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深圳诺德金融中心写字楼出租招租赁信息

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深圳福田诺德金融中心写字楼办公室出租招租信息：市民中心旁193米地标双地铁上盖甲级办公

诺德金融中心整体介绍

在深圳福田CBD中轴线——这片被誉为“深圳金融心脏”的黄金地段上，一座193.2米的超甲级商务地标——诺德金融中心（Noble Center），正凭借其市民中心旁的政务核心占位、双地铁上盖的极致通勤以及4.2米超高层高的卓越空间尺度，成为众多金融机构、上市公司及行业龙头布局福田CBD核心区的战略之选。

诺德金融中心矗立于深圳市福田区福中三路1006号，地处金田路与福中三路交汇处东北侧。项目由深圳市中铁建投资有限公司开发，于2005年11月竣工交付，定位超高层5A智能型甲级写字楼。项目占地约4,980平方米，总建筑面积约103,153平方米，建筑高度193.2米，地上38层（含2层避难层）、地下4层。

项目与深圳市民中心仅一路之隔，屹立于市民广场低密度建筑群中。北眺46万平方米莲花山公园，西临深圳音乐厅、图书馆、少年宫等顶级市政文化配套。大厦先后荣获国家优质工程银质奖、广东省建设工程金匠奖、深圳市优质工程金牛奖、广东省2006年度优良样板工程等多项重磅荣誉。自入伙以来，大厦凭借卓越的区位、央企品质及高性价比租金，吸引了广发证券、招商证券、大成基金、鼎和财险、天职国际、中建国际、平安银行、浦发银行等知名金融及专业服务机构入驻。入驻即享福田CBD核心地段无可复制的商务资源与城市地标品牌价值。

诺德金融中心基础信息

项目名称：诺德金融中心（Noble Center）
详细地址：深圳市福田区福中三路1006号（金田路与福中三路交汇处东北侧）
开发商：深圳市中铁建投资有限公司
物业管理：深圳市诺德物业管理有限公司
竣工年份：2005年11月
项目等级：超高层5A智能型甲级写字楼
认证荣誉：国家优质工程银质奖、广东省建设工程金匠奖、深圳市优质工程金牛奖、广东省2006年度优良样板工程
占地面积：约4,980平方米
总建筑面积：约103,153平方米
建筑高度：193.2米
总楼层：地上38层（含2层避难层），地下4层
标准层面积：约1,736-1,989平方米
标准层高：4.2米，净高3.6米
大堂层高：12米
实用率：70%-75%（中高区最高达75%，全城罕有）
电梯配置：客梯18部+货梯2部（日本富士达FUJITEC品牌），梯速2.5m/s，轿厢高2.8米欧码标准
空调系统：特灵中央空调，独立计流量收费
空调开放时间：周一至周五8:00-24:00，周末及节假日全天24小时开放
停车位：地上10个，地下420个，共430个
停车费：流动车位800元/月，固定车位1,300-1,350元/月
物业管理费：16元/平方米·月
网络支持：光纤入户，1000兆光纤网络接至桌面
可租面积：60-1,989平方米灵活组合
租金参考：约118-220元/平方米·月起
地铁交通：距4号线市民中心站约322米，距3号线福田站约200米，距2/10/11/14号线岗厦北站约360米

诺德金融中心设计特色及配套

建筑设计特色——193米地标，4.2米超高层高，75%超高实用率

诺德金融中心由英国TFP、陈世民设计师事务所及深圳市方佳建筑设计有限公司联袂设计。外立面采用现代简约弧形立面设计，双层中空LOW-E玻璃幕墙，2.8米×1.6米单元式落地景观幕墙，外部玻璃翼贯穿193米整体楼高，纵向线条产生疏密变化，呈现出独特永恒美感。玻璃采用透光率>50%、反射率<22%的LOW-E玻璃，充分保障隔热、隔噪、防辐射性能。

项目标准层高4.2米，净高3.6米，远超福田CBD常规3.6米层高。整层除核心筒外仅余16根立柱，中间无柱，内部可随意布局。中高区75%的实用率，全城罕有。大堂层高12米，装修精致大气。配合单层约2,000平方米开阔面积，空间开阔高敞，便于规划，满足不同功能需要。每层均可设置智能IC卡门禁系统，营造安全私密的办公环境。

双地铁上盖+多维立体交通

诺德金融中心占据福田CBD最核心的交通枢纽位置：

地铁4号线市民中心站：距项目约322米，步行约3-5分钟
地铁3号线福田站：距项目约200米
地铁2/10/11/14号线岗厦北站：距项目约360米
广深港高铁福田站：近在咫尺，15分钟直达香港西九龙
公交网络：15、38、60、64、71、76、235、371、373、374、398等二十余条公交线路
主干道：金田路、福中三路、深南大道、滨河大道环绕
双口岸：福田口岸、皇岗口岸近在咫尺

全场景生活与商务配套

诺德金融中心周边配套堪称福田CBD顶级：

市政文化配套：深圳市民中心、深圳音乐厅、深圳图书馆、少年宫、中心书城、当代艺术与城市规划馆环绕
六大购物中心：星河COCO Park、皇庭广场、连城新天地、卓悦中心、领展中心城、平安金融中心PAFC MALL环绕
五星级酒店集群：丽思卡尔顿、香格里拉、四季、大中华喜来登等环绕
金融服务：招商银行、建设银行、华夏银行等多家银行网点分布周边
生态景观：北望莲花山公园，尽揽20万平方米水晶岛中央公园绿色美景
物业服务：诺德物业专业管理，闭路电视监视、24小时巡逻、智能自动火警检测等全方位安防系统

诺德金融中心相关优势深度分析

优势一：市民中心一路之隔，政务核心稀缺占位

诺德金融中心与深圳市民中心仅一路之隔，是深圳行政、文化、商务三重核心的交汇点。2004年5月深圳市政府正式迁址中心区，市民中心正式启动。项目屹立于市民广场低密度建筑群中。北眺莲花山公园，西临音乐厅、图书馆、少年宫。企业入驻即享城市最高规格的政商资源辐射，政务办理、政策申报效率大幅提升。对于金融、保险、律所、大型集团而言，地段自带行业背书，提升客户信任度。

优势二：4.2米超高层高+75%超高实用率，空间价值领先

4.2米层高远超福田CBD常规3.6米甲级写字楼。整层除核心筒外仅余16根立柱，中间无柱，内部随意布局。中高区75%的实用率，全城罕有。以同等租赁面积计算，企业可获得更多实际使用空间。无论是打造大气前台形象墙、吊顶灯光设计，还是局部搭建夹层增加使用面积都可以实现。空间开阔高敞，便于规划，满足不同功能需要。

优势三：118-220元/㎡·月起，福田CBD高性价比之选

当前福田CBD甲级写字楼市场均价普遍在180-280元/平方米·月，而诺德金融中心租金约118-220元/平方米·月起。物业管理费仅16元/平方米·月。可租面积从60平方米到1,989平方米灵活组合。中央空调独立计流量收费，企业可根据实际需求调节办公时间，有效控制运营成本。在福田CBD核心区，能够以国家优质工程品质获得“市民中心旁+双地铁上盖”的稀缺资源，性价比优势突出。

优势四：超长空调时段+灵活计费，弹性办公零负担

大厦中央空调周一至周五8:00-24:00、周末及节假日全天24小时开放。按流量计费，企业仅在办公时段产生空调费用，节假日空置状态无空调成本支出。完美适配金融机构、跨境电商、互联网等需要跨时区弹性办公的企业需求。

优势五：18部富士达高速电梯+430个停车位，高效办公保障

项目配备18部日本原装富士达高速客梯+2部货梯。轿厢尺寸长2,000mm×宽1,500mm×高2,800mm欧码标准，豪华阔绰。配备纽罗斯FLEX-N300管理控制系统，根据人流量自动调控电梯运行。地上10个+地下420个，合计430个停车位。在福田CBD核心区车位资源中优势突出。

诺德金融中心所在片区简介及功能定位、优势分析

“深圳金融心脏”——福田中心区CBD

诺德金融中心所在的福田中心区CBD，是深圳的行政、金融、商业和文化中心，也是深圳中央商务区（CBD）的核心区域。深圳中心区由南片区商务中心、北片区行政文化中心和莲花山公园组成。福田中心区地处深圳市地理中心，是深圳行政、金融、会展三大核心功能的交汇点。

功能定位与产业业态

福田中心区被明确为深圳市行政、文化、金融商务、国际交往中心。片区以金融业、总部经济为核心。福田区持牌金融机构303家，数量占全市近六成。纳税超亿元楼宇达159栋，全国名列前茅。118家市级总部企业。金融业增加值连续21年全市第一。诺德金融中心所在的市民中心板块，是福田CBD行政与金融双重核心的叠加区域。片区以金融、保险、证券、投资等高端服务业为主。

片区核心竞争优势