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深圳航天大厦写字楼出租招租赁信息

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深圳福田航天大厦写字楼办公室出租招租信息：深南大道首排双地铁口央企甲级高性价比办公

航天大厦整体介绍

在深圳福田CBD西门户——深南大道首排的黄金地段上，一座由中国航天科工集团旗下企业倾力打造的甲级商务地标——航天大厦，正凭借其深南大道首排的城市昭示性、双地铁口的极致通勤以及央企背书的甲级品质，成为众多金融机构、科技企业及行业龙头布局福田CBD核心区的战略之选。

航天大厦矗立于深圳市福田区深南大道4019号，地处深南大道与新洲路交汇处，是中心区CBD西门户的“第一楼”。项目由深圳市航天大厦投资发展有限公司开发，2005年4月竣工交付。总建筑面积约54,552平方米，建筑高度99.9米，地上25层、地下3层，是深南大道首排标志性甲级写字楼。

项目由美国都市国际设计有限公司担纲设计，秉承航天系统“大力协同、精益求精、科技制胜、求实奉献”的精神。作为深圳CBD“十三姐妹”写字楼的最后一栋，航天大厦标志着中心商务区的全面启动。项目荣获国家绿色建筑三星认证，采用国际先进的无次梁结构技术，配备14米挑高精装大堂，全面导入5A智能化系统。

大厦长期保持高入驻率，已吸引民生银行五洲支行、赛发贸易、中国网通、联携科技、海连国际货运等知名企业入驻。入驻即享福田CBD核心地段无可复制的商务资源与深南大道首排的品牌昭示价值。

航天大厦基础信息

项目名称：航天大厦

详细地址：深圳市福田区深南大道4019号（深南大道与新洲路交汇处）

开发商：深圳市航天大厦投资发展有限公司

物业管理：深圳市航天物业管理有限公司（国家一级资质）

竣工年份：2005年4月

项目等级：甲级写字楼

总建筑面积：约54,552平方米

建筑高度：99.9米

总楼层：地上25层，地下3层

标准层面积：约1,448平方米

标准层高：4.8米

大堂层高：14米

实用率：约71%

电梯配置：客梯6部+货梯1部（奥的斯品牌）

空调系统：中央空调，独立计费

空调开放时间：周一至周五8:00-18:30，周六至周日9:00-17:30

停车位：共464个（地上232个，地下232个）

停车费：月卡约800-1,000元/月

物业管理费：12.4-15元/平方米·月

网络支持：电信、联通、长城多运营商接入

可租面积：100-1,448平方米灵活组合

租金参考：约78-168元/平方米·月起

地铁交通：距2/3/11号线福田站约300米；距1/3号线购物公园站约526米

航天大厦设计特色及配套

建筑设计特色——深南大道首排，无次梁结构，国家绿色三星认证

航天大厦主体立面迎向深南大道、高交会馆和电视中心，是中心区CBD规划地面的西向楼。大厦采用国际先进的无次梁结构技术，室内几乎无密集立柱遮挡，企业可按照自身布局自由分割，大幅节约装修改造成本。14米超高挑空大堂庄重沉稳，契合央企、国企商务调性。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙，四面视野开阔，北向直面莲花山城市绿地，西侧眺望高尔夫球场，东南侧俯瞰CBD市政公园与城市建筑群。

项目全面导入5A智能化系统，涵盖楼宇自动化（BAS）、通讯自动化（CAS）、办公自动化（OAS）、保安自动化（SAS）、消防自动化（FAS）五大系统。标准层高4.8米，净高3.5米，空间开阔通透。项目荣获国家绿色建筑三星认证，新风系统24小时循环置换，LOW-E玻璃有效隔热降噪。配套多功能报告厅、大小会议室、员工休闲茶水间，可承接行业论坛、产品发布会，无需外部租赁会场。

双地铁上盖+广深港高铁，六维立体交通

航天大厦占据福田CBD最核心的交通枢纽位置：

地铁2/3/11号线福田站：距项目约300米，步行约5分钟
地铁1/3号线购物公园站：距项目约526米
周边地铁覆盖：2/3/11号线零距离，1号线步行可达
广深港高铁福田站：步行可达，15分钟直达香港西九龙
公交网络：30余条公交线路覆盖
城市主干道：深南大道、新洲路环绕

全场景生活与商务配套

航天大厦周边配套堪称福田CBD顶级：

自带商业：1-2层裙楼引入银行网点、连锁便利店、图文快印、商务简餐
六大购物中心：星河COCO Park、皇庭广场、卓悦中心、连城新天地、领展中心城、卓越INTOWN环绕
五星级酒店集群：福田香格里拉大酒店、好日子皇冠假日酒店、马哥孛罗好日子酒店等环绕
金融服务：民生银行五洲支行入驻大厦，周边各大银行网点林立
市政配套：市民中心、深圳会展中心、莲花山公园、深圳音乐厅、深圳图书馆近在咫尺
物业服务：航天物业国家一级资质管理，24小时安防监控

航天大厦相关优势深度分析

优势一：深南大道首排+央企航天品牌，企业形象加持

航天大厦位于深南大道首排，是中心区CBD规划地面的西向楼。作为中国航天科工集团成员企业开发的自有物业，央企IP辨识度高。对于军工配套、国企分包、政府采购、工程类企业，办公地址自带品牌公信力，对接政企项目、招投标业务具备天然形象优势。

优势二：78-168元/㎡·月起，福田CBD极致性价比之选

当前福田CBD甲级写字楼市场均价普遍在180-280元/平方米·月，而航天大厦租金约78-168元/平方米·月起。物业管理费仅12.4-15元/平方米·月。可租面积从100平方米到1,448平方米灵活组合。71%的实用率在福田CBD极为罕见。在福田CBD核心区，能够以央企甲级品质获得“深南大道首排+双地铁上盖”的稀缺资源，性价比优势突出。

优势三：无次梁结构+4.8米超高层高，空间可塑性极强

航天大厦采用国际先进的无次梁结构技术，室内几乎无密集立柱遮挡。4.8米标准层高，远超福田CBD常规3.6米层高，净高3.5米。71%-78%超高实用率，对比周边常规写字楼65%左右公摊，同等租赁面积可多出一间独立办公室，前期装修无需拆改梁柱，直接布局工位与隔间。

优势四：双地铁+高铁+464个充足车位，商务接待无短板

464个车位在CBD成熟甲级写字楼中属于第一梯队配置，月卡办理门槛低，解决政企客户、项目团队集中到访停车难题。福田高铁站+双地铁组合，员工通勤、客户公共交通、商务高铁出差三重出行保障。

优势五：灵活空间适配全业态，企业扩租无需迁址

从100㎡小型办事处到1,448㎡整层总部房源齐全。企业初期设立分支机构、业务扩张增加办公面积、总部整体升级均可在本楼宇完成换租，无需变更工商注册地址、资质备案信息。高区北向房源直面莲花山全景，景观环境提升办公舒适度与客户接待档次。

航天大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

“深圳金融心脏”——福田中心区CBD

航天大厦所在的福田中心区CBD，是深圳的行政、金融、商业和文化中心，也是深圳中央商务区（CBD）的核心区域。深圳中心区由南片区商务中心、北片区行政文化中心和莲花山公园组成。福田中心区地处深圳市地理中心，是深圳行政、金融、会展三大核心功能的交汇点。

功能定位与产业业态

福田中心区被明确为深圳市行政、文化、金融商务、国际交往中心。片区以金融业、总部经济为核心。福田区持牌金融机构303家，数量占全市近六成。纳税超亿元楼宇达159栋，全国各商务区第一。金融业增加值连续21年全市第一。航天大厦所在的深南大道西门户板块，是福田CBD央企国企总部集聚区与金融商务核心区的双重叠加区域。片区以金融、科技、专业服务等高端服务业为主。

片区核心竞争优势