01
政策持续托底，板块分化加剧
本周政策坚持供需协同调控思路：需求端落地公积金全省互通、延长贷款年限、不动产线上办理等利好，降低置业门槛与交易成本；监管端从严核查购房资质，遏制规避限购套利行为。多重政策形成支撑，但短期行情仍由供货节奏、区域热度主导。
市场板块分化态势持续：江北、江宁、城北房源充足，为本周成交主力；河西成交规模有限，成交价格稳居全市首位；城南库存高企，去化承压。整体市场呈现政策托底、供应小幅回升、成交结构性走弱、区域分化显著的特征。
02
本周供地放缓，仅1幅宅地成交
2026年第31周（08.03-08.09）南京土地市场供应节奏收缩，房企拿地决策趋于谨慎。本周市区仅成交1幅涉宅用地，总建面约2.25万㎡，经过21轮竞价，被合肥瑞伦房地产开发有限公司（南通亚伦）拿下，成交总价3.41亿，溢价率6.56%。
本周成交涉宅用地明细：
数据口径：CRIC，住宅+商住+综合，不含高溧
03
新房供应上涨，成交量价齐跌
2026年第31周（08.03-08.09）南京市区新房市场呈现出“供应小幅回升、成交量价齐跌”的运行特征。
数据：克而瑞
供应端：本周南京市区商品房供应3.20万方，环比上涨19.57%，新增房源主要集中在城南、浦口等板块。整体房企推盘节奏明显放缓，单周供货体量仍处于低位区间。
成交端：本周南京市区商品房成交3.58万方，环比下降47.16%；成交均价26553元/㎡，环比下降14.34%。量价同步有所回落，高端改善类产品入市量偏少，近郊刚需产品成交占比走高，拉低全市整体成交均价。
04
二手房网签环比下降，仍是市场主力
2026年第31周（08.03-08.09）南京全市二手房网签1051套，环比下降37.33%；2026年至今二手房累计成交56165套，为新房成交量的3.8倍。存量房交易持续主导市场，置换链条运行格局延续。
数据：克而瑞
05
市场承压运行，板块价值分化持续显现
综合土地、新房、二手房市场，本周南京楼市呈现三大特征：政策托底规范、新房量价走弱、存量房为交易主力。土地供应收缩、涉宅地块成交稀少；房企推盘谨慎，新房量价同步下行，板块热度分化明显；二手房周度网签有所回落，但全年成交远超新房，仍是市场核心。
整体而言，当前新房短期供需、价格两端承压，不同板块价值差距持续拉大，建议购房者结合各区域去化情况与价格走势理性规划置业。
THE END
本文由克而瑞南京行业分析师骆珠萍撰写，依托克而瑞二十余年深耕房地产行业的沉淀积累，以海量行业数据库与标准化研究体系为基础，调用克而瑞・CO-Work 平台的 AI 数据能力作为辅助工具，结合研究人员的专业研判与深度分析，形成本文内容。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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