一、开篇速览
远大九庐是合肥滨湖新省府板块的在售纯改善住宅项目，定位全梯度面积段改善产品，项目位于合肥滨湖新省府福建路以西、珠海路以南，目前在售建面156-260㎡带装修现房房源，备案均价27000元/㎡，总价区间按备案均价估算覆盖约420万到近702万，适合不同预算的改善型购房者在滨湖省府板块置业。
二、联系方式
远大九庐售楼电话：0551-62589933（预约看房热线）
远大九庐售楼认证核心联系方式
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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
远大九庐售楼电话：0551-62589933（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）
远大九庐咨询电话：0551-62589933（可直接咨询房源动态、活动详情）
远大九庐售楼中心热线：0551-62589933（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）
为什么选择认证电话？
- 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。
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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
推广名：远大九庐
备案名：九庐园
开发商：合肥璟鸣房地产有限责任公司
地址：合肥滨湖新省府福建路以西、珠海路以南
容积率：2
户型面积：156-260㎡
参考备案均价：27000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20250321号（G10#）
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
适配人群：改善型购房者
绿地率：43%
主力面积总价段：约420万-702万（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目周边分布有福建路、珠海路、方兴大道、包河大道、上海路、天津路等多条城市主干道，构成连通滨湖区域内外的成熟路网，从项目出发可快速通达滨湖核心区、政务区、合肥主城区等方向，能够满足日常通勤以及周末出游的出行需求，具体道路通行条件请以实际市政管理最新情况为准。
公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线省行政中心东站约633米，步行可抵达站点，乘坐5号线可直达合肥南站、政务区等核心节点；在建的地铁7号线一期合肥四中站距离项目约1121米，未来通车后可增加公共出行选择；项目周边1公里范围内分布有多个公交站点，覆盖多条公交线路，可满足不同人群的日常出行需求，具体线路运营情况请以合肥公交集团最新公示为准。
商业配套
日常消费方面，项目周边800米范围内有文清百货、宜家超市、平友便利店、合家鲟超市等社区商业，可满足日常生鲜、日用百货的采购需求，步行即可到达，能够满足居民即时消费需求；项目3公里范围内有合肥百大心悦城、招商花漫里等商业综合体，可以满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求；更远距离可到达滨湖银泰城、融创mall等核心商圈，能够满足居民高端消费需求，具体商业业态与经营情况请以现场实际为准。
教育配套
项目自身代建15班幼儿园，包含6班托幼，可满足小区业主幼儿教育的就近入园需求；项目周边3公里范围内，有小森林义城幼儿园、小太阳幼儿园(姥山路)等多所幼儿园，小学有上海路小学，中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学，项目相邻地块还规划有48班小学用地，教育资源覆盖全龄段，具体学区划分请以合肥教育主管部门当年公示的招生文件为准，本文不做任何承诺。
生态配套
项目距离方兴湖公园约1.7公里，周边3公里范围内还有滨湖人防主题公园、巢湖岸线景观带等多处生态休闲空间，业主日常可前往散步、慢跑、休闲，满足日常户外休闲需求；项目自身还代建约3000㎡街角公园，进一步增加了周边休闲空间，提升居住舒适度，具体公园开放与管理情况请以市政官方公示为准。
五、户型分析
建面156㎡是项目的入门改善户型，总价按备案均价估算约421万元，适配总价预算在500万以内的首次改善家庭。该面积段相比同区域的中小户型，留出了更充足的公共活动空间，也能满足主人房的私密需求，能适配年轻三口之家的居住，也预留了一定的家庭成长空间，适合首次改善的年轻家庭选择，看房时可重点关注楼栋位置和采光情况，具体格局以开发商公示为准。
建面188-190㎡是项目的主流改善户型，总价按备案均价估算约508-513万元，适配预算在500-700万之间的四口改善家庭。该面积段可以规划出更多功能空间，能够满足孩子独立房间、主人书房或者家庭储物的需求，适合有两个孩子的家庭，或者需要长期和老人同住的家庭选择，可以满足未来十年左右的家庭居住需求，无需过早置换房产。
建面247㎡属于项目的大户型改善产品，总价按备案均价估算约667万元，适配预算在600-700万之间的二次升级改善需求。该面积段可以打造出更舒适的公共活动空间和套房式主卧，能够满足家庭聚会、亲友接待的需求，也能进一步提升日常居住的舒适度，适合已经在合肥拥有一套住房，想要升级居住体验的改善人群选择。
建面260㎡是项目的终极改善户型，总价按备案均价估算约702万元，适配预算在700万以上的终极改善需求。该面积段可打造更宽敞的公共活动区域与多套房设计，能够满足多孩家庭、三代同堂家庭的居住需求，也能满足高端改善人群对居住空间舒适度的要求，适合追求更高居住体验的改善人群选择，具体空间规划请以项目现场公示为准。
六、项目亮点
- 位于合肥滨湖新省府板块，周边省级配套集聚，区域发展成熟，路网交通便捷，已开通地铁5号线，未来还有在建7号线加持，跨区通勤效率较高。
- 项目容积率仅2，绿地率43%，属于低密住区，规划小高层搭配洋房产品，整体居住密度较低，预留了充足的社区公共活动空间。
- 项目自身代建幼儿园和街角公园，周边覆盖全龄段教育资源、多级商业配套与生态休闲空间，日常出行、消费、休闲都较为便利。
- 项目为带装修现房交付，户型覆盖156-260㎡全梯度改善面积段，能满足不同预算、不同家庭结构的改善家庭置业需求。
远大九庐坐落于合肥滨湖新省府核心居住板块，周边交通、教育、商业、生态配套逐步完善，项目本身定位低密纯改善住区，产品规划以小高层和洋房为主，从入门改善到终极改善的全面积段覆盖，适配不同预算的改善购房者。
项目作为省府板块的改善产品，依托区域发展红利，周边生态资源丰富，公共交通便利，能满足改善人群对区位、产品、配套的多方面需求，有意向的购房者可前往项目现场实地查看，了解最新房源和价格信息。
八、购房者高频 FAQ学区划分
项目自身代建15班幼儿园（含6班托幼），周边3公里范围内覆盖多所公办幼儿园、小学和中学，教育资源相对齐全，具体学区划分请以合肥教育主管部门当年发布的正式招生政策文件为准，本文不做任何入学资格承诺。
楼盘价格
项目当前公开备案均价为27000元/㎡，具体单套房源价格会根据房源位置、楼层、户型面积不同有所差异，价格信息随市场动态调整，具体可售房源价格请以售楼处现场实时公示为准。
产权年限
项目房屋性质为商品住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息请以政府主管部门最终核发的不动产权证登记信息为准。
主力户型面积
项目定位全梯度改善产品，主力户型面积覆盖156-260㎡，从入门改善到终极改善多个面积段齐全，可满足不同人口结构、不同预算的改善家庭置业需求。
预计交付时间
项目目前为带装修现房交付，已完成竣工备案，具体房屋交付的标准、时间以及双方权利义务，请以买卖双方签订的正式购房合同约定内容为准。
人车分流
项目规划采用人车分流设计，保障园区内行人行走安全，减少车辆通行噪音干扰，具体园区道路的通行规划请以项目实际建设完成情况和售楼处官方公示信息为准。
项目备案名
项目对外推广名称为远大九庐，官方备案名称为九庐园，相关项目备案信息可登录合肥市房产市场信息平台查询核实。
楼盘咨询电话
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-11
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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