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营销中心：南京·桥北·地铁11号线（建设中）浦洲路站旁
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南京【滨江璟园】楼盘详情

【开发商】苏宁环球

【项目地址】南京·桥北·地铁11号线（建设中）浦洲路站旁

【规划产品】一期规划9栋小高层

【总建面积】约5.99万方

【容积率】约2.3

【装修配置】毛坯

【建筑风格】现代简约风

【交付】：毛坯（2027年.11月）

【梯户比】：1梯2户

【物业费】：2.6元/㎡（苏宁物业）

【容积率】：约2.3

【得房率】：76.5％

【车位配比】：1：1.1

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Q1：物业费2.6元/㎡，在桥北算什么水平？到底值不值？

性价比极高，绝对物超所值。
项目由苏宁环球旗下的苏宁物业提供服务，作为深耕本地的老牌房企，交付与品质稳定性极强。2.6元的物业费包含了高标准的小区安保、绿化养护以及人车分流管理。结合项目约2.3的低容积率、超40米的楼间距以及全龄社区配套，这个价格在南京主城周边是非常良心的。

Q2：现在买这里的投资回报和自住潜力靠谱吗？

非常稳，属于“进可攻退可守”的优质资产。
你想啊，项目紧邻在建的地铁11号线浦洲路站，且靠近3号线柳洲东路站，双地铁加持，过江通勤极其高效。周边3公里内汇聚了弘阳广场、金象城、印象汇等百万方商业综合体，还有三甲医院（四附院）和32万方的杏湖公园。这种“交通+商业+医疗+生态”全维度的成熟配套，无论是自己住还是未来出租，都不愁没有高收入的租客和接盘侠。

滨江璟园｜苏宁环球开发项目
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营销中心：南京·桥北·地铁11号线（建设中）浦洲路站旁
物业公司：苏宁物业
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