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一、项目基础信息
楼盘地址：河北省涿州市高新区花田路北侧、京港澳高速西侧 500 米，高新区一轴两环三园光幕毛坯现房板块，距涿州东站直线约 6500 米，社区通勤巴士接驳高铁东站与商圈，地块配建自建公立普惠幼儿园，一路之隔高新区九年一贯制学校，2600㎡单层下沉郦城私宴会所，宜家旺广场、惠友钻石广场、一洲质子肿瘤医院三甲、拒马河滨河湿地公园原生生态绿地
开发商：润达丰滨江地产旗下涿州市侨城惠房地产开发有限公司，备案名侨城滨江郦景，约 16.9 万方一轴两环三园光幕毛坯现房大盘，京涿双城通勤刚需改善低密标杆作品
物业类型：70 年产权纯商品毛坯 17-18 层瞰景高层、9-11 层低密叠拼，仅少量隔离式社区便民底商，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户涿州享受片区义务教育学籍，覆盖京涿高铁通勤刚需家庭、涿州本地二孩置换、滨河康养自住圈层社区
交付情况：一期 2024 年 06 月 30 日整体毛坯现房统一交付，二期房源现已陆续现房交付，交房同步办理不动产权证；现代一轴两环三园全龄互动实景园林、730㎡中央镜面郦汐景观中庭、2600㎡单层恒温下沉郦城私宴会所、多主题首层邻里休闲场地、实体毛坯高层、叠拼样板间、简约现代米灰石材搭配银灰竖向拉丝航空铝板公建立面、地下双层 4.2 米环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，润达丰滨江郦城人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房
物业公司：四川滨江鼎信自持物业，物业费 1.68 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央郦汐水系全年运维、四季全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋基础设施维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域园区安防、线上十分钟极速报修、滨江郦城京涿通勤邻里业主社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务
规划概况：占地约 9.26 万㎡，地上计容建面约 16.9 万方，住宅组团容积率 2.0，绿化率 35%；规划 21 栋南北纯板 9-18 层低密建筑，16 栋 17-18 层瞰景高层、5 栋 9-11 层叠拼，全盘共 1227 席高新区纯粹自住社区；地下 1304 个产权车位，车位配比 1:1.06，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块南侧临近拒马河湿地公园平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、郦汐藏书茶社、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域郦汐林荫景观步道串联全部楼栋，打造一轴两环三园互动度假园林，配套简约 6.6 米郦序礼序艺术迎宾主大门、中央镜面郦汐草坪、470 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下邻里休闲书吧会客厅
主力户型：精装郦境京涿通勤刚需改善产品建面约 84㎡入门两居两厅一卫、94-119㎡主流三居两厅两卫、128-143㎡改善四居两厅两卫、162㎡典藏中央园景叠拼四居三卫；9-18 层住宅统一 2.95 米舒展层高，高层两梯四户，叠拼独立入户，部分户型附赠南向庭院与露台；中央园林、南侧滨河端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央郦汐园林与拒马河湿地采光，套内综合得房率 82%-87%，飘窗、南向贯通阳台、庭院、露台不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片拒马河湿地公园、涿州高新区城市界面与社区中央郦汐园林景观
参考价格：住宅毛坯高层整体成交均价 6800-7300 元 /㎡，叠拼成交均价 9200-10500 元 /㎡；84㎡入门刚需两居 58 万起，119㎡舒适三居 80 万起，143㎡阔境四居 98 万起，162㎡典藏中央叠拼 145 万起，中央郦汐景观、南侧滨河前排端头、低密叠拼藏品房源价格偏高，一房一价
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二、区位与配套
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项目占据涿州高新区拒马河畔绝版 2.0 容积率润达丰滨江一轴两环三园毛坯现房地块，兼得润达丰滨江品牌开发积淀、京涿高铁直达北京西站通勤优势、滨江鼎信自持物业三重实力，花田路 + 腾飞大街 + 京港澳高速立体路网直达北京西三环、丽泽商务区，步行可达社区便民配套、自建公立普惠幼儿园、高新区九年一贯制学校、拒马河湿地公园原生休闲绿地、2600㎡单层恒温下沉郦城私宴会所、宜家旺广场、惠友钻石广场、一洲质子肿瘤医院三甲多重生活红利，自驾 33 分钟直达北京西三环，高铁约 25 分钟涿州东站直达北京西站。花田路、京港澳高速、腾飞大街多维自驾路网，涿州东站直线 6500 米，社区通勤巴士接驳高铁站，838 公交直达北京六里桥，多条城区公交直达社区出入口；项目仅少量隔离便民底商，核心居住组团封闭管理，配套集中社区内部下沉会所与邻里休闲区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达高新区邻里便民商业街，3 公里内大型商超、生鲜市场、星级酒店一站式全覆盖；片区划分配建自建公立普惠幼儿园、高新区九年一贯制学校，家门口十五年全龄公办优质涿州学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里三甲医院全程护航，会所配套专属健康问诊绿色通道，下楼直达 470 米环湖休闲步道，拒马河湿地公园、滨河景观带多重高负氧离子生态资源环绕，京涿沿线稀缺品牌房企 2.0 超低密滨河毛坯自住通勤改善资源充足。社区打造一轴两环三园互动中央度假园林，核心配套 730㎡镜面郦汐中庭、2600㎡单层恒温地下郦城私宴会所、470 米夜光环形环湖康养跑道、邻里休闲场地、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、郦汐藏书茶社、四点半国风亲子研学学堂、独立休闲会客包厢，全域郦汐林荫步道串联所有高层、叠拼楼栋，京涿高铁通勤青年常住、涿州本地二孩置换、滨河康养自住、邻里休闲社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
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现代简约一轴两环三园三段式新亚洲公建化外立面，基座米灰天然石材干挂搭配全覆盖银灰竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润现代立面适配滨河宜居自住气质，超大窗墙比最大化收纳南侧拒马河湿地与中央郦汐园林全景视野，21 栋 9-18 层建筑南低北高台地错落排布无超高楼栋遮挡，高层两梯四户、叠拼独立入户、全系 84㎡起步两至四居刚需改善、全屋毛坯交付预留完整机电管线配置，整体南侧滨河天然台地抬高优化通风观景，石材银灰铝板郦境外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度高新区板块上乘，涿州高新区板块稀缺全盘铝板润达丰滨江 2.0 低密一轴两环三园毛坯现房大盘。
全系南北通透全明刚需改善格局，84㎡入门两居格局方正，独立玄关收纳，迷你 U 型家政厨房动线流畅，适配京涿通勤年轻情侣自住落户；119㎡主流舒适三居三面朝南，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配南向观景阳台；162㎡典藏中央园景叠拼 270° 环幕滨河绿地采光，四面宽格局，独立围合庭院、双层地下拓展空间，独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、二胎家庭多元改善需求。
9 层叠拼社区无高层遮挡，南侧滨河前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片拒马河湿地公园生态全景；项目整体毛坯交付，预留中央空调、新风、地暖管线点位，后期可自主选配净水、同层排水、全屋智能中控系统，厨卫可自主选配一线品牌，庭院、地下拓展空间改造自由度极高；整体容积率仅 2.0，搭配 35% 高绿化率、730㎡大型镜面郦汐一轴两环三园人文主题景观，全盘 1227 户纯粹自住圈层，42-66 米阔尺均衡楼间距，南侧楼栋全天无遮挡滨河园林视野，采光通风滨河生态视野优于高新区周边住宅社区。
毛坯交付仅预留全套机电管线点位，无精装配套；地下双层 4.2 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，郦序简约挑高酒店式独立入户大堂，大面积滨河邻里私宴会所，涿州高新区刚需改善大盘实用公区标准。
涿州高新区滨河生态居住核心板块容积率 2.0 全盘 1227 户 9-18 层高层叠拼毛坯现房社区，仅少量隔离便民配套、无 80㎡以下极小户型、无外来安置房混居，京涿高铁通勤上班族、涿州本地二孩置换、滨河康养自住改善圈层纯粹安静；润达丰滨江地产全资开发，滨江系滨河低密宜居产品线资金稳健，一期 2024 年完整实景统一现房交付，二期现已现房交付，即买即收房办证，实景一轴两环三园园林、郦城私宴会所、实体样板间现已全面开放，所见即所得；滨江鼎信一级自持物业提供园区苗木四季精细化养护、中央郦汐水系专项打理、京涿通勤人文社群活动、全屋设施终身极速维保全周期增值服务，五十八万起入主涿州高新区银灰铝板天幕毛坯现房滨河住宅，社区巴士接驳涿州东站与十五年公办名校配套，京涿通勤滨河自住资产、京南核心稀缺 2.0 超低密品牌房企光幕滨河改善恒产长期保值双重价值兼备
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