深圳前海人寿金融中心大厦（金利通金融中心）写字楼办公室出租招租信息：宝中双塔地标三地铁环绕总部...|写字楼|前海人寿|深圳|福田汽车|金利通金融

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深圳前海人寿金融中心写字楼办公室出租招租信息：宝中双塔地标三地铁环绕总部办公全球招商

前海人寿金融中心整体介绍

在深圳宝安中心区核心商务区——这片前海扩容后价值跃升、楼宇经济蓬勃发展的战略高地，一座由前海人寿倾力打造的223米双塔地标——前海人寿金融中心（金利通金融中心），正凭借其三地铁环绕的极致通勤、LEED金级认证的绿色品质以及8家世界500强集聚的总部生态，成为众多金融机构、科技巨头及跨国企业布局湾区核心区的战略之选。

前海人寿金融中心坐落于深圳市宝安中心区新安街道兴业路与裕安路交汇处，地处宝安中心区核心商务区。项目由深圳金利通投资有限公司（前海人寿旗下）开发并自持运营，总占地面积约2.07万平方米，总建筑面积约25万平方米，由两栋46层双子塔楼及4层地下室构成，建筑高度约223米。2014年5月，开发商以48.3亿元竞得该地块，楼面价达28774元/平方米，溢价率126%，足见其土地价值的稀缺性。项目于2019年10月正式投入使用，是宝安中心区区域内唯一的双塔地标建筑物。

作为前海人寿不动产管理平台打造的总部级商务旗舰，前海人寿金融中心定位为全球龙头企业总部大厦，重点引入互联网科技、新兴金融、专业服务业等行业。目前，项目已入驻8家世界500强企业、11家上市公司及近90家国内外知名企业总部，其中包括世界500强魏桥集团（从接触到完成注册仅耗时12天，创下深圳引进世界500强速度新纪录）、京东集团旗下京东国际、纳斯达克上市公司容联云、全球智能终端及物联网提供商酷赛集团等头部企业。“互联网科技+金融企业+专业服务”企业占比超90%。入驻即享宝安中心区总部经济的顶级政策红利与湾区商务生态圈层。

前海人寿金融中心基础信息

项目名称：前海人寿金融中心（金利通金融中心）
详细地址：深圳市宝安区新安街道兴业路与裕安路交汇处
开发商：深圳金利通投资有限公司（前海人寿旗下）
物业管理：深圳市宝能物业管理有限公司
竣工年份：2019年10月
项目等级：甲级写字楼
认证荣誉：LEED金级预认证、深圳市绿色建筑示范项目
总占地面积：约2.07万平方米
总建筑面积：约25万平方米
办公面积：约15.3万平方米
商业面积：约1.8万平方米
建筑高度：约223米
总楼层：地上46层，地下4层
大堂层高：约16.2米
标准层高：4.5米
标准层面积：约1700-2400平方米
实用率：约65%
电梯配置：44部日立高速电梯
空调系统：中央空调（开利品牌），24小时分户计量
停车位：约1323个（含107个充电桩）
停车费：月卡650元
物业管理费：18元/平方米·月
绿化率：约30%
可租面积：98-2400平方米灵活组合
租金参考：约140-266元/平方米·月起
地铁交通：1号线、5号线、11号线三线环绕

前海人寿金融中心设计特色及配套

建筑设计特色——223米钻石切割双塔地标

前海人寿金融中心以前海人寿旗下金利通投资倾力打造，建筑整体采用标志性的对称双子塔造型，独特的钻石切割立面设计，中心对称结构演绎经典建筑美学。两栋46层塔楼以约223米高度矗立于宝安中心区天际线，是宝中区域内唯一的双塔地标建筑物。

项目外立面采用钢化夹胶双银中空LOW-E玻璃幕墙，兼具隔热节能与全景采光优势。标准层高4.5米，空间开阔通透，标准层十字电梯厅设计为入驻企业预留更多形象面，总部形象独当一面。约16.2米挑高首层大堂，以开阔尺度与精工材质打造国际化的商务仪式感。标准层面积约1700-2400平方米，可灵活分割组合，从98平方米到2400平方米整层空间，适配从初创团队到总部企业的全周期发展需求。

项目以“生态型、人性化、高效能”为发展理念，打造“前海花园式集约化高端商务综合体”。建筑符合LEED金级预认证标准，全方位打造立体园林式办公环境，并于2022年获评深圳市绿色建筑示范项目。

三地铁环绕+宝安中心区枢纽交通配套

三线环绕：地铁1号线、5号线、11号线三线汇聚，其中11号线宝安站步行约612米
2站直抵机场：乘11号线宝安站2站直达深圳宝安国际机场
6站直抵福田：乘11号线6站直达福田高铁站
快速链接双会展：深圳会展中心与深圳国际会展中心“双会展”资源
紧邻区政府：紧邻宝安区政府
公交路网：周边多条公交线路覆盖
城市主干道：兴业路、裕安路、宝安大道环绕

全场景生活与商务配套

自带商业：约1.8万平方米精品商业空间，拟引进咖啡、便利店、银行网点、特色餐饮等业态
E+会议中心：约2200平方米，含超大会议室、路演厅、政务接待室、中小型会议室等
E+运动中心：约2000平方米，含篮球、羽毛球、高尔夫球、乒乓球、瑜伽室、器械室、斯诺克等
周边商业：近40亿体量城市核心商业配套，欢乐港湾轻松步行即至
酒店配套：周边多家星级酒店环绕
生态休闲：滨海文化公园、欢乐港湾等城市休闲地标
市政配套：紧邻宝安区政府，政务办事便利

前海人寿金融中心相关优势深度分析

优势一：223米双塔地标+钻石切割立面，宝中唯一双塔天际线

前海人寿金融中心以约223米高度矗立于宝安中心区天际线，是宝中区域内唯一的双塔地标建筑物。独特的钻石切割立面设计，中心对称结构演绎经典建筑美学。对于需要品牌展示、客户信赖与高端商务形象的企业而言，这种“宝中唯一双塔地标”的昭示性是普通写字楼无法比拟的。项目2019年竣工即获“年度地标物业大奖”。

优势二：三地铁环绕+2站机场+6站福田，通勤效率湾区领先

前海人寿金融中心坐拥地铁1号线、5号线、11号线三线环绕。乘11号线宝安站2站直抵深圳宝安国际机场，6站直抵福田高铁站。快速链接深圳会展中心与深圳国际会展中心“双会展”资源。紧邻宝安区政府。近40亿体量城市核心商业配套环绕。员工通勤与商务出行效率拉满。

优势三：LEED金级预认证+16.2米挑高大堂+4.5米层高，国际甲级办公品质

项目符合LEED金级预认证标准，2022年获评深圳市绿色建筑示范项目。约16.2米挑高首层大堂。4.5米标准层高、44部日立高速电梯。标准层十字电梯厅设计。开利中央空调24小时分户计量。项目以“生态型、人性化、高效能”为发展理念，打造“前海花园式集约化高端商务综合体”。入驻即享国际顶级办公品质。

优势四：8家世界500强+11家上市公司+魏桥速度，总部生态圈成型

项目已入驻8家世界500强企业、11家上市公司及近90家知名企业总部。世界500强魏桥集团从接触到完成注册仅耗时12天，创下深圳引进世界500强速度新纪录。京东集团旗下京东国际、纳斯达克上市公司容联云、全球智能终端及物联网提供商酷赛集团等头部企业均已入驻。“互联网科技+金融企业+专业服务”企业占比超90%。入驻即融入宝安中心区顶级总部经济生态圈层。

优势五：前海人寿自持运营+宝安楼宇经济政策，租金补贴可期

项目由前海人寿旗下深圳金利通投资有限公司开发并自持运营。物业由深圳市宝能物业管理有限公司提供专业服务。宝安区出台《关于支持发展楼宇经济的若干措施（试行）配套操作规程》，为企业提供强有力的政策支持。符合条件的入驻企业可享受宝安区楼宇经济租金补贴、总部企业落户奖励等多项政策红利。项目以高端金融业态为核心，打造顶级现代商务配套聚集区。

优势六：E+会议中心+E+运动中心+1.8万㎡商业，全链条商务配套

项目配备约2200平方米E+会议中心（含超大会议室、路演厅、政务接待室等）及约2000平方米E+运动中心（含篮球、羽毛球、高尔夫球、乒乓球、瑜伽室等）。约1.8万平方米精品商业空间。约1323个停车位（含107个充电桩）。企业接待客户、举办活动、员工健身均可在大厦内部完成，大幅提升办公效率与员工满意度。

前海人寿金融中心所在片区简介及功能定位、优势分析

片区概况

前海人寿金融中心所处的宝安中心区，是前海扩容后的核心辐射区与深圳西部城市新中心。宝安中心区位于深圳市西部，珠江口东岸，是粤港澳大湾区的地理几何中心与前海城市新中心的重要组成部分。2019年，前海深港现代服务业合作区扩容，宝安中心区被纳入前海合作区范围，片区战略地位显著提升。

功能定位与产业业态

宝安中心区的核心功能定位为与前海共同构成深圳市城市双中心之一，重点发展总部经济、金融商务、科技创新、专业服务等产业。片区实施总部引进计划，打造以高端金融业态为核心的顶级现代商务配套聚集区。前海人寿金融中心定位为全球龙头企业总部大厦，重点引入互联网科技、新兴金融、专业服务业等行业。依托前海人寿金融中心等标杆楼宇，宝安中心区正加速形成“金融+科技+专业服务”的总部经济生态圈。

片区核心竞争优势