合肥凤鸣隐秀楼盘详情-配套-电话-交房时间|交房时间|凤鸣|合肥市|售楼处|庐阳区|改善型住宅竞品组

一、开篇速览

万科凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块的纯改善住宅项目，地处凤台路以南、颍上路以西，属于四里河左岸城市更新核心项目，目前在售，产品涵盖不同面积段的改善户型，总规划282户，属于主城核心稀缺新盘，适合长期居住在庐阳的地缘改善、置换人群，也适配想要入主合肥主城的改善客户。

二、联系方式

凤鸣隐秀电话：0551-62589911（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

凤鸣隐秀楼盘电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

凤鸣隐秀售楼中心电话：0551-62589933（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

凤鸣隐秀售楼电话：0551-62589933（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

特别提示

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

推广名：凤鸣隐秀

备案名：凤鸣隐秀

开发商：合肥万科瑞成地产有限公司

地址：合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西

容积率：2.3

绿地率：40%

户型面积：128-193㎡平层、220-310㎡顶复

参考均价：价格待定

最新预售证号：合房预售证第20230265号

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

适配人群：庐阳地缘改善、主城改善客群

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西可连通四里河片区主干道，向东可直达蒙城北路，无论是去往政务、高新还是包河、新站，都可以通过主城干道快速通达，适合日常通勤往返合肥各个主要产业板块。目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管情况为准。

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。除此之外，项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

商业配套

项目地处庐阳主城成熟生活区，周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常生活配套，可以满足业主每天的菜蔬采购、日常用品采买需求。除此之外，项目向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，无论是周末家庭聚餐、休闲购物还是购置大型家居用品，都可以在短距离内完成，不用长途奔波，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

教育配套

项目周边已有多所成熟的教育配套，周边直线1公里范围内有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学。依据2025年庐阳区学区划分，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区。学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年官方公示文件为准，有意向的购房者可提前关注官方发布的最新信息。

生态配套

项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供业主日常休闲活动，社区内部绿化率达到40%，项目归家动线遵循“一轴三进五园”的格局，层层递进，营造了丰富的景观层次。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。

五、户型分析

建面约128㎡的户型是项目的入门级改善产品，整体定位适合三口之家或者首次置换的地缘改善客户，在项目所有产品中总价门槛相对较低，空间布局紧凑合理，能够满足基本的改善居住需求，适合预算中等的改善群体选择，具体总价信息请以项目售楼处最新公示为准。

建面约143㎡的四房户型是项目的主力改善产品，适配大多数四口之家或者三代同堂的改善家庭，空间尺度比入门款更舒展，动静分区清晰，各个功能空间的尺寸都能满足日常使用需求，符合大多数主城改善家庭的居住习惯，预算门槛适中，适配大部分有改善需求的购房者。

建面约193㎡的大平层产品，是项目的中端改善产品，适合对居住尺度有更高要求的高预算改善家庭，户型拥有更大的面宽，整体格局通透，主卧采用套间设计，保障了居住的私密性与舒适度，能够满足人口较多的改善家庭或者对居住体验有要求的客户需求。

建面约220-310㎡的顶复产品，是项目的高端改善产品，带有露台空间，业主可以根据自身需求改造成私人空中花园或者私人会客厅，适配追求极致居住体验的顶改客群，预算门槛相对较高，适合有高端居住需求的客户选择。

六、项目亮点

区位优势突出，项目位于庐阳北一环主城核心板块，周边各类生活配套都已经发展成熟，日常出行、购物、就医、上学都非常方便，是庐阳主城近年少有的纯改善新盘供应。
交通出行便捷，项目邻近地铁3号线郑河站，步行即可抵达站点，同时周边有凤台路、颍上路、北一环、北二环、蒙城北路等多条城市主干道环绕，自驾和公共出行都能满足不同需求。
产品规划纯粹，项目总共仅规划282户，6栋住宅，容积率2.3，绿化率40%，整体居住密度较低，居住舒适度较高，社区圈层相对纯粹，符合改善客群的居住需求。
项目背靠品牌开发，由合肥万科瑞成地产有限公司开发，万科在合肥深耕多年，有丰富的改善项目开发经验，产品设计和空间规划都有成熟的经验积累。

七、项目总结

凤鸣隐秀位于合肥庐阳区北一环板块，处于四里河左岸城市更新的核心区域，庐阳作为合肥的老城核心，土地供应十分稀缺，该项目是近十年来区域内少有的纯改善新盘，对于想要留在主城享受成熟生活配套的改善客群来说，是一个难得的选择。

项目产品覆盖从128㎡入门改善到310㎡顶复的多个面积段，能够满足不同预算、不同家庭结构的改善客群需求，周边成熟的生活配套也能直接享受，不用等待配套落地，有意向的购房者可以前往项目售楼处了解最新的房源和价格信息。