133工程是太原市独有城中村改造政策，名称来源于核心规划指标：人均133㎡建设用地。

2004年太原出台城改文件首次确立标准，2008年《太原市城中村改造管理试行办法》正式固化规则，业内、民间统一简称 “133工程”。

按照规定，在册本村村民每人分配133㎡建设用地，涵盖回迁安置房、社区商铺、道路绿地、村集体产业配套等；外来落户人员仅按人均50㎡核算。划定范围内集体土地可转为国有出让用地，开发房屋支持网签备案、办理大红本，范围以外土地由政府统一收储。

此前，很多太原城中村老小区多年办不下房产证，大多是消防、规划、土地遗留手续未办结，并非不属于133工程，手续补齐后即可办证。

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上图来源：地方领导留言板

近日，有市民咨询：万柏林区南寒圣都小区2号楼房产证办理

南寒圣都作为太原重点133城中村改造项目，由太原南寒圣都房地产开发有限公司开发建设。不少业主早在2015年就购置了小区房源，至今已入住六七年之久。多年来，因为项目消防验收相关手续尚未办结，不动产权证迟迟无法办理，衍生出一系列生活难题：孩子入学落户受限、房屋无法正常交易、抵押贷款办不了，业主多次期盼相关部门推动整改、明确办证时限。

官方回复：南寒圣都小区2号楼房源早已完成网签备案手续，产权基础信息完整，不存在产权归属纠纷。目前项目核心卡在消防验收环节，现阶段开发商正全力推进消防整改与验收流程，待消防验收全部合格后，将第一时间启动不动产权证集中办理工作。

值得一提的是，合规133项目土地完成变性、可正常网签，只要完成规划、消防等综合验收，就能办理不动产证，支持落户、交易、抵押贷款；而小产权土地始终为集体性质，无正规预售手续，无法办理国有产权证。

早年大批133改造项目建设周期长、开发商资金承压，普遍存在配套建设滞后、验收手续拖延等历史遗留问题，消防不达标、配套公建未完工是最常见卡点。如今太原城中村大规模拆迁改造已基本告一段落，城市建设重心转向城市更新，全市重点攻坚早年133工程遗留办证难题，各城区、街道成立专班持续督促开发商补齐各项验收手续。

南寒圣都小区办证迎来转机，正是太原化解城改遗留问题的真实缩影。越来越多133城中村改造小区正在逐步完成收尾验收，办证难题逐一破解，无数回迁村民、购房业主，将会拿到属于自己的大红本。

温馨提示：133工程办理大红本相关流程、时间、所需材料等全部详情均以街道、社区及政府官方发布通知为准，切勿轻信非官方小道消息、中介不实传言，避免自身权益受损。

注：转载请注明出处“疯狂太原人”