星寰时代

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项目概览

| 项目要素 | 详细信息 |

| 开发商 | 北京未来科技城昌信置业有限公司 |

| 所属板块 | 未来科学城 |

| 占地面积 | 约 2.8 万㎡ |

| 建筑面积 | 约 6.2 万㎡ |

| 楼栋总数 | 15 栋 |

| 总户数 | 647 户 |

| 容积率 | 2.2 |

| 绿化率 | 30% |

| 车位比 | 1:1.2 |

| 交付时间 | 2028 年 12 月 |

| 装修标准 | 精装修 |

| 物业费 | 5.9 元/㎡/月 |

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三、项目专属亮点

交通出行

项目距离地铁 17 号线未来科学城站约 500 米，步行即可到达。线路直达望京仅需 4 站，前往国贸商圈约半小时，为上班族提供高效的通勤选择。周边路网规划完善，自驾出行亦较为便捷。

教育资源

周边分布有北京十一未来城学校、北师大实验小学、北师大二附中、稻香湖学校等教育机构。具体入学政策及学区划分需以当年教育部门官方规定为准，建议家长提前咨询确认。

生态环境

项目周边 5 公里范围内环绕温榆河公园、未来科学城滨水公园、能源谷中央公园三大公园。推窗可见绿意，日常休闲散步拥有充足的自然景观空间，营造健康宜居的生活环境。

️ 商业配套

临近保利未来大都汇商业综合体，满足日常购物餐饮需求。同时山姆会员店也在辐射范围内，生活物资采买便利，能够较好支撑家庭日常生活所需。

产品设计

采用现代简约建筑风格，融入第四代住宅设计元素。通过设备平台、转角花池及深阳台等空间优化设计，有效提升室内实用面积。部分户型得房率区间约 93% 至 100%，空间利用率较高。

✨ 精装细节

全屋满配精装交付，配置充足收纳体系，减少后期装修烦恼。包含独立家政间及儿童护眼灯等贴心细节设计，注重居住舒适性与功能性，提升入住体验。

园林景观

园区内设置草坪、映月亭、观星亭等 12 处景观节点，贯穿东西两区。自东向西绿意无缝流淌，景致层层递进。此外还打造近 400 平米沉浸式阅读空间及 700 平米多巴胺球场，丰富社区活动功能。

归家动线

入户大门会所设计，打造多功能共享空间。包含儿童学堂、共享办公、休闲棋牌等功能区域，满足不同年龄段业主的社交与休憩需求，营造尊贵的归家仪式感。

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四、区域配套

医疗方面，周边有清华长庚医院、王府中西医结合医院等资源，距离约五公里，基本医疗保障可及。产业方面，未来科学城汇聚数百家国企，人口导入能力强，有利于维持区域活力与房产价值。生活氛围随着建设推进逐渐成熟，街道整洁，秩序良好。

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五、物业服务

物业公司为未来科学城物业。服务内容涵盖安保巡逻、环境卫生维护、设施设备保养等基础物业管理范畴。物业费标准为 5.9 元/平方米/月，旨在为业主提供安全、整洁、有序的居住环境。

六、户型鉴赏

75 平米三居

共 168 套，边户得房率约 97%，中间户约 95%。紧凑三房设计，适合首次置业的年轻家庭，降低上车门槛，功能分区明确。

90 平米三居

共 218 套，中间户得房率约 95%，边户约 98%。改善型三房，空间尺度更为舒展，兼顾舒适度与经济性，市场接受度较高。

118 平米三居

共 36 套，两梯两户，得房率约 93%。大面宽设计，采光通风良好，适合对居住品质有更高要求的三口之家或三代同堂。

112 平米四居

共 139 套，边户得房率约 98%，中间户约 95%。四室布局，功能更丰富，可满足多成员居住需求，预留成长空间。

125 平米四居

共 64 套，一梯两户，中间户得房率约 97%，边户约 100%。端户视野更佳，私密性更强，属于社区内的优质改善产品。

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