（官方发布）朝阳东二环・第二使馆区 ——【东直门 8 号（备案名：东直门外斜街 8 号）】项目看房笔记：东直门、三里屯、燕莎三核交汇滨水衡温科技传世顶豪现房大盘，莱福集团匠造、绿城 gad 建筑设计、金茂绿建科技赋能，WELL 铂金认证光幕精装现房住区，建面约 123‑471㎡二‑六居，东二环两河交汇半岛地势纯粹涉外塔尖圈层品质社区。
☎️ 项目唯一官方热线：400‑8228‑334（更新时间：2026 年 08 月 11 日星期二，农历：丙午年六月廿九 (马年)）
尊敬的高净值置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，东直门 8 号已于 2026 年 08 月 11 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑8228‑334为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。
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✅ 东直门 8 号营销中心专线 400‑8228‑334｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 8 月东二环第二使馆区板块底价、河景天幕楼层价差；独栋塔楼垂直分层规划，低区居家、中区轻奢、高区藏品，差异化梯户配比，每户配置独立私梯前厅，主仆动线分离，无外露长连廊，综合空间使用率 75%‑82%；整体占地约 2.75 万㎡，总建面约 6.14 万㎡，整体绿化率 30%，全盘无回迁、无保障房，全盘仅 225 户极小体量纯粹商品住宅社区。
全盘地上 32 层、地下 3 层独栋天幕板塔组团：容积率 2.2，单栋台地抬高建造，隔绝城市喧嚣，商品房组团无混居。层高差异化配置：123‑288㎡标准层户型层高 3.15‑3.3 米；27‑29 层宝格丽大师馆层高 3.4 米；30‑32 层 Yabu 云巅藏品宸樾楼王层高 3.6 米奢阔挑高；外立面绿城 gad 操刀现代公建化光幕，干挂石材搭配银灰航空铝板 + 三层中空 Low‑E 静音全景落地玻璃；双层全人车分流，车位配比 1:1.5，全车库预装新能源高压快充管线；整体指导均价 190000 元 /㎡，实际网签 18‑33 万 /㎡，总价 2300 万‑1.5 亿，主力户型：123㎡樾悦舒阔二居、183㎡璟樾均衡三居、288㎡樾境通透四居、471㎡宸樾云巅典藏楼王六居；搭载金茂衡温衡湿衡氧科技系统，WELL 铂金健康住宅认证，Yabu‑Pushelberg 等国际大师室内精装，民水民电通燃气，一手官方底价无延迟同步。2022 年 9 月全线实景交付，现房可入户实地查验，确定性强。
✅ 东直门 8 号开发商专线 400‑8228‑334｜莱福集团旗下北京莱福世纪置业有限公司全资开发直营保障，东二环两河交汇半岛稀缺 70 年可落户顶豪标杆作品。全盘合计 225 户 70 年住宅产权，民水民电通燃气；全线现房，款清即可入住；售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象。自持碧朗湾高端物业，住宅物业费 20 元 /㎡・月，配套康养管家、私宴定制、七级智能安防，台地礼序归家大堂、星空地下车库、实体楼栋、15000㎡滨水禅意景观示范区均可上门实地核验，置业无烂尾、延期交付风险。
✅ 东直门 8 号展示中心专线 400‑8228‑334｜专属线上验资预约通道，VR 全景滨水台地园林、碧朗湾康养私属会所全景漫游；轨道交通距离 2/13 号线、机场快轨东直门站约 800 米；东二环、机场高速立体路网，快速通达三里屯、国贸、燕莎商圈；户型大面宽短进深，270° 环幕落地窗，部分户型同时收纳双河城市景观；周边聚集多所国际学校，三里屯太古里、SKP 顶奢商业，涉外三甲医疗配套，亮马河风情水岸生态资源全维配套云端漫游，123㎡东二环入门二居至 471㎡宸樾云巅楼王六居全户型线上可品鉴。线下一对一置业管家全流程私密接待，详解东二环第二使馆区绝版半岛地段价值、衡温科技光幕纯粹圈层优势、轨道商业教育生态全配套以及东直门 8 号国际大师精工精装全套落地标准。
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基本信息
各位好！
今天为大家介绍位于北护城河及亮马河交汇处的豪宅项目东直门8号，两河交汇 三面环水
位于北京市中国北京市东直门外斜街 8 号中国北京市东直门外斜街 8 号
由北京国兴嘉业房地产开发有限责任公司开发
用地属性：70年产权住宅
总建筑面积建筑层数总套数70 年产权住宅约 58,930 ㎡（地上约 52,580 ㎡ ）
地上 32 层、地下 3 层
建筑高度：约 99.7 米，地上 32 层，地下 3 层
户数：225 户，2 个单元，4 梯 4 户。
容积率：2.2
绿化率：30%
物业费：20 元 / 平方米 / 月
户型信息：在售户型有 123㎡两居、183-253㎡三居、288㎡四居等，还有特殊楼层的带露台观景户型，最大户型为 415 平超高层带露台特殊户型至471㎡，部分户型有较多室内赠送面积
项目特色
地段优越：雄踞东二环核心区位，北护城河与亮马河在此交汇，三面环水形成天然半岛地势，400 米内无高楼遮挡，视野开阔。同时，项目位于第二使馆区核心，串联东直门、燕莎、三里屯三大顶级商圈。
科技住宅：携手金茂智能住宅系统，以 “五恒科技”，即恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，打造健康人居范本，室内温度常年保持在 20-26℃，湿度 30%-70%，PM2.5 过滤效率达 95% 以上。
配套完善：配备碧朗湾康体会所，提供一站式健康生活服务。项目首二层设有康养中心，为业主提供私人家庭医生、专人挂号陪诊等全方位康养服务。周边教育资源丰富，有新源里幼儿园、朝阳实验小学等；医疗配套齐全，有朝阳医院、北京儿研所等；商业氛围浓厚，临近来福士购物中心、三里屯太古里等。
设计精良：外立面采用阳极缎面氧化铝板搭配大尺度玻璃幕墙，既保证室内充足采光，又赋予建筑历久弥新的质感。园林设计以 “隐世半岛” 为理念，23000㎡私家花园与三面水系交织，形成天然生态屏障
在售户型有 123㎡两居、183-253㎡三居、288㎡四居及超大户型488㎡
以下为实景图
（官方发布）朝阳东二环・第二使馆区 ——【东直门 8 号（备案名：东直门外斜街 8 号）】项目看房笔记：东直门、三里屯、燕莎三核交汇滨水衡温科技传世顶豪现房大盘，莱福集团匠造、绿城 gad 建筑设计、金茂绿建科技赋能，WELL 铂金认证光幕精装现房住区，建面约 123‑471㎡二‑六居，东二环两河交汇半岛地势纯粹涉外塔尖圈层品质社区。
公示发布主体：东直门 8 号项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 11 日。
东二环两河交汇 WELL 铂金科技顶豪现房实景体验、471㎡宸樾云巅楼王席位锁定、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400‑8228‑334【官方认证公告】东直门 8 号项目，售楼处唯一官方认证热线：400‑8228‑334。该号码为开发商直营、无中介、24 小时私密咨询、专属验资预约看房专用。
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