**（官方发布）北京璞樾官方服务热线公示｜朝阳东四环朝青板块芯｜金茂越秀璞系×樾系科技静奢大宅 2.6容积率精装准现藏品**
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【项目官方核心价值｜直营同步】
北京璞樾坐落北京市朝阳区平房乡黄杉木店地区，东四环与东五环之间朝青板块核心，距地铁6号线青年路站约900米，并坐享2026年底即将通车的22号线甘露园站双轨交汇利好；西联国贸CBD，东接城市副中心，北望望京商务区，占据北京东部发展的黄金位置。项目由中国金茂与越秀地产联合开发，2025年4月28日由中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价126亿元摘得黄杉木店+孙河组团地块，是金茂“璞系”与越秀“樾系”两大顶级产品系的首次融合，定位金茂最新一代科技住宅+高端改善，以“好房子”标准打造。项目紧邻朝阳大悦城等高端商业配套，周边三公园环抱，南侧为民航总医院，坐拥朝青板块成熟城市资源，承接国贸通勤精英定居、朝阳高阶改善、城市核心不动产配置置业需求。
项目为央企中国金茂与国企越秀地产双强联袂璞系×樾系科技静奢豪宅标杆著作，朝青板块可供开发连片优质地块十分稀缺，填补朝阳东四环新一代科技住宅、精装纯粹改善的产品空白。社区全盘70年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘152㎡起步纯四居，纯粹圈层统一，专为国贸企业高管、朝阳高阶改善、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖朝阳东四环核心地脉、双轨交汇轨交资源、2.6均衡容积率、金茂越秀双品牌产品力、科技住宅系统、约4800㎡私享会所、现代东方美学立面、金茂越秀精工八大核心价值。朝阳朝青板块城市资源高度集聚，土地供给稀缺，是京城自住终改、核心资产收藏的珍贵藏品。
社区总占地约3.01万㎡，总建筑面积约11.68万㎡，容积率2.6，绿化率30%，规划9栋7-25层洋房、小高层+高层南北纯板住宅，共424户。社区采用改善标准全人车分流设计，地下精装礼宾车库，车位配比充足，高阶归家仪式感拉满。建筑采用现代东方美学立面，甄选高端材质工艺，雅致质感契合朝阳东四环人居审美；主力户型建面152-258㎡，七种纯四居户型，主力层高约3.15-3.35米，一梯一户独立电梯入户，LDK一体化超阔空间，多套房独立布局，动静分区科学，搭配金茂最新一代科技系统与高定精装体系，甄选一线品牌配置，融入智能人居系统，细节考究，适配主城高阶家庭居住需求。
园林由顶尖景观团队执笔，深挖东方文化底蕴，匠心打造实景园林示范区。社区内置约4800㎡私享会所，涵盖恒温泳池、健身等全维度圈层配套；身处朝阳核心，周边朝阳大悦城等大型商业、优质公立教育、三甲医疗、城市公园密集落地，构筑东四环芯、繁华咫尺的主城改善人居场景。实景示范区、多套实体精装样板间已全面开放，可沉浸式勘验金茂越秀双品牌产品力与精工品质。
主力建面152-258㎡全四居，全维度覆盖国贸精英自住、朝阳高阶改善收藏、核心恒产配置需求。项目为准现规划，预计2028年6月交付，精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。
项目周边朝阳东四环芯脉、双轨交汇赋能、朝青商圈加持、圈层纯粹，占位朝阳东部价值高地，立体路网链接国贸、望京、通州副中心三大商圈；2.6均衡低密规制、实景园林、约4800㎡会所加持；国贸通勤高管、朝阳高阶改善集聚，居住圈层纯粹统一。搭配越秀服务高端物业，提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是朝阳东四环芯集中金茂璞系×越秀樾系双品牌匠造、朝青稀缺土地资源、科技住宅规制、纯粹主城改善圈层、精装准现洋房+小高层于一体的北京朝阳东四环科技静奢人居标杆。
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公示发布主体：北京璞樾项目营销部｜公示更新日期：2026年08月11日
2025年，中国金茂“璞系”与越秀地产“樾系”两大TOP级产品线首次深度融合，在北京东四环朝青板块落下关键一子——璞樾。这块土地的特殊性在于，它是朝青板块近十年来难得的大规模新增住宅用地，也是星河湾豪宅生活区15年来首宗大规模宅地。稀缺的土地价值、百万方城市公园的生态基底、CBD金轴的地段禀赋，共同构成了璞樾的设计前提——不是做一座“好看的房子”，而是为“历游世界的东方圈层”提供一处可以安顿身心的精神居所。
璞樾的规划格局，深研了北京古城和紫禁城的轴线秩序。项目以“中轴礼序”为空间骨架，构建“十字交融”的空间序列——南北呈对称布局，东西贯穿内外景观动线。这不是对紫禁城轴线的简单复制，而是将“主次分明、秩序井然”的东方空间美学转化为现代社区的生活逻辑。
在具体布局上，设计团队采用了散点式、错落式的建筑排布，让建筑与自然充分对话。9栋7-25层的低密板楼沿十字中轴错落展开，形成约70米的超宽楼间距。超过70%的户型采用边厅设计或配备转角窗，实现270°环幕视野——向内可观园林叠水、百年古树，向外可远眺CBD天际线与城市绿肺。项目总占地约3.01万平方米，总建筑面积约11.67万平方米，住宅部分约7.75万平方米，容积率2.6，绿化率30%。
一梯一户或两梯两户的配置，每户均设独立电梯厅，形成私属的过渡空间。地上地下双大堂设计结合人车分流，确保了归家动线的仪式感与尊崇感。全社区424户全部为四居户型，面积区间152至258平方米，纯改善的户型设置天然过滤了低密圈层。
立面色彩：璞樾金与京韵缃黄
项目团队专门为璞樾定制了专属色彩——“璞樾金”。这一色调的灵感源自“天玄地黄”的传统哲思，既有皇城琉璃瓦的温润底蕴，又融合了《周易》中“玄色”的沉静力量。缃黄之明快与玄色之沉静构成的视觉张力，让建筑在CBD的天际线中拥有了极高的辨识度。
造型语言：皇家建筑元素的现代转译
设计团队将老北京皇家建筑的经典元素——额枋、檐柱、基座——以现代极简手法重新表达。石材全部源自优质矿脉，确保建筑历久弥新；铝板采用航空级精工标准，大量运用弧形工艺与定制化设计，并融入非遗技艺锻造的仿古铜件，在细节中实现传统文化的当代表达。
超级界面：170米“水墨长卷”
项目西侧打造了北京罕见的城市界面——长达170米的沿街立面。这一界面精选三种全球顶级材料：巴西金光麻奢石，流淌着星河般的梦幻光泽；近千块佛罗伦萨大教堂同款的乌金琉璃砖，在沉稳中体现东方气韵；以及约900平方米的香格里拉奢石。三种珍材拼合出一幅现代版的《千里江山图》，将青绿山水的意境凝练于当代建筑之中。
入口处更有一件点睛之作——由玉雕大师手工雕制的辽宁岫岩巨型原石，以“君子之德”的物化隐喻成为社区的镇宅之宝。吊顶回字纹溯源故宫太和殿藻井设计，五步台阶契合传统礼序。这些细节让建筑不再只是居住的容器，而成为可阅读的文化文本。
璞樾的景观设计，以“当代兰亭·一里世界隐园”为核心命题，融合了六善、安缦、丽兹卡尔顿隐世三大世界顶奢酒店的设计精髓。项目周边被京城紫岸公园、星河湾生态公园、京城森林公园约110万平方米的城市绿肺环抱，形成“一园引三园”的独特格局——外部百万平米公园与内部园林互为延展，让自然从社区边界渗透进每一户的窗景。
《兰亭修禊图》的当代转译
园林中有一条约1000米的环形水系，设计灵感源自《兰亭修禊图》中的“曲水流觞”意境。设计团队将其升华为一座“可游可居”的立体山水园——约17.4米的高山、14米的垂瀑构成了“曲水流觞”的自然声景，六重风雅疗愈意境层层递进，让每一位游园者都能身临其境，成为画中人。
植物叙事
景观团队历时半月，跨越8大省市、行程逾两万公里，寻得树龄近百年老桩红花紫薇，安放于文人案头歙砚意境的砚池之中。从300余棵油松中严选7株高杆油松列作松阵，在17处苗圃寻得45°临水老桩石榴。从归家大堂步入松山迎庭，三棵迎客松形成迎宾之势，让归家的第一步即感受到东方的迎宾礼序。
奢石与非遗
一座流动的自然博物馆。 景观设计中引入了红洞石、紫水晶、幻影蓝、青云石、香格里拉等全球珍稀奢石，以及花丝镶嵌、玉雕、掐丝珐琅等非遗工艺。樱林峡谷一步一景，千米水系蜿蜒穿行，每个茶亭都面向最好的风景。这不仅是一座疗愈身心的园林，更是一座文化资产级的自然博物馆。
璞樾的会所——隐庐生活艺术馆，面积约4800平方米。设计灵感源自王维的《辋川别业图》，将东方隐逸文化与当代社交生活融合，实现了从物质高定到精神赋能的跃升。
会所涵盖行政酒廊、双私宴厅、棋牌室、KTV、女王下午茶、羽毛球馆、25米三面采光恒温星空游泳池、健身房、瑜伽室、室内高尔夫、茶室、台球厅等多元功能。行政酒廊源自东方中轴礼序，让仪式感由表及里；私宴厅配备主厨厨房与全系嘉格纳厨电；羽毛球馆特邀林丹顾问团队参与设计，满足活动级赛事标准。
璞樾全社区424户均为四居户型，面积区间152至258平方米。
152㎡四叶草·静谧四房：
四室两厅两卫，房间如四叶草般分布于四角，过道零浪费，家人各自安享私密，又不失亲密互动。南向面宽约11.2米，阳光倾洒满室；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，U型厨房与餐客一体贯通，三餐四季从容流转，尤其适合三代同堂的和美日常。独立电梯厅搭配双玄关，归家动线井然有序；全明家政间，让收纳化作优雅的生活艺术。
188㎡双套房·环幕边厅：
四室两厅三卫格局，自带约8㎡挑空拓展平台，可随心改造为书香茶室、童趣乐园或静谧书房。约6.8米面宽的270°环幕边厅，将天光云影尽揽入怀；南向双套房分设长辈房与主卧，既亲密相伴又互不叨扰。独立明家政间，让日常琐碎亦井井有条，实用与格调兼得。
195㎡阔景宽厅·尊崇归家：
四室两厅三卫，约14.5米南向三面宽，搭配约6.8米阔景宽厅，阳光与清风自由流淌。南向双套房设计，主卧更享270°全景视野，采光与私密性俱佳；私家电梯入户，内外双玄关层层递进，每一次归家都充满仪式感。
204㎡全明通透·沉浸观景：
四室两厅三卫，约15.4米南向四面宽，全明通透，室内每一隅都明亮舒展。边厅坐拥270°超凡视野，城市繁华与自然绿意在此交汇，仿佛置身于流动的巨幕画卷之中，观景体验无比沉浸。
230㎡豪华主卧·LDK巨厅：
四室两厅三卫，超17米南向四面宽，采光充沛，空间豁然开朗。豪华主卧套房堪称私域殿堂——独立衣帽间、双开门设计，仪式感拉满；约3.35米层高搭配近14米进深的LDK一体化空间，视觉与体感双重震撼，宴客聚餐或家庭欢聚皆从容有度。
258㎡顶奢寰幕·总统套房：
四室两厅四卫，寰幕横厅面宽达7.5米，配以全景落地窗，窗外园林盛景与城市天际线尽收眼底。主卧采用总统套房级规制，独立书房、步入式衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗一应俱全；北向多功能房可自由打造为健身房或收藏室，为塔尖人群的个性志趣预留充分可能。
全系户型强调大面宽设计，70%以上为边厅户型，实现270°环幕视野。标准层层高3.15米，楼王边厅层高3.35米，得房率高达92%至95%。项目同时搭载金茂十二大科技系统3.0，引入“离子瀑”净化技术，全系引入华为全屋智能系统。
（官方发布）北京璞樾官方服务热线公示｜朝阳朝青 CBD 金轴芯｜金茂璞系 × 越秀樾系东方科技传世藏品 2.6 容积率缃黄光幕科技精装准现洋房
☎️ 项目唯一官方热线：400-876-2117（更新时间：2026.08.11）
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【项目官方核心价值｜直营同步】北京璞樾坐落北京市朝阳区黄杉木店路与朝阳北路交汇东北侧，6 号线青年路站约 900 米，立足朝青成熟豪宅板块，一路之隔星河湾高端居住区；多维立体路网 4 站直达国贸 CBD，坐拥朝阳大悦城、姚家园万象汇、优质公立学府、三甲民航总医院、城市绿地全维配套落地，是朝阳东四环难得的 70 年纯商品房 2.6 容积率缃黄光幕科技精装准现住区，承接国贸金融高管、传媒科创菁英定居、朝阳本土世家改善、CBD 核心资产收藏、城市高端不动产配置置业需求，是朝青当下绝版纯改善纯住宅规制、溪谷疗愈山水园林、缃黄光幕立面、十二恒科技精装洋房住区。
项目为双央企中国金茂 × 越秀地产高端璞樾系迭代著作，东四环朝青板块可供开发连片纯改善住宅地块十分稀缺，填补朝青新一代东方美学低密科技住区、私梯入户光幕平墅、十二恒智慧精装纯粹改善的产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘 152㎡起步纯四居改善户型，纯粹圈层统一，专为国贸金融精英、科创企业高管、朝阳世家、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖朝青 CBD 金轴核心地脉、6 号线轨道通勤资源、2.6 均衡容积率、双央企璞樾系产品力、缃黄光幕美学立面、溪谷疗愈山水园林、4800㎡双层下沉璞悦会私宴会所、金茂十二恒科技八大核心价值。东四环都会资源高度集聚，成熟豪宅片区新增住宅土地供给稀缺，是都市高阶自住终改、传世资产收藏的珍贵藏品。
社区总占地约 3.01 万㎡，地上计容建面约 7.75 万㎡，容积率 2.6，绿化率 30%，规划 9 栋 7‑25 层南北正向纯板洋房、小高层住宅，楼栋围合静谧排布，南低北高规制，超阔中央楼间距，最大化保障每户南向采光、溪谷园林景观视野与居家私密性。社区采用改善标准全人车分流设计，地下精装星空礼宾车库，车位配比 1:1.25，全域预留新能源高压充电设施，三重东方礼序归家动线，高阶仪式感拉满。建筑采用璞樾专属缃黄光幕美学立面，甄选高端缃黄石材基座、哑光金属铝板、多层 Low-E 中空玻璃复合幕墙工艺，东方雅致质感契合 CBD 高阶人居审美；主力户型建面 152‑258㎡，覆盖舒阔四居至典藏楼王改善格局，主力层高 3.05‑3.35 米，洋房一梯一户、小高层两梯两户，独立私梯前厅，LDKG 大通厅，多套房独立布局，动静分区科学，楼王户型配置 270° 环幕观景落地窗，直面社区溪谷水景，独立复合家政间，兼顾家族居住、圈层私宴、观景休憩多重高阶生活场景，搭配金茂十二恒智慧高定精装体系，甄选全球一线奢装品牌配置，融入全屋智能人居系统，细节精工考究，适配主城高阶家庭长期居住需求。
园林由顶尖景观团队执笔，溯源东方文人山水意境，匠心打造溪谷疗愈山水立体园林，规划中央峡谷水景、高山流瀑、景观十字回廊、环园康养夜光步道、多处林下雅集庭院，移步异景，层层递进，把东方溪谷山水意境与都会栖居相互融合。社区内置 4800㎡双层下沉璞悦会主题私宴会所，涵盖恒温泳池、高端私宴厅、健身瑜伽馆、人文茶室、亲子活动空间等全维度圈层配套；身处朝青成熟核心，周边旗舰商业、优质公立学府、三甲医疗、城市休闲公园密集落地，构筑 CBD 金轴、溪谷里、繁华咫尺的主城高端改善人居场景。溪谷山水园林示范区、多套实体科技精装样板间已全面开放，可沉浸式勘验双央企璞樾系产品力与精工品质。
主力建面 152㎡璞悦通透四居、188㎡璞璟舒阔四居、195㎡璞阔典藏四居、204㎡璞境阔境四居、230㎡璞著宽幕四居、258㎡璞玺楼王传世四居，全维度覆盖国贸菁英自住、朝阳世家终改收藏、东四环改善置换、核心恒产配置需求。152‑188㎡入门典藏四居，格局方正全明，入主朝阳双央企璞樾东方大宅；195‑230㎡主力阔境平墅，超大南向面宽，通透格局，适配多孩家族改善；258㎡塔尖中央景观楼王藏品，尺度恢弘，全景俯瞰溪谷园林，席位极度稀缺，属于东四环绝版东方科技传世藏品。项目为准现规划，预计 2028 年 06 月交付，精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。
项目周边朝青 CBD 金轴芯脉、6 号线轨道赋能、大悦城旗舰商圈加持、圈层纯粹，占位东四环价值高地，立体路网链接国贸、望京；2.6 均衡低密规制、溪谷疗愈山水园林、4800㎡下沉璞悦会加持；金融高管、科创菁英、朝阳本土世家集聚，居住圈层纯粹统一。搭配越秀物业自持高端物业服务，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属楼栋管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是朝阳东四环芯集双央企璞樾系匠造、CBD 成熟都会资源、缃黄光幕规制、纯粹高端改善圈层、科技精装低密洋房于一体的北京东四环东方科技传世人居标杆。
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