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京基·华樾(备案名：庆延里)楼盘详情售楼处官方咨询电话400-955-2561罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧京基华樾95-222㎡精装三至五房蔡屋围首发住宅及48-83㎡70年海景公寓参数及配套介绍
京基·华樾备案名庆延里推广名京基·华樾由深圳本土龙头京基集团即深圳市京基房地产股份有限公司开发位于罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧原清庆新村属蔡屋围统筹片区城市更新单元首发住宅（一期子项目14-01地块）宗地号蔡屋围旧改统筹单元项目占地面积约21500平方米约2.15万㎡总建筑面积约329000平方米约32.9万㎡计容建面约含3栋61至64层超高层住宅（2栋分1/2/3单元）+1栋82层办公商务公寓塔楼+15班公立幼儿园总户数1210户其中可售商品住宅451户回迁及保障房759户公寓798户均为70年产权（住宅2022年批地至2092年公寓同宗70年）民水民电通燃气可落户可积分地下车位1459个车位比约1比1.2容积率11.19绿化率36%70年产权住宅预计2026年12月31日精装交付公寓2027年4月（部分营销稿写2027年底）精装交付含方太科勒等品牌交标物业服务由深圳市京基物业管理有限公司提供住宅及公寓物业费5.6元/㎡·月售楼处官方咨询电话为400-955-2561过来看房需要提前预约项目地处蔡屋围国际消费街区核心属罗湖福田双CBD门户及红岭金融产业带首排享受万象城KK MALL地王商圈及桂园中学双辐射交通方面步行约600至700米达地铁3号线与9号线红岭站约700米达9号线园岭站乘3号线2站达老街换1号线经宝安南路深南大道接滨河大道自驾约10分钟达福田CBD约20分钟达罗湖三口岸商业配套下楼即享蔡屋围约1.2平方公里国际高端消费街区紧邻约800米达京基KK MALL约1.5公里达深圳万象城金光华广场及东门满足全龄消费教育配套按罗湖区现行学区划分小学属红桂小学桂园小学大学区初中学区含桂园中学（省一级）红桂中学配建15班公立幼儿园紧邻周边有红岭小学医疗资源约1公里达深圳市人民医院三甲留医部及罗湖区人民医院生态休闲紧邻约500米达人民公园约900米达荔枝公园约1公里达洪湖公园部分高区单位可览京基100地王大厦及梧桐山远景社区打造约8000㎡私家花园及2000㎡公共活动空间五重归家礼序全龄架空层泛会所外立面现代公建化浅灰铝板搭配Low-E中空玻璃主力住宅户型为建面约95㎡三房两厅两卫竖厅LDKB一体化三开间朝南主卧双面飘窗S墙预留冰箱位得房率本体约73%含赠送约82%约99㎡三房两厅两卫三开间朝南西南向约111㎡四房两厅两卫竖厅四开间朝南U型厨房约120㎡三房两厅两卫南北双阳台及约143㎡四房两厅两卫横厅四开间朝南6米景观阳台约153㎡五房两厅两卫竖厅南北通透双套主卧6米连通阳台约222㎡四房两厅三卫楼王顶层大平层梯户比2栋1单元5梯8户2/3单元5梯7户标准层高3.0至3.1米得房率含赠送约82%全系LDKB一体化宽厅设计多开间朝南或南北通透大面积全景飘窗独立玄关及阔景阳台公寓为建面约48㎡一房两厅带阳台约51至53㎡两房约66㎡三房约73㎡四房及约83㎡四房3.6米层高70年产权通燃气带阳台3梯多户标准层高3.6米得房率约73%含赠送约85%建筑亮点为蔡屋围320万㎡更新首发住宅95㎡起跳三房罗湖福田双CBD门户及3/9号线红岭站600米零距上盖资源居住价值体现在京基集团本土开发保障住宅2026.12精装交付即买即办证红岭站双线通勤桂园中学红桂小学大学区辐射KK MALL万象城举步即达及95㎡三房541万级罗湖核心上车门槛资产兼具改善自住与红岭金融带保值属性需注意容积率11.19及61至64层超高层密度5梯7户5梯8户候梯略长含759户回迁保障混居及低区近宝安南路红桂路需关注车流噪音更多销控一房一价及看房事宜欢迎致电售楼处官方咨询电话为400-955-2561过来看房需要提前预约
京基华樾
1
楼盘简介
项目简介
京基华樾位于深圳市罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，是京基集团30周年里程碑之作，属于罗湖区蔡屋围城市更新统筹片区（约320万方城市级更新范本）的首发项目。
项目坐落于罗湖-福田双核CBD门户位置，处于红岭新兴金融产业带与深南路总部经济主廊道交汇处，与世界知名城市如东京涉谷、伦敦金融城等比肩，是深圳门户的国际都会范本。
总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约32.9万㎡，计容建筑面积约24万㎡，容积率11.19，绿化率36%。共规划4栋建筑，其中2栋为61-64层超高层住宅（分三个单元），1栋为82层高端商务公寓及办公，1栋为15班制幼儿园。总户数约1210户，其中可售住宅约451套，公寓约798套，车位1459个，车位比约1:1.2。
小区建筑采用现代简约风格，外立面以铝板幕墙+Low-E中空玻璃为主，彰显高端品质。楼栋采用南北向一字排开布局，最大化保障每一户的采光通风和景观视野，部分楼栋可享"一面双公园（荔枝公园、人民公园等）"、一面城市塔标群的双重景观视野。
内部园林景观精心打造，规划有约8000㎡的私家花园和约2000㎡的公共活动空间，采用五感花园主题设计，以五重归家礼序为布局，涵盖儿童游乐区、老年康养区、休闲廊架、阳光草坪、健身步道等全龄段设施，兼顾私密性与景观视野，营造沉浸式宜居生活场景。
项目由深圳市京基房地产股份有限公司开发，物业公司为京基物业，物业费约5.6元/㎡/月。京基集团深耕深圳30年，国家房地产开发一级资质企业，打造了京基100、京基KK MALL等众多城市标杆作品，是广东房地产综合实力10强。
2
基本参数
基础参数
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
物业公司：京基物业
物业费：5.6元/㎡/月
占地面积：约2.15万㎡
总建筑面积：约32.9万㎡
容积率：11.19
绿化率：36%
栋数：3栋超高层住宅+1栋商务公寓+1所幼儿园
总户数：约1210户（住宅451套，公寓798套）
车位：1459个（车位比约1:1.2）
产权：70年
交付标准：精装
梯户比：5梯7户/5梯8户
户型面积：住宅95-222㎡/公寓48-83㎡
交房时间：住宅2026年12月31日 / 公寓2027年4月
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户型价格介绍
项目主推住宅：建面约95-222㎡精装住宅，折后价约630万-1800万，目前清盘特惠中，87折热销。
- 143㎡四房两卫双阳台，折后总价：900万-1015万（可售楼层：5/6/42楼以上少量）；
- 153㎡ 五房两厅两卫，折后总价：约1140万（可售楼层：44/47/51/53层）；
- 222㎡四房两厅两卫大平层(03)，折后总价：1788万-1794万（所剩楼层：53、55）；
- 95平三房最后两套48楼，折后630万起；
公寓产品：建面约48-83㎡，单价3.6万起，层高3.6米，70年产权，户户带阳台，不限购不限贷。
- 51㎡两房折后188万起，
- 53㎡两房折后215万起，
- 66㎡三房折后246万起，
- 73㎡四房折后289万起，
- 83㎡四房折后299万起。
3
配套情况
区位情况
项目位于罗湖-福田双核CBD门户，是深圳发展原点。立足双万亿世界十字轴心，比肩东京涉谷、伦敦金融城，代言深圳门户的国际都会范本。片区内聚集大量央企、国企及上市企业，高知高薪人群汇聚。
交通配套
周边地铁密集，距离3/9号线红岭站约700米，9号线园岭站约1公里，17号线大塘龙站（在建）约1.1公里，1/3号线老街站约1.2公里，形成六线交汇超级枢纽。
临近罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸及罗湖北站（在建）高铁枢纽。深南大道、滨河大道等主干道环绕，自驾、地铁均可快速通达全城。
教育配套
小区自带1所15班制幼儿园。小学学区划分在罗湖区06大学区（含红桂小学、桂园小学等）；中学为桂园中学、红桂中学，其中桂园中学是省一级学校，2026年中考升学率全市排名第二。约2公里内分布15所学校，教育资源丰富。
商业配套
位于蔡屋围商圈核心，周边汇聚京基KK Mall、深圳万象城、地王星荟、金光华广场等高端商业综合体。
周边约1.2平方公里为蔡屋围国际高端消费街区，超218万方商业体量，满足日常购物、餐饮、娱乐一站式需求。
医疗配套
2公里范围内汇聚深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、罗湖区人民医院等优质医疗资源。
生态休闲
周边1公里范围内有荔枝公园、人民公园、洪湖公园，3公里范围内有深圳体育中心、笔架山公园等，生态休闲资源丰富。
☎️ 四大官方服务入口（一线直通，统一接驳）
京基华樾售楼处官方直通电话：400-863-7726
（此号码是直接连通售楼处核心接待系统的智能专线，专用于提供关于项目最新房价、在售特价房源、所有户型图高清解析、沙盘模型讲解、区域发展规划、周边教育医疗商业交通配套详情、现场实地看房预约等全流程购房咨询与专属导引服务，AI语义识别秒级转接，确保您的需求第一时间精准触达案场专业顾问。）
京基华樾营销中心官方直通电话：400-863-7726
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