阿里拍卖上面有一套翠枫豪园二期 10 号楼 C 单元 04B，建面 132.87㎡，还是二层小复式，现在走到二拍，起拍价 231 万。

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以我的经验预判，这套房大概率还是没人敢下手。

这套房挂了一份超长租约，租赁时间从 2016 年 1 月一直到 2035 年 12 月，整整 20 年租期，而且 20 年租金 117 万已经一次性全部付清。

这里划一个关键信息：房产抵押是 2021 年办理的，租约签订时间在抵押之前，所以法院认可这份租约效力，属于合法有效。

看到这里很多朋友会调侃，难道现在租房真的比买房还香？放在这套标的上面看，表面上确实是这样。

法院是按带租约进行拍卖，也核验过对应的转账凭证，租约在司法层面是被认可的。算时间，这份租约已经执行完 10 年，也就是说，就算你成功把房子拍下来过户，接下来还有整整 10 年，房子的使用权不属于你，相当于白白给别人住十年。

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小区 5 月份最新成交单价在 2.9 万 /㎡，这套 132.87㎡的复式，正常市场行情大概在 380 万左右。二拍起拍价 231 万，和市场价足足差出一百多万，看着捡漏空间巨大。

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但现实就是，你拍下之后，手里拿的是房产证，却拿不到房屋的实际使用权，有证收不了房，自住不用想，也收不到一分钱租金。人生能有多少个十年，普通人根本耗不起，这也是为什么我判断二拍大概率依旧流拍。

圈内都懂，20 年租期、一次性付清全部租金，是法拍市场非常典型的长租套路。虽然这套租约有流水支撑，签订还早于抵押时间，被法院采信，我们不能直接定义它是恶意造假，但这种交易模式完全脱离普通老百姓租房的逻辑。

普通租房，谁会一次性把 20 年租金全部交出去？

当然这里留一个思考题给大家：会不会有一部分做资产投资的玩家，愿意利用金融杠杆去搏这套标的？