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官方发布 |联发红山新澍唯一服务热线正式启用，五端合一护航安心置业
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联发红山新澍官方售楼处热线：4006785328接通后输入5555
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【联发红山新澍】
红山芯唯一在售新规2.0产品
实用率近100%
龙华实验学校加持
精装再升级鸿蒙智慧家
交楼时间：28年3月31日
双地铁：4号线上塘地铁站、6号线上芬地铁站
在售户型/折后价格
69㎡ 78㎡ 84㎡ 100㎡
项目具体在与交叉口北侧，紧邻小区 。交通方面比较便利，距离地铁6号线上芬站约650-700米，步行约10分钟；距离地铁4号线上塘站约800米，自驾经民塘路接福龙路可快速到达福田、南山核心区 。周边商业配套成熟，1公里范围内有Costco开市客、星河COCO City、红山6979等商圈
龙华区民治街道佳民路民塘路金地上塘道
1、开发商：深圳联粤房地产开发有限公司
2、物业公司：深圳联粤物业服务有限公司
3、物业管理费：待定，参考5.3元/㎡
4、总占地面积：1.09万㎡
5、总建筑面积：4.29万㎡
6、容积率：2.5
7、绿化率：32.49%
8、产权年限：2025年6月-2095年6月，住宅70年
9、总户数：332户
10、总栋数及楼高：3栋，16-25层
11、层高：3米
12、梯户比：1栋1/2单元2梯6户，3单元2梯4户
13、车位数：360个
14、车位占比：1：1.08
15、交房时间，预计2028年。
16、交房标准：精装
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！新规首发 低密舒居新物种 ！
•深圳新规地块，规划设计2.5低密住区：2025年士拍最低容积率地块，低密度=居住高舒适度，打造更低密、更私享、更舒展的居住品质感
•规划设计80m限高，舒适度TOP级：区别于同板块或深圳楼市的超高层，享受更安静的环境、更充足的采光和私密性
•拒绝千盘大户，享受纯粹品质：⽆回迁房、⽆保障房，居住人群更纯粹，舒适氛围佳
！高使用空间 品质人居新物种 ！
•新规产品，高使用率，建面约69-100㎡灵动居住空间，以LDKG+X空间打造灵动格局，适配家庭的每一次成长需求
•超级收纳管家，小家越住越大：玄关收纳/厨卫收纳，打开家的隐藏魔法
•10w+豪宅同款配置，精装一步到位：日立中央空调，科勒卫浴，方太厨房全配
户型鉴赏
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✨红山以“北站商务中心+中央居住区”双重定位，聚合龙华一半以上的高端资源和配套。红山新澍坐享红山正芯最后一片宜居净土，从此难再有！
❗️深圳新规2.0先锋项目！2.5超低容积率住区，舒适宜居好房子先锋范本！
联发集团 世界500强旗下
•特区脊梁 稳健国企：世界500强建发旗下核心企业，连续19年上榜中国房企百强，屡获中国建设⼯程鲁班奖、中国建筑⼯程钢结构⾦奖等
•联发新澍 湾区首秀：同频国家战略，为新青年定制好房子，提供全场景生活方式解决方案
•百强物业 品质服务：联发物业，国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业TOP20，国际金钥匙联盟成员，中国物业管理协会理事单位
联发红山新澍 新规2.0好房子新物种
！新规首发 低密舒居新物种 ！
•深圳新规地块，规划设计2.5低密住区：2025年士拍最低容积率地块，低密度=居住高舒适度，打造更低密、更私享、更舒展的居住品质感
•规划设计80m限高，舒适度TOP级：区别于同板块或深圳楼市的超高层，享受更安静的环境、更充足的采光和私密性
•拒绝千盘大户，享受纯粹品质：⽆回迁房、⽆保障房，居住人群更纯粹，舒适氛围佳
！高使用空间 品质人居新物种 ！
•新规产品，高使用率，建面约69-100㎡灵动居住空间，以LDKG+X空间打造灵动格局，适配家庭的每一次成长需求
•超级收纳管家，小家越住越大：玄关收纳/厨卫收纳，打开家的隐藏魔法
•10w+豪宅同款配置，精装一步到位：日立中央空调，科勒卫浴，方太厨房全配
A户型 建面约69㎡
双地铁立体路网，30分钟畅达全城核心
通勤效率是红山板块核心优势，项目坐拥双地铁加持，短途自驾路网四通八达，兼顾地铁通勤与自驾出行需求：
轨道出行：距离6号线上芬站约650米、4号线上塘站约800米，步行10分钟内均可抵达；4号线1站直达深圳北站，换乘高铁、城际线路便捷，4号线、6号线双轨联动，30分钟直达福田、南山核心商圈。
自驾路网：民塘路、新区大道、布龙路多条主干道环绕，快速接驳福龙路、南坪快速、新彩通道，15分钟直达福田中心区，25分钟抵达南山，跨区通勤省时省心。
公共交通：周边多条公交线环绕，直达红山6979、深圳北站、龙华天虹，日常短途出行无需开车。
三、全维度优质教育，从幼儿园到初中一站式配齐
对于带娃家庭，教育资源是买房核心考量，本项目纳入优质学区划分，上学不用远距离奔波：
社区自带9班公立幼儿园，下楼即达，接送省时省力；
小学划片华东师范大学附属龙华未来小学，片区入学门槛友好；
初中对口龙华第一梯队公办——龙华实验学校至美校区，办学口碑稳定，同时纳入民治大学区，可参与华师大附属龙华学校电脑派位，双重教育选择。
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四、百万方成熟商业集群，吃喝玩乐举步即达
不同于需要等待配套落地的新区，红山商圈全部实景运营，项目1公里内商业配套密集，日常消费、周末休闲一站式满足：
步行可达华南首家Costco开市客会员店，大宗采购超方便；
2公里内覆盖红山6979、龙华天虹、龙光蓝鲸世界等大型商业体，商超、影院、餐饮、潮流门店全覆盖；
3公里范围内还有在建华润万象系商业，未来片区商业能级再度升级。
医疗配套同样完善，深圳市第二儿童医院、龙华新华医院两大医疗机构，为全家健康保驾护航。
五、新规高得房户型，69㎡做三房，户户朝南
项目是龙华少有的新规2.0住宅作品，空间利用率拉满，得房率接近100%，全户型朝南，采光通风在线，四大主力户型覆盖刚需、改善需求：
建面约69㎡三房两厅一卫，折后372万起，刚需上车首选，紧凑三房满足三口之家日常居住；
建面78-84㎡三房两厅两卫，双卫设计，兼顾长辈同住、二胎家庭，空间不局促；
建面约100㎡四房两厅两卫，刚改改善优选，大四房格局，多功能房间可做书房、儿童房，一步到位不用置换。
全屋精装交付，搭配可拓展飘窗设计，额外延伸使用空间，小户型也能拥有通透视野。
六、片区发展红利，置业保值属性拉满
项目背靠约960万㎡深圳北站总部基地，片区持续引入总部企业、数字经济产业，海量高素质人才汇聚，住房需求长期稳定，无论是自住还是资产配置，都具备扎实价值支撑。
红山作为龙华成熟中央居住区，片区新房供应稀缺，纯低密商品房更是难得，对比周边二手住宅，新澍雅居新房总价门槛更低，户型规划更贴合当代家庭需求，性价比突出。社区内部规划休闲架空层、中央绿化园林，设置休闲步道、儿童活动区，下楼就能散步遛娃，在繁华主城之中，拥有一方静谧宜
项目坐落民治街道，红山、上塘双核交汇，属于龙华公认配套兑现度最高的中央居住区。片区开发多年，土地供应接近枯竭，新增新房稀缺，二手流动性长期稳定。向北承接深圳北站总部基地产业红利，向南直达福田；片区没有大规模待拆迁空地，城市界面成熟，商业、文体、教育配套全部落地。对比龙华其他板块，最大优势是不用等待远期规划，入住即可享受现成生活配套。板块客群以自住家庭为主，圈层纯粹；短板在于地块周边存在城中村，局部界面参差不齐。对于目标锁定红山、看重现成配套、追求片区保值属性的刚需，区位底色优势突出。
教育配自带 9 班公立幼儿园；小学参考华东师大附属龙华未来小学，初中划入龙华实验学校（至美校区），纳入民治大学区。
交通配套地铁：距离 6 号线上芬站约 650-700 米，4 号线上塘站约 800-900 米，步行 10-15 分钟，需要短途骑行接驳；4 号线 1 站直达深圳北站。自驾：紧邻民塘路、布龙路，快速接驳福龙路通往福田；早晚高峰福龙路、梅林关常态化拥堵。✅联发红山新澍营销中心电话：4006785328接通后输入5555☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
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商业配套自带社区底商；1 公里可达 Costco 开市客、天虹购物中心；2 公里范围内红山 6979、星河 COCO City，大型商超、餐饮齐全，商业能级属于龙华第一梯队。
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