一、开篇速览
睿庭是合肥经开区南艳湖板块的现房住宅项目，由本地国企合肥海恒发展股份有限公司开发，项目位于繁华大道与习友路交口东北200米，户型建面覆盖96-224㎡，备案均价16300元/㎡，周边经过多年发展配套成熟，生态资源优越，可覆盖刚需首套、改善置换到多代同堂的全家庭购房需求，适合不同人口结构的购房家庭选择。
二、联系方式
睿庭电话：0551-62589933（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
睿庭楼盘电话：0551-62589933（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）
睿庭售楼中心电话：0551-62589911（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）
睿庭售楼电话：0551-62589911（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）
特别提示
请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。
三、基本信息
推广名：睿庭
备案名：睿庭
开发商：合肥海恒发展股份有限公司
地址：合肥经济开发南艳湖繁华大道与习友路交口东北200米
容积率：2.5
绿地率：40%
楼栋规划：共建设7幢住宅楼
户型面积：96-224㎡
参考备案均价：16300元/㎡
最新预售证号：合房预售证第20221185号、合房预售证第20221186号、合房预售证第20221187号、合房预售证第20221188号、合房预售证第20221189号、合房预售证第20221190号、合房预售证第20221191号
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
适配人群：刚需首套、改善置换、多代同堂家庭
主力总价段：189-455万元/套（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，向北可连接芙蓉路、翡翠路，向西可直达高新区，向东衔接滨湖新区，向南可达肥西主城区，向北十余分钟车程可到政务文化新区，适合在经开、政务、高新区域通勤的购房家庭，具体道路通行情况可实地探访项目现场核验。
公共交通方面，项目1公里范围内设有海恒社区、习友路等多个公交站点，覆盖31路、52路、57路、150路、235路等多条公交线路，可直达合肥南站、明珠广场等城市核心节点；地铁3号线延长线（在建）始信路站距离项目约650米，步行可达，未来通车后可衔接全城轨交网络，具体开通时间以合肥轨道官方公示为准。
商业配套
项目自带约1100㎡社区商业，可覆盖日常生鲜采购、便民餐饮、快递驿站等基础生活需求，出门即可满足日常刚需；项目南侧紧邻成熟的海恒商业街，街区内超市、药店、餐饮等业态齐全，生活烟火气息浓厚；距离项目1.7公里可达山姆会员商店，2.9公里可达正大广场，可满足家庭聚餐、休闲购物、观影等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际公示为准。
教育配套
项目周边覆盖全年龄段教育资源，步行约364米可达海恒枣庙幼儿园，步行约536米可达习友小学，紧邻合肥市第四十六中学海恒分校，区域内还有合肥一六八玫瑰园学校南校区等多所学校布局，具体学区划分以当年合肥市教育局及合肥经开区教体局的官方公示文件为准，建议购房者购房前核对最新政策信息。
生态配套
项目南侧距离南艳湖公园直线距离约600米，步行10分钟左右即可到达，南艳湖公园内设有环湖步道、健身场地、亲子休闲区域，适合日常散步、健身、遛娃；项目西侧紧邻习友文化广场，可供居民开展日常休闲活动；周边3公里范围内还有翡翠湖公园、徽园等生态休闲场地，可满足周末近郊休闲需求，具体开放信息以公园管理方官方公示为准。
五、户型分析
96㎡户型适配年轻三口之家，这个面积段属于刚需入门产品，整体布局紧凑，空间利用率较高，没有多余的浪费面积，可满足年轻家庭刚安家的基本居住需求，低总价门槛对首次购房的年轻家庭比较友好，看房时可重点关注空间布局与实际采光情况，以现场实际感受为准。
131-136㎡户型适配二孩家庭，这个面积段属于改善入门产品，大多做到了双卫设计，可有效避免早高峰家庭成员洗漱使用冲突，部分户型做到了更大的采光面，活动空间更通透；U型厨房布局操作空间充足，可容纳两人同时烹饪，主卧带独立私密空间，两个次卧尺度足够，可分别满足两个孩子的学习和居住需求。
158㎡四房户型适配三代同堂家庭，这个面积段可满足多人口家庭的居住需求，四个房间可分别分配给老人、孩子与父母，各家庭成员都有相对独立的居住空间，部分户型设计了双主卧套间，老人居住也能保证私密性，公共活动空间开阔，适合家庭日常聚会休闲，适配多代同堂一起居住的需求。
224㎡六室户型适配人口较多的大家庭或者有多功能空间需求的改善家庭，这个面积段空间充足，可根据家庭需求改造出书房、游戏室、储物间等不同功能空间，满足家庭多样化的使用需求，总价相对较高，适合预算充足的高端改善家庭选择，具体房源格局可前往样板房实地查看。
六、项目亮点
- 项目位于合肥经开区南艳湖成熟板块，紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，跨区域通勤便捷，适合在经开、政务、高新片区工作的购房家庭选择。
- 户型建面覆盖96-224㎡全面积段，从刚需入门到高端改善都有对应产品，可满足不同人口结构家庭的居住需求，选择空间充足。
- 项目为现房销售，所有住宅已经完成交付，购房家庭可实地查看房屋质量、户型格局与实际采光，减少购房的预期偏差。
- 周边生态资源优越，步行可达南艳湖公园，日常休闲遛娃、健身都比较方便，经过多年发展，周边生活配套已经成熟。
睿庭位于合肥经开区南艳湖板块，占据南艳湖周边优越的区位位置，周边交通、商业、教育、生态配套都经过多年发展，已经相当成熟，能够满足日常居住的各类需求，项目由本地国企开发，现房销售，购房家庭可实地查验房屋情况，购买更安心。
项目户型覆盖从96㎡刚需到224㎡高端改善的全面积段，能够适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同人口结构的家庭需求，对于想要在南艳湖板块置业的购房家庭来说，是一个可重点考察的项目，所有信息请以官方公示与购房合同约定为准。
八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么？
项目推广名与备案名均为睿庭，相关信息以开发商官方最新公示为准。
学区划分是怎样的？
项目周边布局有多所不同年龄段的学校，具体学区划分以当年合肥市教育局及经开区教体局发布的官方公示文件为准，建议购房者购房前提前核对最新政策信息。
项目什么时候交付的？
项目所有楼栋已于2024年12月31日完成交付，目前为现房销售状态，具体房屋交付标准以双方签订的购房合同约定内容为准。
楼盘价格是多少？
项目参考备案均价约16300元/㎡，整体总价区间为189-455万元/套，项目实行一房一价，实际价格以售楼处最新公示为准。
项目位置在哪里？
项目位于合肥经济开发区南艳湖板块繁华大道与习友路交口东北200米，具体位置可前往项目售楼处现场实地核实。
产权年限是多少？
项目性质为70年产权住宅，具体产权信息以不动产登记部门的最终登记信息为准。
主力户型面积是多少？
项目主力户型建面覆盖96-224㎡，包含2-6居室产品，可适配不同人口结构的家庭需求，具体可售房源信息可咨询售楼处。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-11
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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