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观点网讯：8月13日，瑞银大中华区房地产行业分析师梁展嘉表示，预计2026年下半年至2027年香港楼价将大致持平，较市场一致预期的2027年上涨5%至6%更为保守。

瑞银认为，市场尚未充分反映香港楼市面临的四大风险：无就业复苏、粤港澳大湾区融合、北部都会区供应、人口缺口。其中，无就业复苏指尽管GDP增长但新增就业走弱；大湾区融合可能加速跨境迁移；北部都会区供应将缩短住房短缺周期；人口缺口则因净流入远低于政府目标。

尽管自2024年以来香港GDP增速达到3%至4%，但新增就业明显走弱。自2023年以来，应届生就业机会下降70%以上，青年失业率维持在7%至8%的高位。

2023至2025年，香港净人口流入平均每年仅3.2万人，远低于政府2042年城市规划目标，即人口达到960万，每年所需人口约15.3万人。

瑞银估计香港短期住房供应短缺仅会持续4年，远短于此前12年的上行周期。

租金方面，由于短期供应紧张，香港2026至2027年住宅租金将继续呈中高个位数增长，但自2028年起，租金增长可能明显放缓。

写字楼方面，预计香港空置率将维持在10%至15%水平，仅支撑2025至2030年租金年均增长2%。

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