8月14日10时起，安徽省合肥市巢湖市巢庐路北侧巢湖碧桂园凤凰酒店1的不动产即将进入变卖阶段。变卖周期为60日，直至10月13日10时结束，在此期间“一旦有人出价，即进入24小时倒计时，延时周期5分钟”，即拍卖模式。

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产权人为巢湖南岸碧桂园凤凰酒店有限公司，由佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司全资控股；执行法院为广东省四会市人民法院，属于跨区域执行。

该物业具体情况如下：

  1. 宗地面积65989.3㎡，性质为国有出让餐饮旅馆业用地，2047年12月20日使用权到期。
  2. 总建筑面积63615.94㎡，地下1层+地上7层，2012 年11月竣工。
  3. 湖景五星级酒店，300余间客房、会议中心、恒温泳池、配套餐饮，综合成新度约8成。

本次拍卖范围仅限于不动产（土地 + 建筑物），不含酒店可移动设备、家具、存货、经营权证照；成交后买受人需自行办理特种行业、消防、卫生等经营许可。

该酒店评估价约2.18亿，已经两次流拍：

  1. 6月29~30日一拍，起拍价为评估价，无人报名；
  2. 7月20~21日二拍，起拍价打8折约1.74亿，仍然无人报名。

变卖价格与二拍一样，保证金1800万，每次加价幅度为85万元及其整数倍。

该物业转入变卖阶段后，成交前景依然不容乐观，理由如下：

  1. 只是变卖不动产而非整个酒店，买受人不仅要自行办理各种执照，还得面临装修设备补偿的风险，很容易被对方“敲竹杠”。
  2. 价格没有优势，一拍不打折，二拍与变卖都只是打8折。其他酒店拍卖，通常一拍打7折，流拍后二拍再打折，相当于评估价的56折，接近减半。
  3. 买受人还得承担交易税费及其他所拖欠的杂费，例如土地出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等，金额并不明确，以实际发生为准。