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海派风格，东方灯塔新作
项目名：建发海宸
占地面积：10万方
层高：约3.1米左右
容积率：1.55
得房率：78-85%
绿化率：约35%
地下车位数:1761个
车位配比：1:1.58
洋房：总高5-6层，一梯两户
小高层：
总高11-13楼，两梯两户
楼间距：约30米
交房时间：2027年底
产品：小高层、洋房
交付标准：精装交付
物业服务：建发物业
物业费：9.6元/平/月
瞰景奢宅
整个小区紧邻新江湾湿地
触目所及，皆是美景
主力面积段：
105平，125平，
161平
189平，210平
总价：1000万-2700万
均价：约11.6万
新江湾区域介绍
沪上绿宝石——醉美新江湾！
❍高端气派的大门入口
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❍ 玉兰门庭 尊崇迎归
❍ 繁花冠顶 传承摩登意韵
玉兰冠顶、曲面柱廊、阵列式柱廊、金斗迎门等撑起恢弘天幕
丝箔淡金、东方雅铜、青釉奢蓝晕染立面
❍ 两轴双环 红线内外一体化考量
纵轴—约200米繁花长廊
纵贯人文五景
横轴—约1.5公里水岸公园
借景河道横穿自然三景
两轴紧密相交，建成后将海派臻园、市政景观、生态走廊三者无界融合，内外风景互相渗透
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❍ 以水为脉 八景五园文景共生
复现「沪城八景」的隽永意境，市政外环围合社区，静谧内环串联五园
浓缩「百年五园」的名景风华
❍ 新江湾正芯 优质资源环伺
建发海宸，海派东方灯塔新作，落址新江湾正芯，尽揽生态、产业、教育、交通、商业、医疗、圈层资源，以全维高配，敬高阶奢居
❍ 3园1廊 24时自然漫游地
主城生态绿宝石、60%绿化率，约12000㎡新江湾城公园+安徒生童话乐园+SMP滑板公园，新江湾城生态走廊在旁
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❍ 约20所知名学校，百年学府圈
直线距离50米交大附中（九年一贯制学校及寄宿制高中），百年学府助力菁英成长。
杨浦是上海教育强区，民间一直有南徐汇，北杨浦一说。
新江湾城是杨浦教育重地
周边教育配套包括：德法学校，复旦二附中（上海一梯队），上音实验九年制（小学二梯队，中学一梯队），国安路小学（财大系，二梯队），财大附中（一梯队），交大附中杨浦实验学校（九年制二梯队），中福会幼儿园，同济附属中学，复旦大学新江湾城校区
这个链接里面有区域的部分介绍，可以参考一二：
沪上绿宝石——醉美新江湾！
❍ 直线距离500米
10号线殷高东路地铁口
安徒生童话乐园
直线距离200多米
❍小区会所——仅对业主开放
物业费包含会所费用
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户型鉴赏
105平3房
125平4房A
125平4房C
161平4房A
161平4房C
161平4房E
189平4房
210平4房3卫
一房一价表
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