黄陂说 说黄陂

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物业为何亏本

因为费用收不齐

  • 高比例的空置房：房地产市场调整后，新交付小区的空置率明显上升。开发商未售出的房源、业主不收楼的房子，都会产生大额的物业费拖欠，并最终可能变成坏账，有些项目仅这一块欠款就能达到数百万元。有物业企业高管就曾直言，一个交付小区如果未售房屋超过30%，是否承接就需要慎重考虑。

  • 业主“质价不符”的感受：新建小区物业费往往偏高，但服务却没能跟上。业主普遍觉得服务停留在表面，价值与价格不匹配，缴费意愿自然降低。加上部分物业服务不透明，公共收益（如广告费）成了“糊涂账”，更让业主觉得“钱花得不明不白”，因此选择拒缴

小编个人观点：现在的物业管理模式，导致的结果就是双输，物业不赚钱，业主没有享受到好的服务（香港的物业，从来没有这种破事，人家能行，咱们为啥不学呢，都是中国人）

根本原因很简单：物业不听业主的

简单来说，就是你雇了一个保姆，结果保姆根本不听你的，而是我行我素，或者听外人指挥，服务能搞好才是怪事

要解决问题，很简单，谁出钱我就听谁的，比如你去企业上班，老板发工资，你就必须听老板的安排

你不能拿企业的工资，却听企业以外人员的指示，还说我怎么上班，都是我自己说了算，老板管我，我就找社区

千