三宗京西宅地，两个溢价成交，一个创下年内总价新高。
8月12日，北京市海淀西冉地块、石景山两宗宅地挂牌出让，总起始价 122.73亿元。其中海淀四季青西冉地块由金茂以97.61亿元摘得，经营楼面地价则达到约8.8万元/平方米；容积率仅1.1的石景山刘娘府地块则由中海新城以25亿元底价摘得，折合楼面价约4.23万元/平方米；主打临铁刚需的石景山苹果园地块则被招商蛇口以15.04亿元拿下，楼面价约3.6万元/平方米。
进入2026年下半年，在“好房子”供给导向下，北京多宗涉宅土拍出现了溢价成交，今日三宗宅地总成交金额为137.65亿元，显示出房企对北京核心区域资产价值的长期看好，也为下半年市场预期的进一步修复夯实了信心基础。
金茂97.61亿元拿下今年最贵地块
核心位置+低密洋房，让西冉地块成为今年挂牌出让总价最高的宅地。
最终，经过135轮的举牌竞价，被金茂以97.61亿元竞得，溢价率14.1%，经营楼面价约8.8万元/平方米，成为今年总价最贵地块。竞拍过程中，北京中海与越秀地产经历了长时间的相互竞价，最后时刻金茂杀入战局，频频举牌，最终拿下四季青地块。这也刷新了广渠路地块83.99亿元的今年成交地块总价最高纪录。
图说：海淀四季青西冉地块
西冉地块，位于海淀四季青镇、西郊机场周边，四环至五环之间，由两宗住宅（0034、0049）与一宗商服（0040）捆绑出让，总用地约 8.52 公顷，规划建面约 14.26 万平方米。住宅部分容积率 1.6、限高约 25 米，可排低密洋房；商服部分需配建养老、文化、体育、邮政等设施并无偿移交。预计西冉地块将打造为纯低密洋房，金茂会把“金、玉、满、堂”四大产品线中的“金”落地西冉项目。
此外，北青报记者在实地探访中发现，地块向西能清晰望见西山山脉，配合现在新房流行的270度转角窗、观景阳台等，西边户的山景将是卖点；但西侧在建有大体量的安居房项目，且有不少楼座是东西朝向，考虑到地块的限高要求，将对西冉地块的西边户观景造成一定遮挡。
招商蛇口15.04亿元摘得苹果园地块
本次出让三宗地里，石景山区苹果园631-1地块将主打刚需“好房子”产品。该地块共有五家国央企报名，分别为招商蛇口、中国金茂、中海新城、保利发展和越秀地产。
最终，招商蛇口以15.04亿元竞得该地块，溢价率23.48%，折合楼面价约3.6万元/平方米。公告显示，苹果园交通枢纽地块，用地19837.537平方米，规划建面41858平方米，容积率2.1、限高60米。
地块位于石景山区苹果园街道，五环至六环之间，邻近1号线、6号线和S1线换乘站苹果园站。周边生活配套设施有法海寺森林公园、京西大悦城等。
中海新城25亿底价竞得刘娘府地块
三块地中，最没悬念的就是石景山刘娘府1604-674地块，也是三宗地中唯一底价成交的地块。
出让公告显示，该地块用地规模约5.37万平方米，规划地上建筑面积约5.91万平方米。最终，中海新城以底价25亿元竞得该地块，折合楼面价约4.23万元/平方米。
产品方面，刘娘府地块容积率1.1，限高 19 米，可规划4-6层的洋房+叠拼的低密度产品。仅看容积率，该地块是 2026 年北京主城已挂牌涉宅用地里最低一档——与 6 月厦门国贸竞得的丰台泥洼地块并列为 1.1，但刘娘府限高仅 19 米，泥洼地块限高 45 米，低密属性更纯粹，业内预计将排 4—6 层洋房及叠拼。周边次新房项目也多是低密度的改善型产品如远洋天著春秋、绿城西山云庐等。
文/北京青年报记者 李桁
摄影/北京青年报记者 李桁
编辑/张丽
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