现在来看，胖东来把整栋楼租下来开店，但这栋楼产权分属多位小房东，并没有签订统一的整体租赁合同。眼看门店生意做得红火，部分小房东就想借机大幅涨租。双方谈不拢，胖东来直接选择不再妥协，计划年底租期一到就整体撤场。放到当下这个实体大环境里，如果真走到撤场这一步，大房东和这些小房东之间的利益冲突，很快就会彻底爆发

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这家店是胖东来第一家综合大商场，2002 年就开业，营业面积 2.3 万平，一年营收稳定二十亿，净利润能破一个亿，属于实打实赚钱的优质门店

不是门店不赚钱，是租房的问题谈崩了。整栋楼胖东来是整体拿来经营，但楼房产权分散，手里握着铺子的是一堆小房东，没有统一的一份总合同，胖东来是分别跟各个产权人签约

门店火了二十多年，把整栋楼的商业热度全部带起来。等到租期临近，一部分小房东看到生意红火，就想大幅抬高租金，开出的价格已经脱离市场正常水平，于东来也提到，个别租金报价畸高，有失公平。谈不拢的情况下，胖东来直接决定，到期之后整店不再续租

很多人第一反应，就是可惜这么一家老牌商场。但很少有人算清楚背后这盘现实的商业账

现在整体实体生意环境并不乐观。这么大 2.3 万平的商业体量，普通商家根本接不住。想要租下这里，就需要和几十个分散的小房东逐个谈判

每家的心理价位不一样，诉求各不相同，有人一心要高价，有人还有别的条件。很难再出现胖东来这种实力强、名气大，愿意全盘接下整栋物业的大客户

一旦胖东来撤走，损失的不只是消费者。整栋楼的商业价值，很大一部分是胖东来二十多年经营堆出来的。不是楼房本身自带超高人气，是这家店源源不断的客流，抬高了整栋物业的市场行情

如果主力商户离场，商场出现大面积空置。负责整体楼宇统筹的大房东，就要面对招商难、物业贬值的现实问题。后续调整物业、协调众多小产权业主，矛盾会全部爆发出来。大房东要维护整栋楼宇整体价值，就必然要面对这些漫天要价的小房东，各方利益冲突会摆上台面

小房东只看见眼前胖东来能承受高租金，却忽略市场大环境。他们把商户经营带来的红利，当成了房子本身固有的价值

分散产权的商业楼，天生就容易出现这种困境。每个小产权人都优先算计自己的收益，都想多捞一笔，很少有人站在整栋楼的角度去考虑长远。个体追求利益最大化，凑在一起，反而容易造成集体利益受损

商户跟物业，从来不是单方面谁依附谁。房子提供场地，商户靠运营攒人气，两者互相依托才有长久收益。只盯着眼前的高价，透支的是长期稳定的合作机会

商业里的共赢，从来不是一次性把价格拉满，而是留有余地，才能长久