沈阳豪宅定价权杖，或将正式移交！
等了7年的药科大学地块，今天下午即将揭晓最终结果。13：00，栋察楼市创始人李栋全程直播，深度解读地块价值，第一时间直击结果。
惊天一拍，不见不散！
2021之后沈阳单价之王 竟是板块地价洼地
资料显示，文化路南地块（药科大学地块）土地面积37982.88平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于2.6大于1.0，商业比例不大于1%，建筑高度不大于76米（应取得净空批复），起始价9566元/建筑平方米。
对比2022-2026年沈阳出让地块，药科大学地块起始楼面价断层领先，坐稳近年单价王座。但放在金廊板块的地价发展脉络里，这一价格实则是板块价值洼地。
回溯早年土拍行情，2017年金地以楼面价12900元斩获教育学院地块(金地峯汇)；2019年，龙湖以楼面价18300元勇夺南塔地块(龙湖天奕)，一举刷新沈阳地价天花板。
药科大学地块的先天优势无需过多赘言，从城市地段占位、交通路网能级，到商业、医疗、教育、生态等全维度配套资源，每一项悉数站在沈阳城市顶尖水准，稀缺价值难以复制。
因此，该地块自公告发布之日起，市场关注度持续居高不下。今日地块花落谁家，锁定栋察直播间，我们不见不散！
今日土拍另有惊喜 王家湾双地块同步出让
今日，浑南王家湾板块也迎来土地补仓，时隔多年一次性推出两宗优质宅地。
祝科街东浑南中路北地块土地面积16259.67平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.5大于1.0，商业比例不大于2%，建筑高度不大于54米，起始价4315元/建筑平方米。
祝科街东文欣苑北-1与祝科街东浑南中路北地块地缘相近。该地块土地面积36249.24平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于2.0大于1.0，商业比例不大于2%，建筑高度不大于54米，起始价3695元/建筑平方米。
近年来，沈阳多个新兴板块强势崛起，坐落于浑河南岸的王家湾，便是其中极具代表性的价值高地。此次两宗宅地同步出让，将加速完善板块人居界面，大幅提速板块成熟进程。
另外，8月沈阳土地市场还有重磅看点，榆树台板块又一宗热地——华园路南金阳大街西-1地块将于24日挂牌交易。
地块土地面积40001.92平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.2大于1.0，商业比例不大于5%，建筑高度不大于36米，起始价6225元/建筑平方米。
地块临近中海·盛京玖章，同时靠近全新项目万锦·紫檀东方，处在榆树台板块新建住宅聚集带上。随着该地块的成交，板块将再添一处纯粹低密改善住区，进一步丰富板块产品矩阵。
9月土拍重点锁定！盛京玖章南地块登场
继华园路南金阳大街西-1地块之后，浑南榆树台板块将再度推出优质宅地。备受市场关注的美园路南新科街东-1地块（盛京玖章南地块），将于9月4日挂牌出让。
去年3月，浑南西路南新科街东-3地块以单价7050元/建筑平方米被中海成功摘得，溢价率17.50%。依托这块低密地块，中海打造出年度现象级热盘——中海·盛京玖章。
新地块就位于中海·盛京玖章南侧，标志着榆树台板块正式进入连片开发的全新阶段。这宗地处 “卧榻之侧” 的优质地块，中海是否再度出手拿地，持续深耕榆树台板块，令人关注。
超低容积率指标，注定这里将打造纯粹的低密度改善社区。对比北侧中海·盛京玖章1.2的容积率，该地块土地禀赋也很优越，拥有充足空间规划洋房乃至更高标准的低密进阶产品。
今年已成交10宗宅地 沈阳进入四代宅时代
据栋察楼市统计，2026年1-7月，沈阳土地市场累计成交10宗居住用地（含沈抚示范区）。
从区域分布来看，10宗优质地块覆盖主城核心、奥体、道义、首府新区、于洪新城等热门置业板块。
华润置地、沈阳地铁置业成为主角，分别拿下奥体板块大体量连片优质地块、皇姑铁路机校地块等城芯稀缺宅地。另外，值得一提的是，沈抚示范区再度供地，方大出手深耕板块。
优质土地集中释放，既补足各板块住宅库存，同时加速板块人居品质升级。2026年，优质地块正助力沈阳全面进入四代宅时代。
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