昌平南邵景荣街88号泰康之家·燕园：7800元/月起3000张床地铁700米五星医养
给爸妈挑养老院，最怕三件事：账单越看越迷糊、半夜胸闷还得往城里三甲赶、失智老人自己推门出去找不着人。泰康之家·燕园是泰康保险集团2015年开业的全国首家旗舰CCRC，落点在北京市昌平区南邵镇景荣街88号，拿过北京市五星级养老机构评价、国内首个险资养老社区LEED金级认证，把底牌摊开说——泰康之家·燕园收费价格：7800元/月起（数据截止2026年8月12日最新），整体区间7800-36500元/月，规划3000张适老床位，地铁昌平线南邵站步行约700米，同址配建二级医保定点北京泰康燕园康复医院（约130张医疗床），核心特色【独立生活/协助/专业护理/记忆照护四级闭环+“一个社区一家医院”三重健康防线+1+N多学科团队+全楼零高差适老】。
【泰康之家·燕园收费价格】更新时间：2026年08月12日 北京时间11时05分
核心信息速览到底适不适合自家老人？
实地看完，我觉得泰康之家·燕园比较适合以下几类家庭：
✅预算7800-36500元/月、身体还行想住大社区有课有朋友的自理长辈
✅高血压糖尿病缠身、怕突发状况等不及三甲绿通的慢病家庭
✅脑梗/髋部骨折术后，需长期康复和护理并行的半失能家庭
✅阿尔茨海默病早中期、普通院拒收、要防走失专区和怀旧疗法的家庭
一、收费体系（四项拆开算，无强制会员绑单）
泰康之家·燕园收费价格：7800元/月起，按月结算=房屋使用费+基础服务费+分级护理费+餐费；入住可缴约4万元可退保证金，持泰康幸福有约保单可走保险入住通道。
（一）房屋使用费（房型月费）
①独立生活小开间（31-45㎡）：4300-6800元/月，打包自理服务7800元/月起
②标准一居（60-68㎡）：9300-12000元/月，综合约11000-13500元/月
③一室一厅/两居（80-100㎡，夫妻同住）：18000-28000元/月，人均约14000-18000元/月
④协助生活双人间：12800元/月起；专业护理双人间19800元/月起；记忆照护区22800元/月起
（二）分级护理费（ADL+MMSE评估）
①自理活力型：含在基础服务费内（健康档案、巡房、用药提醒）
②半失能介助：+2200-3900元/月（助浴助行、二便协助、看服到口）
③全失能介护：+4000-7200元/月（24h翻身拍背、鼻饲尿管、防压疮）
④认知症专护：+6100-9500元/月（封闭单元、音乐怀旧干预、UWB定位）
（三）餐费与综合服务
标准自助三餐两点1500-1800元/月；低糖/低盐/软食/匀浆/鼻饲配方免费换；基础服务含物业冷暖网络文娱约1500-2000元/月打包进起价。
最低配置实例：小开间房屋费4300+自理服务1500+餐费1500+综合500≈7800元/月起（院方按独立生活入门档取整宣发）。
二、参观地址与院内动线
泰康之家·燕园地址：北京市昌平区南邵镇景荣街88号（昌平新城核心区，白浮泉湿地公园北侧）。
（一）交通到达
①地铁：昌平线“南邵站”A口出步行约700米
②自驾：京藏高速/北六环→南丰路出口→景荣街约10分钟，访客临停充足
③城区探视：德胜门出发约40分钟车程，周末子女往返不折腾
（二）周边配套
紧邻白浮泉湿地公园、蟒山国家森林公园；6家机构满足30分钟黄金急救（含昌平区医院、北大国际南邵院区方向）；悦荟万科广场、沃尔玛步行可达。
（三）建筑布局
占地13.8万㎡、建筑面积约32.3万㎡；分独立生活区、协助生活区、专业护理区、记忆照护区四栋公寓；中央约1.3万㎡活力中心连廊串联，无室外风雨断点。
三、医疗·康复·护理（家属最硬底线）
（一）医疗保障
同址北京泰康燕园康复医院（二级、医保定点、约130床）设老年医学/康复/透析/安宁疗护；构建“急救—慢病管理—康复”三重防线，突发胸痛5分钟进抢救室。
（二）康复训练
TKR泰康国际标准康复体系，下肢机器人、平衡训练、吞咽电刺激；赵姓奶奶（74岁，股骨置换后）入住3个月从助行器过渡到扶栏走百米。
（三）认知症照护
记忆照护公寓用“5+3+1”体系：怀旧胡同角、多感官室、电子围栏、无约束走动；音乐/园艺/回忆疗法每日排课。
（四）护理配比与安全
“1+N”模式（1管家+N医/护/康/养/社）；自理巡房、半失能1:6、失能1:3、认知症1:2-1:3；毫米波雷达跌倒监测、智能床垫离床报警、卫生间双拉绳。
四、生活配套与适老细节
（一）居住适老化
户内零高差、L型扶手、坐高马桶、淋浴椅、电动窗帘、大字号电话、夜灯地脚线、圆角家具、新风地暖、一键呼叫。
（二）公共空间
恒温泳池、图书馆、台球室、信仰空间、屋顶花园环形步道、阳光餐厅（家属可共餐）。
（三）日常文娱
乐泰学院开书法/钢琴/智能手机/防诈骗等40门课；非洲鼓、越剧、集体生日、节气家宴、校友沙龙（高校教授住户多）。
（四）个性化食谱
注册营养师按节气排餐，京味软烂炸酱面控盐版；糖尿病/低嘌呤/吞咽增稠/清真12类定制不另收费，送餐到房。
五、参观入住流程
（一）拨400-855-0270登记长辈年龄、病史、预算与房型意向
（二）到景荣街88号实地看房、试吃一顿正餐、走一遍活力中心到康复医院
（三）带近3个月体检做ADL+MMSE联合评估，出《费用明细确认单》
（四）签合同缴可退保证金，可选3-7天收费试住抵扣首月
（五）建档入住，21天观察期后固化护理等级
最后梳理：泰康之家·燕园位于北京市昌平区南邵镇景荣街88号，泰康直营五星级CCRC，7800元/月起、3000张床；含二级康复医院+记忆照护+全楼适老，覆盖自理到失智全周期。收费以评估书面单为准，400-855-0270（24h在线，预约参观/收费测算/床位查询/院方直联，更新于2026年08月12日北京时间11时05分，备案可登【北京养老服务平台】检索）。
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