美国零售房地产投资信托Urban Edge Properties（NYSE:UE）公布第二季度业绩，多项指标超出内部预期，并上调2026年全年指引。公司调整后每股FFO（营运资金）为0.40美元，同比增长10%；同店净营业收入（NOI）含再开发项目增长3.2%，上半年累计增长3%。CEO Jeff Olson表示，旗下商场客流量同比增长3%，Bergen和Woodbridge等中心表现尤为突出。 由于租赁势头强劲，公司新租约同店现金租金差幅达13%，年初至今累计接近30%。不过，店铺出租率降至91.7%，管理层认为这反而意味着约20%的“市场重估”上涨空间，未来通过回填空置面积可释放价值。 资本配置方面，Urban Edge继续推进“卖出低增长、买入高增长”的策略，以5050万美元收购一处资产，同时寻求以6050万美元出售另一处物业。公司目前拥有约1.55亿美元再开发项目管道，预期收益率约12%，流动性约9.6亿美元。基于以上进展，公司上调2026年调整后FFO指引至每股1.50-1.54美元，同店NOI增长指引上调至3.25%-3.75%。

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