❗梦想中央公园
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【新房笔记】梦想中央公园（长沙-岳麓区）最后三栋小高层加推中
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☑️项目基本信息☑️
【占地面积】：约 4.2 万方
【建面面积】：约 14 万方
【物业公司】：湘江运营
【交付标准】：毛坯
【开发商】：国企梦想置业
【物业费】：2.78元/平
【总户数】：约800+
【容积率】：约 2.7
【绿化率】：40%
【得房率】：约89%
【单层高】：3米
【梯户比】：高层（2T3）小高层（2T2）
【在售楼栋】：1栋（25F）7栋（25F）9栋（26F）10栋（17F）6栋25F）2栋（25F）6栋（25F）
【交付时间】1栋2栋2026.7月；6-10栋现房
【在售面积】：约109㎡（最后4️⃣套新规）约 130㎡（四房）约 143㎡（四房）
【在售价格】均价9800-11500元/㎡
一、第一眼感受：梅溪湖里，难得的 “不拥挤”
梅溪湖大家都熟，板块热度高，但很多楼盘密度大、楼层高，住起来其实有点压抑。
这次梦想中央公园加推的是15-17 层小高层，容积率只有 1.7，在梅溪湖这种地段，算是相当克制的规划。再加上临近雷锋湖中央公园，景观面和视野都在线，不是那种 “楼看楼” 的拥挤感。
对改善家庭来说，“低密 + 湖景+地铁”这两个词一组合，舒适度直接就上来了。
二、户型很实在：135㎡做四房，刚改痛点全踩中
这次主力的 135㎡四房，是真的在为过日子的家庭设计。
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得房率高，空间不浪费
- 四房格局，二胎家庭、接父母同住都够用
- 私梯入户，既有仪式感，也多了一点实用空间
简单说：面积控制合理，功能一步到位，不用为了多一间房硬上更大户型，压力也更友好。
三、配套不画饼：学区、地铁、商业都能落地
买房最怕 “全靠想象”，这个项目最大的安心感，来自配套都比较实。
- 教育
- ：凌云小学 + 师大附中凌云中学，对有娃家庭非常友好
- 交通
- ：距离2号线延长线百合站距离约 300米，日常通勤、出行都方便
- 商业
- ：周边多个大型商圈，东临梅溪湖招商花园城，24小时一站式商业体，规划10万方体量。
- 兑现力
- ：一期已经提前交付，口碑和品质看得见，不是纯期房的 “盲买”
在当下市场，“能交付、敢交付”就是很大的加分项。
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