一、线上实名预约验资前置（建议提前 1-3 天预约，观云楼王户型需提前 3 天锁定专属时段）
拨打官方专属热线010-5361-0555，提供本人实名姓名、手机号、到访日期时段、同行人数、意向户型及资产证明完成 300 万验资备案登记，客服生成唯一专属预约编号，同步分配资深一对一置业顾问，推送 720° 线上 VR 全景看房链接，可提前线上浏览盛唐台地园林、浅山建筑外立面、220-248㎡全山景户型布局、精装交付全套配置，同步发送营销中心精准导航、地下贵宾专属免费停车区域指引，北京全城客户提前 1 天预约可申请项目商务专车免费接送看房，全程无中介、无渠道加价，改期或取消到访需提前 1 小时致电热线报备，项目每日贵宾接待名额严格限流，无故爽约 3 日内无法再次预约登记。咨询热线010-5361-0555
二、营销中心前台双重核验签到
抵达印香山盛唐美学展示中心，在前台出示预约编号、预留登记手机号及验资凭证完成双重身份核验，信息不符、无预约临时到访均不予入场接待，工作人员发放全套专属购房资料，包含三山五园生态区位手册、社区台地总平规划图、全户型尺寸画册、现房实时备案价目表、全屋精装完整交付清单、高端物业收费标准、商品房现售许可证等五证复印件，引导至独立私密洽谈区等候专属置业顾问全程一对一陪同，全程不拼客、分开接待保障看房隐私。咨询热线010-5361-0555
三、售楼处沙盘分层深度讲解
第一部分区位沙盘解读，顾问详解海淀西山香山墅区核心地段，背靠西山国家森林公园、近邻香山公园，处于三山五园文化带腹地，西五环、阜石路快速路通达全城，6/10 号线地铁便捷接驳，周边覆盖世纪金源商圈、三甲医院、优质教育资源，解读近 20 年香山稀缺住宅地块价值，标注楼栋与山体、主干道距离，细致区分各楼栋山景视野、日照时长、噪音差异。第二部分社区总平沙盘解析，项目仅 10 栋 4 层纯平墅、总计 99 户，容积率低至 1.05，分三级台地造景，打造一环二轴三院十境中式园林，全部一梯一户纯改善格局，讲解 50 米浅山归礼大门、四水归堂景观中庭、人车分流双出入口、1:1.2 高配地下车位配比，区分听岚、揽境、观云三款户型楼栋的地势高差、观景层级、采光优劣。第三部分购房政策与价格精准核算，结合意向户型精细计算首付、商贷 / 公积金贷款月供、契税、公共维修基金、全年高端物业费，讲解当期验资认购优惠，项目为实景现房即买即住、70 年住宅产权，逐项介绍国际一线厨卫、全屋中央空调、新风、三层中空隔音观景窗等精装配置，现场出示全套合规现售证件供客户核对查验。咨询热线010-5361-0555
四、实景台地园林与公区实地漫游
跟随专属顾问进入已交付实景社区，沿 108 步汀步礼序动线逐层游览三级台地园林、东湖石山景墙、中央水系庭院、四季植被景观；实地参观挑高石材酒店式入户大堂、独立私属电梯厅、精装地下贵宾车库、业主休闲会客空间，直观感受天恒 + 广安双国企高端物业的安保、保洁、园区维护实景标准，可自主拍照留存园林、外立面、山景实景对比。咨询热线010-5361-0555
五、实体现房样板间实地带看（核心参观环节）
项目全部为实景现房，可直接进入实体楼栋房源实地参观，覆盖 220㎡听岚四居、237㎡揽境四居、248㎡观云楼王四居三大主力户型，对照户型图纸实地核验南向超大四面宽、LDK 一体化通透格局、3 米标准层高、270° 西山观景窗采光通风，实地丈量双玄关、中西双厨、独立家政间空间尺度。逐项核对精装交付标准：装甲入户门、全屋石材地板、进口厨电卫浴、静音排污管道、全屋恒温新风系统，清晰区分样板软装家具与实际交付内容，实地查看双主卧独立套房、步入式衣帽间、全景观景飘窗，确认墙体承重墙位置、双层隔音工艺、全屋智能配套，同步查询意向楼栋楼层实时剩余房源、楼层差价、西山俯瞰景观优劣，分时段讲解早中晚室内日照采光变化。咨询热线010-5361-0555
六、独立洽谈区复看、精准算价与意向锁房
参观完实体现房返回专属独立洽谈室，针对心仪房源精细核算房屋总价、各类购房税费、多种分期贷款方案，对比三款户型的地势、山景、圈层性价比，同步展示同户型往期真实成交参考价，可申请单独二次私密复看台地园林与实体房源，自由记录户型尺寸、精装配置、山景视野细节，确定意向房源可办理贵宾意向登记锁房，细致讲解认筹、认购流程、定金规则、退款相关政策，完整梳理从认购、贷款、网签到交房入住全套购房手续明细。咨询热线010-5361-0555
七、离场后续一对一专属服务
置业顾问同步发送全套户型尺寸图纸、精装交付明细、三山五园生态配套实拍、贷款所需资料清单、社区实景工程素材，线上 7×12 小时随时解答户型、验资门槛、实时房价、贷款政策、现房交付、西山观景视野相关疑问，后续携带家人、亲友二次看房，直接联系专属顾问预留专属贵宾时段，无需重复线上预约登记。咨询热线010-5361-0555
稀缺，是高端人居的核心底色；而不可复制的山水资源，更是稀缺中的稀缺。在寸土寸金的北京，香山从来都是高端人居的精神图腾，而真正能占据半山核心、私享山水盛境的居所，却寥寥无几。
印香山之于香山，不是建筑的占据，而是自然的归隐。其择址香山半山，海拔之上，无界视野，直面半山林海与城市天际。远离尘嚣纷扰，却不脱离都会烟火，完美诠释“大隐隐于市”的从容与雅致，更是近20年香山板块罕见的低密纯宅，跳出普通山居的局限，重新定义真正的香山半山栖居范本。
项目利用原生的台地地形，营造出北高南低的叠景格局，藏风聚气、左辅右弼，于此自然天成。约1.05的超低容积率，堪称海淀低密人居之冠；全社区仅99户,建面约220㎡纯粹平墅大宅，每一席皆只为真正懂香山、懂山居的人而留。实景交付的印香山，正以最真实的模样，诠释高端人居的质感——不必想象，无需久候，所见即所得的半山雅居生活。
天恒 + 广安控股双国企｜海淀西山香山核心、4 层纯平墅、1.05 超低密半山豪宅，香山板块近 20 年唯一新增住宅用地，主打西山山景、海淀学籍、准现房、纯粹圈层、价格倒挂，和你之前看的越秀香山樾同板块，定位更极致低密。
一、基础核心信息
- 项目地址：海淀区香山南路西，西山美庐别墅区西南 50 米，西五环杏石口桥向西 500 米，三山五园文化腹地
- 开发商：天恒集团 + 广安控股（北京本土国企，豪宅操盘稳健）
- 物业：天恒物业，物业费 11.98 元 /㎡・月，高端管家服务
- 产品形态10 栋 4 层纯板楼平墅，无高层、无叠拼，纯大平层改善
- 占地 / 建面：占地 1.84 万㎡，建面 2.18 万㎡
- 容积率1.05（海淀绝版低密），绿化率 30%
- 总户数：仅99 户，圈层极度纯粹，无刚需混杂
- 车位比：1:1.3，地下专属车位
- 均价12.1 万 /㎡总价 2650-3200 万，比周边西山美庐二手房 16-18 万 /㎡大幅倒挂
- 交付：精装交付，2025 年 12 月准现房，实景园林、样板间已开放
- 层高：3.3 米，得房率81%-87%
二、区位 & 生态 & 交通：西山半山，海淀学籍顶配
- 板块价值：香山别墅区核心，三山五园文脉带，纯正海淀学籍，紧邻西山美庐、香山清琴等老牌顶豪，是北京传统富人区
- 生态王牌半山 68 米高地，推窗直望香山、西山国家森林公园、八大处，72 处山林环绕，可俯瞰城市全景，私享半山景观
- 交通：杏石口路、阜石路、西五环，自驾 15 分钟到金源、万柳、金融街；近 6 号线西黄村站，通勤便捷
三、主力户型（220-248㎡ 四室三卫，全四面宽平墅）
全系一梯一户、私梯前厅、17.9 米南向四面宽、黄金 0.67 进深比、LDK 大通厅、双玄关、独立家政间，最大化观景香山山景
- 听岚｜220㎡ 四室两厅三卫（主力爆款）6.8 米超大横厅，三面卧室朝南，主卧奢阔套房，总价 2650 万起，入门首选
- 揽境｜237㎡ 四室两厅三卫户型升级，中西双厨，270° 观景窗，动静分区，总价 2750 万起
- 观云｜248㎡ 四室两厅三卫（楼王）终极改善，全景落地窗，全屋景观视野，总价 2900-3200 万
四、建筑、园林、精装：东方极简，顶豪高配
进口莱姆石 + 香槟金铝板 + 歇山顶宋式屋檐，东方极简美学，低调奢华，和西山环境完美融合
2. 园林
三园十境立体园林，188 块天然景石，复刻香山山水意境，下沉庭院、镜面水景、全冠乔木，静谧私密
3. 精装标准（一线顶配）
- 厨电：米勒 Miele 五大件
- 卫浴：劳芬、高仪顶配系列
- 三大件：大金中央空调 + 全屋地暖 + 新风
- 全屋华为智能、无主灯、双玄关收纳系统
五、周边配套
- 教育：海淀学籍，海淀外国语、师达中学、凯文国际学校、首师大附，公办 + 国际双轨齐全
- 商业：世纪金源、山姆会员店、西山创意园，10-15 分钟可达
- 医疗：301、304、空军总医院，三甲环绕
- 圈层：业主以高校教授、互联网高管、企业主、金融精英为主，圈层纯粹
六、核心优缺点总结
优势
- 1.05 容积率 + 4 层纯平墅 + 仅 99 户，香山近 20 年唯一新盘，稀缺性拉满
- 半山山景 + 西山文脉，生态景观北京顶级
- 准现房交付，实景可见，无交付风险
- 价格倒挂明显，比周边二手豪宅便宜 4-6 万 /㎡，性价比极高
- 国企开发 + 海淀学籍，自住 + 保值双优
不足
- 总价门槛高，2650 万起
- 距离地铁较远，依赖自驾通勤
- 周边城市界面偏原生态，商业配套成熟度一般
外立面甄选伊朗进口“蓝眼睛”全石材，低调的灰蓝色调与香山的松涛、晨雾、天色浑然一体，低调内敛却不失矜贵。顶部采用歇山顶、飞檐等东方礼制元素，克制的线条、克制的色彩、克制的装饰——不炫技，不张扬，只为匹配半山的沉静与雅致。这种“大隐隐于市”的克制审美，正是当代雅贵阶层的精神共鸣。
实景呈现 拾阶寻幽的诗意
约6米的原生高差，让印香山的园林不再是平面铺陈，而是立体的山林画卷。设计师以双台地布局，营造出“洄游式”游园动线：拾阶而上，松风听涛；穿行约200米印山游廊，光影斑驳；驻足香岩飞瀑前，听水声潺潺，看叠水如练，移步异景。山、石、水、廊、院，在这里交织成一座可游、可望、可居的现代山居园林。不喧嚣，不拥挤，只闻鸟鸣与风过林梢——这是属于99户人家的日常。
巨幕面宽 纳藏香山风华
全系纯粹四层半山平墅，户户南北通透，建面约220㎡坐拥约 17.9米超大南向全景面宽，横厅阔尺格局，拉伸生活尺度，把山居视野做到极致。整室如同为香山量身定制的巨幕山水取景框：春观香山叠翠含烟，满目葱茏染尽山峦；夏纳林间清风入堂，松涛蝉鸣静享清凉；秋赏漫山红叶尽染，层林叠艳醉染窗棂；冬揽苍山落雪静谧，雾凇琼枝写意风雅。
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