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- 项目地址：大兴区福海路和广茂大街交汇处西南角，京开高速东侧
- 开发商：北京诺德兴创置业有限公司（中国中铁、兴创集团合资）
- 物业：中铁慧生活，国家百强物业
- 产权年限：70 年纯商品房，仅有少量保障房，无大量回迁住户，居住圈层纯粹
- 占地面积：4.64 万㎡；地上建筑面积：12.3 万㎡
- 容积率 2.5，绿化率 30%
- 楼栋规划：合计 19 栋南北通透纯板楼；南侧 9‑11 层洋房、北侧 12‑15 层小高层
- 总户数：1144 户，车位配比 1:1.2
- 电梯配置：洋房一梯两户；小高层两梯三户
- 层高：小高层 2.9m、洋房 2.95m
- 交付标准：精装现房
- 开盘时间：2022‑04‑29；交房时间：2024 年底现已全部现房交付
楼盘沙盘实景
社区园林实拍
二、外立面 & 社区硬件配置
- 外立面材质：底层米白仿石石材，上部浅银铝单板装饰线条；全屋三层中空 Low‑E 夹胶静音玻璃，临近高速楼栋升级加厚隔音玻璃，隔绝道路噪音。
- 楼间距：常规楼间距 40‑60 米，中央景观主轴最大间距可达 60 米，低层采光条件优秀。
- 社区规划：全人车分流、环氧地坪地下车库；酒店式岩板入户大堂、环形健康跑道、中央景观带、休闲活动区。
- 赠送空间：南向观景阳台、全景飘窗、北向设备平台不计入产权面积，洋房综合得房率约 83%，小高层加上赠送后得房率约 79%。
洋房外立面效果图
三、在售户型大全（建面 74‑134㎡，2‑4 居室）
整体户型全部做到南北通透、全明格局，覆盖刚需两口之家、三口刚需、四口改善家庭。
1、刚需两居
- 74㎡ 两室两厅一卫，总价约 332 万起刚需入门户型，方正格局，动静分区，适合单身、新婚家庭。
74㎡两居户型图
- 78㎡ 两室两厅一卫，总价 420‑432 万南向采光面更大，预留独立储物空间，居住舒适度更高。
2、主力三居（楼盘走量主力）
89㎡ 三室两厅两卫，总价约 400 万起步经典刚需三居，双卫生间，能够满足三代人日常起居。
- 95㎡ 三室两厅两卫，总价 503‑550 万三开间朝南，客厅阳台宽敞，主卧独立卫浴。
- 98㎡ 三室两厅两卫，530 万起格局方正，餐客分离，是刚改家庭热门选择。
98㎡主力三居户型图
- 115㎡ 三室两厅两卫，总价 631‑688 万洋房产品，空间宽敞，可设置独立衣帽间。
2.改善四居
134㎡ 四室两厅两卫，洋房楼栋，总价 618 万起四开间朝南，适合多子女、大家庭居住，洋房原生高得房率。
四、样板间实拍赏析
全屋品牌精装交付，客餐厅通铺大规格瓷砖、全屋吊顶灯带、定制橱柜、品牌卫浴。
客餐厅实景
全景落地窗厨房
U型厨房
主卧套房
五、周边全配套详解
✅教育配套（已经落地）
- 幼儿园：新媒体幼儿园
- 小学：黄村镇第一中心小学福苑校区
- 初中：兴华中学初中部，现已正式招生开学，属于项目硬核利好配套。
✅商业配套
- 1 公里范围抵达大兴银泰百货；2 公里抵达西红门荟聚、山姆会员店，大型商超齐全；社区周边自带临街底商，可以满足日常买菜、餐饮。
✅交通通勤
- 现有地铁：距离 4 号线枣园站约 1.9 公里，需要骑行接驳；
- 远期规划：19 号线南延观音寺站，距离项目约 700 米，建成之后直达金融街；
- 自驾：紧邻京开高速，快速抵达南五环、南六环，去往主城十分方便。
✅医疗 & 生态
- 医疗：大兴区人民医院、大兴中医院；
- 休闲：大兴新城滨河森林公园，日常散步休闲。
六、2026 最新价格参考
- 整体起价：37000 元 /㎡起，备案均价 44900‑53500 元 /㎡
- 74㎡两居：332 万起
- 89㎡三居：约 400 万起
- 95‑98㎡主力三居：500‑570 万
- 134㎡洋房四居：618 万起步
七、楼盘优缺点深度解析
优势
交付：2024‑10‑31 已全部现房交付，即买即住可办证
价格区间：实际成交 370‑480 万，总价 330‑620 万，主力成交 390‑550 万；单价 3.7‑4.4 万 /㎡
主力户型｜74‑134㎡两‑四居
74‑78㎡两居一卫｜330‑390 万，社区入门，刚需上车户型，部分东西向房源‑89‑95㎡三居两卫｜390‑510 万，流量主力，南北通透，LDK 格局，三口之家优选‑98‑115㎡三居两卫｜520‑580 万，进阶刚改，南向三面宽，主卧套房，二孩家庭主流户型‑134㎡四居两卫（楼王）｜590‑620 万，四叶草格局，三代同堂顶配户型
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