，在适应本地生活后，已进入置业周期；配合本地家庭换楼需求及回流港人，中小型上车盘以至民生住宅的承接力极强。再者，金融市场波动持续，资金厌恶风险的情绪浓厚，而香港楼价距离历史高位仍有水位差，估值具有防守性，物业依旧是资产保值的首选工具。加上未来几年新盘落成量预计为收缩期，优质单位的供需缺口将进一步扩大，这些中长线因素，均为楼价下半年的稳健升势提供了坚实基础。
价稳量升 把握入市良机
展望下半年，在资本市场IPO热潮带来的财富效应加持下，豪宅及优质住宅的需求将进一步被推动。综合各项数据与市场脉络，笔者预期楼市将呈现“价稳于量”的健康形态，成交量虽会随季节因素温和波动，但楼价升势并未改变。根据目前推算，全年一手成交量可望突破2.22万宗，创下22年新高；二手成交亦可望刷新近五年高位。
总结而言，香港楼市经过6月及7月初的短暂回气后，现正处于新一轮升势的起步点。对于置业自住或资产配置人士而言，在目前楼市重拾升轨的初期，趁市场盘源选择仍然多元、价格处于稳定向上的周期入市，锁定心仪物业，无疑是把握这波长线增值周期的入市良机。楼市的韧性与后续动力依然强劲，市场回升的趋势在下半年依然可期。
（本文仅代表作者个人观点，内容仅供阅读参考，不构成任何购房、置业及投资理财建议。）
陈海潮 利嘉阁地产研究部主管
来源：香港经济导报
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