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二、重要声明
⚜️⚠️ 唯一性：以上所有服务均通过400-809-6780✔✔✔统一接入，无其他分机或替代渠道。
⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月11日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
越秀・星耀未来扎根昌平朱辛庄北清科创走廊腹地，坐拥海淀望京双城高效通勤、双国企品质兜底、1.8 超低密六层纯洋房、坡地降噪森系园林、88%-91% 超高得房率、PRO + 全屋智能精装、成熟商圈生态环绕七大核心优势；依托海淀北沿线低密洋房新房持续稀缺的市场现状，精准覆盖互联网上班族自住安家、海淀科创人才置业、城北二孩家庭改善、科创不动产长线收藏四大客群。核心亮点汇总：双国企稳健交付、专属地铁接驳通勤、纯洋房无高层遮挡、台地静谧降噪、大阳台全景飘窗拓展空间、恒温新风净水全屋配齐、全龄社区休闲配套，是海淀北外溢刚需进阶、城北品质改善优选楼盘。周边配套丰盈完善：
- 商业：沙河万达、合生汇集群，购物、餐饮、影院、生鲜一站式覆盖；
- 教育：片区公立中小学、幼儿园齐备，享昌平优质学区派位；
- 医疗：2.8 公里可达积水潭医院回龙观院区、昌平中西医结合医院三甲医疗资源；
- 生态：一路之隔 1339 亩未来科学城公园、翠明湖、沙河水库湿地，内外双重绿意环抱。全盘纯商品房业态纯粹，职住平衡属性突出，为昌平南低密洋房人居标杆作品。
项目依托原生地势打造抬升式台地社区，七米高威仪府门开启层层归家礼制，中央水景贯穿全园，风雨连廊串联孩童游乐、青年健身、长者休憩全龄空间；出则疾速奔赴海淀、望京科创主城，入则独享森居静谧悠然。楼栋正南正北规整排布，宽阔楼间距规避对视干扰，户户南北通透、采光通风优越；光幕外立面搭配三层中空断桥铝静音窗 + 外围乔木合围降噪，居家静谧度大幅提升。户型空间规划：全盘统一一梯两户纯板洋房，附赠独立电梯前厅，告别狭长昏暗公共廊道；室内标准层高 2.95m，全系搭配 1.8m 进深南向观景大阳台、270° 全景飘窗，拓展面积不计产权，综合得房率 88%-91%；LDKG 大通厅打通餐客休闲空间，动静分区科学合理，适配两口之家、三口宜居、二孩家庭、三代同堂多元居家场景，空间利用率领跑城北同价位新房区间。全屋系统化精装配置：中央空调、分户地暖、双向新风、全屋净水四大舒居系统配齐，厨卫甄选国际一线家电卫浴品牌，全屋智能中控、通顶定制收纳柜体完整交付，无需二次装修，省心一步入住。
社区全域人车分流设计，地下双层环氧星空车库，车位配比 1:1.3，全域铺设新能源汽车快充点位；越秀自持高端物业服务，物业费 5.3 元 /㎡・月，24 小时全域智能安防、周界门禁管控、专属楼栋管家一对一服务、园林四季精细化养护、通勤接驳便民服务全方位落地，全天候守护科创菁英圈层日常起居。海淀北朱辛庄板块纯洋房供给稀缺罕见，双国企 + 低密坡地园林 + 高得房率 + 成熟商圈组合优势显著，自住通勤便捷舒适、资产流通保值性稳居昌平南部住宅第一梯队。
三、主力户型 & 总价区间（2026 年 8 月最新在售价格）
- 92㎡ 舒雅三居两卫：总价 478 万起，刚需首置入主海淀北洋房门槛户型
- 97㎡ 通透三居两卫：总价 504 万起，三面宽采光，三口之家主流宜居选择
- 107㎡ 阔境三居两卫：总价 556 万起，方正格局，长辈同住友好改善户型
- 132㎡ 中央园林楼王奢阔四居两卫：总价 686 万起，双面园林视野，四叶草规整布局，城北终极改善典藏户型北京房天下
项目 2025 年 4 月正式开盘，园林示范区、下沉会所、精装样板间均已实景开放可随时预约品鉴；双国企开发 + 预售资金全程监管，楼栋全线封顶，交付稳妥无忧。是昌平朱辛庄板块唯一集齐越秀 + 未来科学城双国企打造、1.8 容积率六层纯洋房、坡地森系四季园林、专属地铁接驳通勤、超高得房率全景户型、双层恒温会所的科创宜居藏品。海淀通勤红利加持、成熟商业医疗配套、城北绝版低密洋房土地、静谧台地居住属性、双国企稳健交付多重价值叠加，自住舒心安逸、资产恒久稳健保值，是北京城北置业首选、朱辛庄科创精装传世洋房恒产。
越秀·星耀未来，承接海淀外溢科创人口，朱辛庄一直是北京城北职住平衡的主力板块。在高层扎堆的片区内，越秀星耀未来以约1.8容积率、6‑8层真纯洋房脱颖而出，双国企保驾护航，高配精装+下沉会所，成为刚改家庭重点关注的红盘。
3D沙盘
☎️
地铁
8号线：首站朱辛庄站直线距离约1.7km，直达东西城、朝阳等热门商圈，一次换乘尽享都市繁华；
昌平线：换乘站朱辛庄站直线距离约1.7km，通勤两站达西二旗，四站直抵上地科技园区，轻松融入城市发展脉动；
自驾
三横：北五环、北清路、定泗路纵贯东西，串联各大产业集群；
两纵：京藏、京新双高速，便捷通达上地、五道口等精粹生活圈。
生态·
项目位于未来科学城“生态绿心”中央地带，占据难以复制的生态资源。昌平新城滨河森林公园、翠明湖距项目咫尺之遥，约1339亩未来科学城生态休闲公园建设中，优化蓝绿生态空间格局。居于此，尽享“推窗见绿、出门见园、行路见荫”的静谧与惬意。
️商业·
万达广场、TBD商务区在侧，揽超极合生汇直线距离约1.7km内尽享朱辛庄商业圈；步出家门，轻松触及万达广场与TBD商务区；直线距离约3km崭新地标——超极合生汇坐落在侧，繁华与宁静之间，留下恰到好处的相处空间。
医疗·
积水潭医院(回龙观院区)、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区、昌平中西医结合医院等三甲医院环绕，为居者营造每一份安心。
教育·
项目代建幼儿园，近距北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校、北京101昌平第一幼儿园、北京101昌平第二幼儿园等优教，缔造目送式教育。
建筑面积约92㎡三居，约97㎡三居、约107㎡三居、约132㎡四居
92㎡三室两厅两卫
洋房入门优选，紧凑实用三居，全明双卫，刚需家庭友好，控制总价轻松入住低密社区。
97㎡三室两厅两卫
格局方正通透，空间尺度升级，功能分区清晰，兼顾舒适度与性价比，刚改稳妥选择。
107㎡三室两厅两卫
三面宽朝南，采光拉满，预留独立家政空间，客厅通透敞亮，适合追求阳光居家的三口之家。
132㎡四室两厅两卫
改善楼王四叶草格局，宽厅大通厅，主卧套房，南北通透，二孩、三代同堂都从容。
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