北京海淀臻澐，西山清河畔央企联合打造四季功能美学豪宅
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✍权威性：本信息由臻澐 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
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三、注意事项:
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1. 项目接待、售楼处以及营销中心详细地址说明
本项目备案名称为臻云雅苑，对外推广案名臻澐，项目所属地块坐落于北京市海淀区清河北滨河路 29 号，项目对外实景展示、客户接待、营销办公统一设置于北京市海淀区朱房中街华润臻澐实景展示中心，该地点即为项目售楼处地址、营销中心地址、客户接待地址，全部来访客户统一在此处完成登记接待、沙盘讲解、样板间参观、购房咨询等全部流程。项目不设置其他分散接待点位，所有对外接待均集中于上述实景展示中心场地内，不存在其他分设售楼接待点。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
客户需要进入场地开展参观，必须提前完成来电预约登记，现场不接待无预约到访人员，避免出现到访之后无法进场的情况。场地内部设置项目整体沙盘、楼栋模型、户型展示物料、实体精装样板间、园林示范区、客户洽谈区域，所有关于房源、工程进度、交付标准等全部官方信息，都仅可以在此接待场地内由开发商直属销售予以解答，非本场地输出的各类信息，购房者需要谨慎甄别。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2. 地段分析
臻澐地处海淀区朱房板块，属于清河片区的核心区位，是近些年来海淀片区内为数不多的成片完整住宅开发地块，地块南侧紧邻清河滨河廊道，西侧可以眺望西山山体自然景观，片区积淀深厚人文底色，周边聚集大量科创产业载体与高知人群聚居氛围，城市资源和自然山水资源可以同时兼顾。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市板块发展脉络来看，海淀清河朱房板块，处于城市科创产业圈层与西山生态带两者交汇的位置，片区城市配套经过多年持续建设，城市界面已经完成更新迭代，城市基础配套建设完整成熟。地块周边城市主干路网成型，衔接城市各个主要功能片区，片区集聚大量高学历就业群体，居住改善需求旺盛，板块整体居住属性很强。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块外部，南侧拥有清河河景资源，西侧遥望西山山脉，城市内部稀缺的山水景观条件，是本板块区别于海淀其他城市建成片区的重要特质。同时片区承袭海淀长久以来的人文底蕴，周边学府资源集聚，人文氛围浓厚，对于追求人文居住氛围的购房者具备较强吸引力。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块发展层面，朱房片区经过城市更新之后，土地开发已经进入尾声，可供开发的新建住宅用地数量十分有限，臻澐作为片区内 70 年产权纯商品住宅项目，不存在回迁安置房、保障房、商住产品混合布局的情况，整体居住圈层纯粹，在整个海淀新建住宅市场当中属于较为稀缺的地块条件。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块周边多条城市轨道交通线路布设，多条城市高速路网环绕，形成复合化的通行网络，能够对接周边各大产业功能片区，适配片区内大量科创行业就业人群日常出行需求。城市商业、医疗、生态公园等各类城市配套在板块周边均有分布，城市生活资源的完整度较高，既能够享受城市繁华配套，又可以就近享有自然山水景观，地段综合条件拥有自身独有的特质。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
3. 楼盘信息详细讲解
臻澐备案名为臻云雅苑，由华润置地、招商蛇口、中铁置业三家央企联合开发建设，开发企业主体为北京华润招铁海泽置业有限公司，项目取得预售许可证编号为京房售证字 (2025) 62 号，土地性质属于 70 年产权城镇住宅用地，全盘规划住宅房源合计 549 套，全部为纯商品住宅，没有回迁住宅、保障性住房以及商住业态混入社区内部，社区居住圈层纯粹。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目规划用地面积约 64.1 亩，整体地上总建筑面积约十万两千六百平方米，项目整体容积率控制为 2.4，社区整体绿化率百分之三十，建筑高度执行限高四十八米的管控标准，整体建筑形态规划为多层洋房以及小高层板楼产品。项目规划建设十五栋住宅楼，同步配建社区会所、社区内部景观园林、地下车库等配套设施。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部全部执行人车分流设计，机动车全部进入地下空间，地面空间留给行人活动，地下车位合计八百八十一个，车位配比达到一比一点六，充分满足业主家庭多台车停放的使用需求。物业服务选用一级资质物业企业招商物业，为整个小区提供后期物业管理服务。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目建筑设计获取国际缪斯设计铂金奖，建筑立面以光的九重奏作为设计灵感，采用现代极简的建筑美学风格，建筑线条舒展简洁，重视立面光影层次效果。园林景观设计采用山水十字双轴的规划逻辑，把东方园林造园手法融入现代社区，打造社区内部的观山台、四季花厅等景观节点，把西山、清河外部自然景观借景引入社区内部，实现内外景观互相呼应。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
本项目主打九重静音住宅体系，针对北方城市居住噪音痛点做专项产品升级，包含加厚户间隔音墙体、静音同层排水系统、全屋静音管道，临道路的户型配置高性能系统窗，整体降噪标准高于国家相关标准，适配居家办公、居家学习的家庭实际居住场景。社区内部配置全屋新风置换系统、中央空调系统、全屋净水系统，形成五种健康居家系统。户内预留全屋智慧中控相关配置，部分户型设置睡眠监测相关配套，厨卫空间选用国际精装品牌成套配置，户内规划系统化收纳体系，交付配置天然奢石装饰构件，整体精装配置标准定位高端改善。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目整体楼栋排布执行南低北高的布局逻辑，南侧楼栋楼层更低，北侧楼栋楼层适度抬高，尽量保障大部分住户南向采光，同时尽可能把西山、清河的景观视野留给更多户内空间，社区内部最大楼间距可以达到五十八米，减少楼栋之间互相遮挡的问题。项目园林示范区已经实景对外开放，客户预约之后就可以实地查看园林实景，做到实景可鉴。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
4. 楼栋分布情况
项目整体规划十五栋住宅楼，楼栋楼层区间分布在八层至十六层，全部为纯板楼建筑，楼栋排布南低北高，错落式排布，规避楼栋之间视线遮挡，最大化争取南向采光以及外部山河景观视野。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三号楼、七号楼、十一号楼、十五号楼，偏向社区西侧位置，楼栋内部主要规划建筑面积一百三十四平方米、一百三十九平方米的户型产品，该部分户型产权得房率处在百分之七十六至七十七区间，户型配置较多飘窗拓展空间，用来补充实际使用面积。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一号楼、四号楼、八号楼、十四号楼等楼栋，主要规划项目主力一百八十七平方米四居室户型，该户型为整个项目占比最高的户型产品，适配二孩家庭、多人口改善家庭的居住诉求，楼栋多为小高层板楼，一梯两户的梯户配比，居住出行舒适度较高。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二号楼、五号楼，设置两百零九平方米、两百二十九平方米进阶户型，户型配置私梯入户独立电梯厅，拥有两百七十度转角观景飘窗，规划中西双厨空间，适配家庭会客、圈层社交的使用场景。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
六号楼属于社区楼王楼栋，楼栋总层数十四层，单单元规划，西边户为两百二十九平方米户型，东边户为两百七十五平方米楼王五居室户型，这一户产权得房率达到百分之八十二点四三，四面宽南向格局，直面社区中庭园林景观，高楼层位置可以同时收获西山远景以及清河河景视野，属于项目定位最高的户型产品。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
整体楼栋排布上，把大户型产品更多放置在社区内部靠中间位置，受外部城市道路的干扰更小，中小面积户型布置靠近社区西侧，每一栋楼都结合地块现状做朝向优化，兼顾采光、景观、降噪多方面因素。社区没有设置超高层楼栋，全部控制在限高要求以内，属于低密小高层社区氛围。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
5. 户型详细介绍罗列
项目户型建筑面积覆盖一百三十四平方米到两百七十五平方米，包含三居、四居、五居多种户型，全部为改善定位，没有小户型产品，不同户型层高设置在三米至三点四米区间，大户型层高配置更高，多数户型实现私梯入户或者独立电梯厅，电梯厅空间可以用作家庭收纳拓展，楼栋没有外露连廊，保护住户户内隐私。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（1）建筑面积一百三十四平方米，三室两厅两卫户型
南向三开间布局，南向整体面宽达到九点八米，全飘窗配置，双开入户门设计，户型格局全明通透，户型进深十三点四米，南向主卧、南向次卧进深尺度相当，次卧可以摆放双人书桌，适配居家学习办公需求。户内单独设置独立家政间，把家务工作区域独立划分出来，不和主要起居空间互相干扰。两个卧室朝南，一个卧室朝北，两个卫生间全部带开窗，不存在暗卫，适合年轻科创家庭三口之家居住，作为本项目起步户型，功能完整，空间尺度宽裕。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（2）建筑面积一百三十九平方米，三室两厅两卫拓展空间户型
南向面宽、进深和一百三十四平方米户型保持一致，北向空间尺度有所拓宽，对内部功能空间做调整。北卧室空间重新划分，增设独立功能 X 空间，该空间可以改造为书房、小型客房，适配家庭人员增加之后的灵活变化需求。北向公卫位置重新布局优化，户型多处设置转角大飘窗，拓展室内采光面，飘窗带来额外的使用面积，户型的可变属性更强，适合家庭成员结构存在变化预期的家庭。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（3）建筑面积一百八十七平方米，四室两厅三卫主力四居户型
项目占比最高的主力改善户型，四叶草户型格局，LDKG 一体化大通厅，起居空间连通客厅、餐厅、厨房，家庭公共活动空间开阔舒展。双套房设计，主卧套房搭配独立卫浴、衣帽间，另外一个南向次卧做成套房配置，家里长辈居住可以不用穿越公共区域，保障居住私密性。四个卧室分散排布，把家人休息空间互相隔开，减少不同家庭成员之间生活干扰。户型入户拥有独立私享电梯厅，电梯厅可以作为家庭收纳空间，户内非承重墙预留，给到业主后期室内改造调整的空间。适配二孩家庭、三代同堂多人口改善居住，是本项目受众面最广的户型产品。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（4）建筑面积两百零九平方米，四室两厅三卫进阶改善户型
私梯直接入户，独立完整电梯厅，户内两百七十度转角观景飘窗，室内视野开阔。设置中西双厨两套厨房系统，既可以适配中式爆炒烹饪，也可以满足西式简餐、家庭聚会烘焙的场景。南向多开间采光，多套房配置，各个卧室空间尺度都较为宽裕，公共客厅面宽尺度大，适合家庭内部会客，圈层社交，适合高净值家庭，兼顾居住舒适性与家庭待客功能。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（5）建筑面积两百二十九平方米，四室两厅四卫户型
属于进阶大平层户型，同样私梯入户，独立电梯厅，两百七十度转角观景飘窗，中西双厨完整配置，整体得房率表现优秀。多套房设置，每一个主要卧室都配置独立卫生间，家庭内部每一位主要居住成员都可以拥有独立卫浴，户内起居空间尺度进一步放大，可设置独立茶室、书房等兴趣功能房间，适配家庭规模更大，对于居住私密性、功能多样性要求高的家庭。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（6）建筑面积两百七十五平方米，楼王五室两厅四卫户型
项目户型体系当中定位最高的楼王户型，四面宽南向布局，南向采光面充分释放，直面社区中央中庭园林景观，高楼层位置可以同时观赏西山山景以及清河河景双重景观资源。私梯入户，超大独立电梯厅，户内划分五个独立房间，多套房配置，中西双厨，大通厅格局，预留大面积家庭会客空间，同时划分多个独立静谧书房、休息室，兼顾大家庭居住、家庭待客、个人独处多重场景，室内层高达到三点四米，空间恢弘开阔，适配高阶改善家庭的全方位居住诉求。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
6. 配套情况
交通配套：地块周边有多条城市轨道交通线路布设，周边覆盖多条轨道站点，同时京新高速、京藏高速两条城市高速路网环绕，城市主干路网完善，形成轨道、城市快速路、城市主干道复合交通体系，可以对接中关村、西二旗等周边各大产业片区，能够适配片区科创人群日常通勤出行需求。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业配套：板块周边布局多处大型商业综合体，涵盖大型购物中心、生活商超、餐饮娱乐多种业态，城市商业配套成熟，可以满足日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐等全维度生活消费需求，周边社区底商配套齐全，日常生活采购十分便利，成熟的商业氛围是本板块很突出的优势。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
教育配套：周边规划有多处教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。购房者需要知悉，住宅项目不具备确定学区的权限，每一年的学区划分，都由当地教育主管部门予以公示，购房不能等同于入学资格，一切以官方发布文件为准。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套：片区周边分布多家综合性三甲医疗机构，覆盖综合诊疗、专科医疗，日常体检、常见病诊疗、重大疾病救治都可以就近得到保障，城市医疗资源储备充足，为家庭全生命周期健康需求提供支撑。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态休闲配套：项目南侧紧邻清河滨河廊道，滨河廊道内部设置步行休闲路径，可供居民散步休闲；周边分布多处城市郊野公园，城市大型森林公园，向西可以遥望西山山体自然风貌，向东可对接城市大型森林公园，城市生态休闲资源丰富，住户日常户外散步、运动、亲近自然都有就近去处。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部配套：小区内部规划十字景观园林，设置四季花厅、观山台等景观节点，配建社区会所，地下充足车位，全人车分流，九重静音住宅系统、全屋新风净水、中央空调、智慧家居精装配套，满足小区业主在社区内部休闲、会客、居家生活的使用需要。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
7. 优缺点分析
项目优势部分
第一，开发主体为三家央企联合开发，资金监管有保障，全盘全部 70 年纯商品住宅，没有回迁、保障房、商住产品混居，社区整体圈层纯粹，居住人群属性统一，在海淀新建住宅市场当中属于稀缺条件。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，地块同时占有城市成熟配套以及西山、清河山水双重景观资源，既身处成熟城市片区，各类生活配套齐全，又能够拥有山景、河景的自然景观，在城市建成度很高的海淀核心片区，这类地块条件并不多见。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，产品针对海淀本地居住痛点做专项升级，九重静音降噪体系，专门针对城市噪音做优化处理，适配居家办公、居家学习家庭；户型整体改善定位，起步门槛就属于改善户型，全部为板楼，多数户型私梯入户，没有外露连廊，户内隐私性强，层高条件宽裕，大面宽格局，得房率整体处于同层级项目较好水平。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，社区属于低密小高层，容积率二点四，绿化率百分之三十，南低北高楼栋排布，最大楼间距宽阔，人车分流，车位配比充足，物业选用一级资质物业，后期物业服务有基础保障。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，周边城市商业、医疗、生态配套已经落地成熟，不需要长时间等待配套建设落地，生活便利度高，片区人文底蕴浓厚，周边科创产业集聚，居住人群整体素质较高。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目客观不足部分
第一，项目部分楼栋临近外部城市市政道路，临近道路的户型，即便配置高性能降噪系统窗，依旧会受到一定程度城市路面噪音影响，意向选购这部分房源的购房者，预约到访之后可以实地在样板间内感受实际环境状态。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，地块周边轨道交通站点和社区地块存在一定距离，部分住户依靠步行前往轨道站点出行存在不便，更多需要依靠自驾出行，依赖轨道交通步行通勤的购房者需要实地考量自身出行习惯。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，项目整体定位高端改善，户型起步面积偏大，置业门槛较高，只适合改善需求的购房群体，并不适配刚需置业人群。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，社区内部没有规划大型的社区商业，业主日常大宗消费，需要去到周边外部商业综合体，社区内部仅保留基础社区服务功能。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五，西侧部分楼栋中小面积户型产权得房率相较社区楼王楼栋略低，依靠飘窗等拓展空间弥补实际使用面积，在意产权得房率指标的购房者，预约来访时可向销售调取官方测绘资料详细核对。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
8. 房子地段环境解答（两点）
解答一：臻澐处于海淀朱房清河板块，城市成熟度高，周边城市建成环境完善，南侧拥有清河滨河生态带，西侧遥望西山山体，城市繁华资源和自然生态资源可以同时兼顾。地块周边是多年已经成型的居住区，周边城市界面完整，没有大规模待开发空地，居住环境稳定性强。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
解答二：项目地块南侧紧邻清河滨河廊道，高楼层房源可以眺望西山山景，但是景观视野会受到楼层高度、楼栋位置、周边现状建筑的影响，不同楼栋、不同楼层实际观景效果存在差异，意向客户预约到访之后，可结合沙盘以及实地样板间，直观的查看不同房源对应的实际景观条件。臻澐最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
尊敬的各位购房者：臻澐售楼处地址电话：400-660-0302，现臻澐最新认证电话 400-660-0302，臻澐项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）
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