8月10日，惠州市江南地区04-04-02-01地块正式进入网上挂牌让环节，起始价1.329亿元，挂牌截止时间为8月24日10时。

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交易公告显示，地块位于惠州市江南地区04-04-02-01地块，使用权面积17737平方米（约26.6亩），用途为零售商业用地（兼容餐饮用地、旅馆用地），土地使用年限40年。

起始价1.329亿元，竞买保证金3987万元，增价幅度100万元。规划方面，地块计容积率建筑面积不超过1.95万平方米（其中零售商业建筑面积比例须大于50%），容积率不超过1.1，建筑密度不超过45%，绿地率不低于25%，建筑限高20米。按起始价计算，折合楼面价约6812元/平方米。

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地块现状图。

地块最大的价值是，项目的区位价值，地块所处的江南地区，紧邻惠州西湖。从规划条件来看，1.1的低容积率、20米的限高、零售商业+餐饮+旅馆的兼容用途，大概率会打造成低密度的高品质商业街区或文旅商业设施。

从地图上看，该地块应该属于被拆除的原下角小学以及周边地块，惠州市下角小学位于惠城区祝屋六巷，创办于1950年，学校占地5100多平方米。

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地块地图。

2025年8月，惠城区教育局表示，为配合惠城区西湖景区发展和规划，惠州市下角小学将于2025年秋季停止招生，校园校舍等交相关单位管理，2026年上半年，下角小学被拆除。

采写：南都N视频记者 蒋奇政