最近，广州又出了个通过调规“长身高”的楼盘。
这就是位于长岭居板块的CPPQ-A4-5地块，即目前在售的长岭雅居二期悦居。
项目3、4两栋楼，分别从29、27层，升高至32、30层，建筑高度超过100米。
｜广州楼市发布 制
放在2026年来看，这种做法其实还挺反常的。
因为今年无论拍地还是地块调规，主流做法都是降低容积率、砍掉楼层高度。
之前我们也写过，哪怕以高楼为主的老城区荔湾，今年多个新盘的楼高也控制在100米以内。
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长岭雅居这次“反向”长高，走的却是另一条路。
通过增加楼层，同一栋楼装进更多低总价中小户型。
早在2022年土拍阶段，CPPQ-A4-5地块的出让条件就明确提出：
容积率仅2.0，并且要求至少30%的计容建面要建设超150平的大户型。
｜图源：广州公共资源交易中心
最初规划是二期做了“高低配”，涵盖了小户型+板楼大平层+别墅三类产品。
这当中，2梯5户的中小户型只有3栋楼，算下来货量400来套。
全盘大部分楼栋，都还是大面积单位，买入门槛较高。
｜二期效果图
然而事实证明，过去三四年，长岭居140平以上的大面积产品并不太“吃香”。
反而是一批低总价小户型入市后，板块成交不断上扬。
2026年1-7月，长岭居成交了270套新房，直接创下最近5年新高。
背后的核心变化，是板块新房从供应到成交，套均面积比前些年都有大幅下探。
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实际上，这一波产品“换挡”浪潮，长岭雅居也冲在了最前面。
今年项目套均供应面积，已经从大幅下降到120平以内。
效果也是立竿见影，长岭雅居目前已经卖掉了90套新房，独占板块成交的1/3。
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据了解，长岭雅居二期最小的95平山景三房，总价门槛约210万起。
这个价格，对刚需买家来说吸引力还是不小的。
原因很简单，这个盘作为主打改善产品的社区，不少高配硬件正在持续兑现。
| 配套分布示意
| 图源：知识城城发公司
除了泳池、会所，玉岩九年一贯制学校今年9月开学，约3万平许钦松美术馆即将投用。
此外，附近16万平商业综合体也在建设中，将填补长岭居的配套空白。
｜学校签约
| 图源：知识城城发公司
用2字头的价格买新房，能享受到这么多改善盘才有的资源，性价比确实高。
从这个角度来看，项目此次调规增加高度，也是顺应市场变化的明智选择。
毕竟，眼下长岭居大面积产品依旧难出货，最好卖的还是中小户型。
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