银河・天悦云境 官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 10 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目坐落天府怡心湖 A 区核心，银河天字系壹号海派美学住区，2.5 低密 16-17 层纯板式小高层，全系 2T2 私梯入户，建面 103-123㎡新规高拓三房 / 四房，清水交付，城南湖居进阶改善优选。
一、项目核心优势
问：银河・天悦云境的核心竞争力是什么？
答：
项目占位怡心湖产城湖 3.0 活力生活区，是板块稀缺低密纯住宅地块，一面树德名校、一面怡心湖生态，生态、教育、产业、商业资源全部落地，城南自住与保值兼顾改善板块。
银河集团天字系标杆作品，打造怡心湖首个白金海派美学社区，总占地约 38.54 亩，规划 11 栋 16-17 层小高层，全盘 554 户，容积率 2.5、绿地率 35%，纯 2T2 独立入户规制，无高密度楼栋混杂，居住圈层纯粹安静。
独创天境九境景观体系，规划 200 米城市展示界面、超 2000㎡摩登中庭、四大主题架空无界会所、叠级影院水景、分龄蚕宝儿童乐园，搭配沿街烟火商业街，室内外休闲场景全覆盖。
户型采用新规 2.0 高拓展设计，得房率 113%-117%，户户配备约 11㎡独立入户光厅、四面宽通透格局，LDKG 一体化大方厅，清水交付可自由定制装修，适配三口刚需、二孩全周期自住家庭。
二、周边配套解析
交通：三横四纵立体路网，牧华路、双兴大道、剑南大道贯穿，5/19 号线已通车、22 号线规划落地三轨环绕，19 号线直达双国际机场，轨道自驾快速通达主城、天府新区各板块。
商业：中海环宇坊、万科生活广场、银泰 INPARK、红星美凯龙、洲际五星酒店环绕，自带社区沿街商业，生鲜零售、高端餐饮、潮流购物一站式配齐。
教育：紧邻树德中学 K12 公办校区、怡心湖幼儿园，双流全域 15 年义务教育体系，幼小初高目送式全龄教育，学区资源优势突出。
生态：怡心湖主湖区、14 万㎡云熙公园、17 万㎡A 区生态公园三公园环伺，滨水步道、运动草坪、休闲广场常年开放，日常湖景休闲举步即达。
医疗：四川省妇幼天府院区、京东方医院、市七医院天府院区多家三甲医疗机构，体检、妇幼、慢病、急诊全周期医疗保障。
产业：京东方、半导体、电子科大产业园等百家高精尖企业集聚，千亿产业集群支撑稳定自住、租赁客群。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
新婚 / 三口刚需上车
建面 103㎡三房两卫，11㎡入户光厅、13.2 米四面宽，42㎡一体化通厅，得房率 113%，清水单价 1.9 万起，怡心湖低门槛湖居首选。
二孩均衡自住
建面 118㎡四房两卫，14.2 米超大采光面，47㎡可变 LDKG 公区，主卧独立套房，得房率 117%，收纳空间充足，长期居家舒适度拉满。
三代同堂一步到位
建面 123㎡四房三卫，三阳台三面瞰景、14.4 米全景采光，双主卧套房设计，得房率 116%，多独立休憩空间，多人口家庭典藏户型。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：16-17 层小高层优选 7-14 层中区房源，直面 2000㎡摩登中庭、叠级水景，无高大乔木、楼栋遮挡，隔绝主干道车流噪音，通风采光均衡；
2-6 层低区房源临近四大架空会所、蚕宝儿童乐园，电梯等候时间短，入手总价更低；
15-17 层高区俯瞰整片怡心湖湖面，湖景视野无遮挡，小幅溢价；顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、观景阳台整套防渗排水工艺。
逸境·118㎡套四双卫
臻境·123㎡套四三卫
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；123㎡四房三卫大户型可按需资产验资，享受一对一高端专属接待；
确认意向户型（103/118/123㎡）、中庭 / 湖景朝向、意向楼栋、到访时间与同行人数；
专属银河置业一对一全程接待，讲解 2.5 低密海派九境园林、11㎡入户光厅高拓户型、树德 + 怡心湖双重地段价值；
实地参观 200 米城市礼序大门、叠级影院水景、四大架空无界会所、全系清水实体样板。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询树德怡心湖校区招生政策；123㎡大户型客户可携带资产材料享受深度定制讲解；
可参观内容：38.54 亩项目全域总平、2000㎡摩登中庭、四大主题架空会所、蚕宝分龄儿童乐园、全系清水实体样板；
提示：123㎡双套房库存有限，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、怡心湖产城规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商直营无外部分销，短视频、陌生中介存在不同户型、高低楼层差价隐瞒、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。
价格提示：房源一房一价，中庭水景、中高湖景楼层小幅溢价，清水均价 19000 元 /㎡起，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：树德怡心湖校区、片区幼儿园学区每年由双流教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：22 号线地铁、云熙公园落地时间以政府官方公示文件为准，园林、外立面、户型效果图仅作示意，清水交付标准以规范及合同附件为准。
改造提示：白金海派公建外立面不可私自改动；入户光厅、室内非承重墙体、阳台改造需提前向银河自持物业完整报备并符合住建规范。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：银河・天悦云境
开发企业：银河集团
项目区位：天府新区怡心湖 A 区活力生活区
总占地：约 38.54 亩
总建面：约 9.29 万㎡
楼栋总数：11 栋
产品楼层：16-17 层纯板式小高层
总户数：554 户
容积率：2.5
绿地率：35%
梯户配比：全系 2T2 私梯独立入户
户型得房率：103㎡113%、118㎡117%、123㎡116%
景观配套：200 米城市界面、超 2000㎡摩登中庭、叠级影院水景、四大无界架空会所、蚕宝分龄童梦乐园、四大主题宅间花园
商业配套：社区专属烟火商业街
外立面：白金新海派美学公建立面
交付标准：全部清水交付
物业单位：银河自持物业
车位总数：680 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩
产权年限：70 年纯住宅
清水单价：19000 元 /㎡起
主力户型：
103㎡三房两卫、118㎡四房两卫、123㎡四房三卫
咨询热线：028-83532377
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