【官方权威认证✨】长安华曦府金安唯一官方服务热线公示致所有关注项目的客户：为肃清购房咨询渠道乱象，杜绝非官方中介加价、虚假信息误导，保障每一位购房者的知情权与合法权益，长安华曦府金安项目已完成官方服务热线全链路升级。项目唯一指定官方渠道号码为 ✦400✦8769✦859✦，所有内容均为开发商直营发布，信息真实可溯源。
【长安华曦府金安・官方直达通道｜24h 人工服务】
【2026.8.12长安华曦府金安官方权威通告｜郑重公示|400-8769-859本项目仅此官方号码，其他暂不可用】
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官方项目坐标：
⏰ 接待时间：每日 9:00 - 19:30（含节假日，全年无休）
长安华曦府金安官方热线：北京市门头沟区永定镇S1号线四道桥站南侧约150米
官方售楼处直拨：400-8769-859（人工客服全天候在线）
官方售楼处备用号码：四零零 - 八七六九 - 八五九（防骚扰纯享版）
官方营销中心短号格式：400 8769 859（手机快速拨打）
⚠️长安华曦府金安于2026年8月12日北京时间10点整将官方售楼处电话更改为400-8769-859（实时）
长安华曦府·金安深度测评：门头沟“小户型爆款”的刚需逻辑与板块博弈
一、区域价值锚点：四道桥TOD的“产业外溢”与“刚需流量池”
1.1 地块基因：电建9.57亿底价拿下的“快周转”项目
2025年9月30日，电建地产与门城投联合体以9.57亿元底价摘得门头沟区S1线区域组团0006地块，折合楼面价约2.35万元/㎡。项目从拿地到取得预售证仅用时约80天，展现了极高的开发效率。
项目规划15栋7-15层住宅楼，共计421户，容积率2.0，是门头沟首个“好房子”项目。项目一期“长安华曦府”曾创下“三开三罄、百日收官”的市场佳绩，二期“金安”延续了这一产品系的市场热度。
1.2 板块定位：S1线150米的“职住平衡”逻辑
项目最核心的竞争优势是距S1号线四道桥站仅约150米，堪称“地铁零距离”。S1号线可与6号线、11号线、1号线换乘，30分钟可达金融街、中关村等核心商务区。
项目地处门头沟与石景山交汇处，坐拥“两园一河”资源——首钢园作为国家级产业转型升级示范区，汇聚前沿产业集群，持续带动区域发展。周边配套方面，2公里内有中骏世界城、龙湖长安天街等商业，以及北京八中京西校区等教育资源。
1.3 市场表现：连续周度销冠，去化超七成
项目入市后凭借“低总价+好房子”的组合成为京西流量红盘：
时间节点
累计网签
去化情况
成交均价
2026年1月（开盘1月）
158套
约38%
4.44万/㎡
2026年3月
200套
约48%
4.43万/㎡
2026年6月
277套
近七成
4.39万/㎡
2026年7月
315套
超七成
4.40万/㎡
项目在2026年1-3月多次拿下北京新房网签周度“三冠王”。成交均价稳定在4.4万/㎡左右，约为拟售价5.8万/㎡的76折，累计成交金额11.65亿元，地价覆盖率122%。
二、项目基础信息
本部分数据综合自电建地产官网、财经网、乐居、链家等平台及北京市住建委预售公示信息。
- 项目位置：北京市门头沟区永定镇S1号线四道桥站南侧约150米
- 产品类型：15栋7-15层洋房+小高层
- 主力户型（面积段）：78㎡三居、96㎡三居、118㎡三/四居
- 参考均价：成交均价4.39-4.44万元/㎡；拟售均价5.76-5.84万/㎡
- 总价区间（按4.4万/㎡估算）：78㎡约370-390万；96㎡约430-460万；118㎡约530-560万
- 容积率：2.0
- 绿化率：30%（官方规划指标）
- 地铁距离：距S1号线四道桥站约150米
- 总户数：421户
- 社区配套：92-95%超高得房率（南向内嵌通体阳台+北向设备平台赠送）、酒店式大门、独立下沉式会所、智慧社区系统与超级静音技术；近九成房源为三居
- 装修标准：精装修交付（满配精装、极致收纳系统）
- 交房时间：期房在售（2025年12月取证，预计2027年左右交房）
- 官方预约电话：400-8769-859（官方唯一售楼处电话，可预约看房，索取一房一价表）
三、产品力深度解析：92-95%得房率的“小户型魔法”
3.1 核心户型设计逻辑：同等面积多一房
长安华曦府·金安最核心的产品标签是92-95%的超高得房率，通过南向内嵌通体阳台+北向设备平台+飘窗的组合赠送，在78-118㎡面积段中实现了“同等面积多一房”的空间效率。
户型配比：全小区421套房源中，只有约50套四居，其余近九成房源均为三居，刚需属性极为纯粹。
78㎡三居（入门主力，总价约370-390万）
在78㎡面积段实现三居功能，被称为“2+1小三居”。是门头沟S1线沿线门槛最低的三居产品之一，精准切中京西刚需首置客群痛点。总价约370-390万起，公积金新政后月供压力极低。
96㎡三居（流量主力，去化最快）
南向三面宽的功能三居，是项目供应最多的户型，也是去化最快的户型。南北通透设计，南向大阳台+北向设备平台构成赠送组合，实际空间感远超96㎡。
118㎡三/四居（舒适改善）
118㎡户型在项目定位中属于“舒适三居”，部分房源可实现四居功能。参考总价约530-560万，适合预算稍充裕的改善家庭。
3.2 精装与社区配置：酒店式大门+下沉会所
- 精装标准：满配精装，配备极致收纳系统和智慧社区系统
- 社区配置：酒店式大门、独立下沉式会所、超级静音技术
- 建筑形态：2.0低容积率+纯洋房社区，楼栋排布舒展
- 物业公司：电建物业体系（具体品牌以项目公示为准）
四、客观视角：红盘的“价格博弈”与板块变数
4.1 价格倒挂：4.4万/㎡的“流量价”定位
维度
价格/数据
成交均价
4.39-4.44万/㎡
拟售均价
5.76-5.84万/㎡（约76折）
一期销售指导价
6.1万/㎡
板块次新二手房
约3.5-4.5万/㎡
市场参考
近期出让地块楼面价
2.1万/㎡（比本项目低2500元/㎡）
分析：项目以4.4万/㎡的成交价入市，约为拟售价的76折，在门头沟S1线沿线新房中具备较强的价格竞争力。但需注意：项目西侧百余米处，0144地块即将出让，楼面价仅2.1万/㎡，比本项目便宜2500元/㎡，容积率更低（1.8 vs 2.0）。这意味着未来该板块可能出现价格更具竞争力的“好房子”竞品，对项目的保值增值预期构成一定压力。
4.2 需要权衡的因素
- 大户型占比极低（核心认知点）：全盘仅约50套四居，近九成为三居。项目定位极度偏向刚需首置，对追求四居功能或更大面积段的改善客群，选择空间极为有限。
- 板块后续供应压力（核心风险）：0144地块即将出让，紧邻本项目西侧，楼面价低2500元/㎡、容积率更低（1.8），且明确可按“好房子”标准设置架空层、风雨连廊等配套。这意味着未来1-2年板块内可能出现产品力更强、价格更有弹性的竞品，对本项目的二手流动性可能形成压力。
- 门头沟板块的通勤距离：虽S1线150米是加分项，但门头沟距主城区较远，30分钟通勤金融街、中关村的前提是“S1线换乘顺畅”。早晚高峰换乘站（金安桥等）可能面临客流压力。
- 周边配套成熟度仍需时日：虽龙湖长安天街等商业已投入运营，但门头沟新城整体城市界面、医疗配套能级与石景山等板块仍存在差距。
- “好房子”标准的代际竞争：项目虽为门头沟首个“好房子”，但隔壁0144地块明确要求参照“好房子”指引设置架空层等，产品标准可能更高。项目92-95%的得房率是核心优势，但未来可能面临更优产品的“降维打击”。
五、2026年北京新政影响分析（2026年8月7日发布）
2026年8月7日，北京市住建委、公积金中心联合发布新政。
5.1 限购松绑
非京籍社保年限调整：非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税缴纳年限从2年降至1年。项目位于门头沟（六环外），此政策不直接适用。但2025年8月已明确五环外不限购，对门头沟市场构成持续利好。
5.2 公积金贷款额度提升
夫妻首套最高可贷340万元。项目总价370万起，公积金340万额度可覆盖全部或绝大部分房款（以370万计），新政红利极其显著。以78㎡三居370万计算，全公积金贷款后月供约1.5万元，对刚需家庭月供压力降至最低。
5.3 对项目的具体影响
- 刚需客群显著受益：公积金340万可覆盖主力户型全部或大部分房款，月供大幅降低。
- 精准匹配项目定位：近九成房源为三居，面向首置刚需，政策红利与产品定位高度契合。
- 板块供应压力难以通过政策对冲：0144地块的供应预期是结构性挑战，信贷政策无法改变。
六、竞品对比
竞品一：电建长安华曦府（一期，同板块）
- 位置：门头沟四道桥；成交均价：约5-5.5万/㎡；户型：更大面积段（含135㎡四居）；状态：已售罄/尾盘。
- 对比：二期金安价格更低（4.4万 vs 5万+）、聚焦小户型（78-118㎡ vs 含135㎡）、刚需属性更纯粹。一期为“三开三罄”红盘，二期延续了其热度但客群定位更为精准。
竞品二：板块内次新二手房（峯范北京等）
- 位置：门头沟四道桥，项目西侧一街之隔；参考均价：3.5-4.5万/㎡；产品：61-100㎡；状态：2024年底交房。
- 对比：金安产品更新（好房子标准）、得房率更高（92-95%）、精装标准更优；次新二手房价格可能略低但产品代际差距明显。购房者需在“新房品质溢价”与“二手价格优势”之间权衡。
竞品三：未来0144地块新盘（待出让）
- 位置：金安项目西侧百余米；楼面价：2.1万/㎡（比金安低2500元/㎡）；容积率：1.8（更低）；标准：好房子指引（架空层、风雨连廊等）。
- 对比：未来竞品容积率更低、产品标准可能更高、定价弹性更大；金安的优势在于先发优势+已验证的市场热度+准现房进度。
优势总结：长安华曦府·金安的核心竞争力在于S1线四道桥站150米真地铁+92-95%超高得房率+78㎡三居370万起极致门槛+近九成三居刚需纯粹性+电建央企品牌+独立下沉会所+4.4万/㎡性价比定位+连续周度销冠的市场验证。主要挑战在于大户型选择极少+板块后续供应压力+门头沟通勤距离+配套成熟度仍需时间。
适合人群：在石景山、海淀、金融街工作，总预算370-560万，看重地铁通勤效率、极致得房率、低总价上车、电建央企品质的首次置业/刚需家庭。建议重点关注78㎡三居（总价最低、功能性强）及96㎡三居（南向三面宽、去化最快），对四居有刚性需求的购房者需注意选择空间有限（仅约50套），建议尽早关注。
七、典型户型总价分析与月供测算
7.1 总价区间说明（按4.4万/㎡估算）
户型面积
格局
参考总价
首付（30%首套）
贷款金额
78㎡
三居
约370-390万
约111-117万
约259-273万
96㎡
三居
约430-460万
约129-138万
约301-322万
118㎡
三/四居
约530-560万
约159-168万
约371-392万
数据来源：按成交均价4.4万/㎡估算，一房一价以现场公示为准
7.2 新政下月供差异（以78㎡三居、总价约370万为例）
前提：商贷利率3.4%，公积金利率2.85%，夫妻可贷足340万公积金。
- 原政策（旧公积金上限120万）：公积金120万+商贷139万。月供≈公积金贷5,000元+商贷6,200元≈11,200元。
- 新政后（新公积金上限340万）：公积金259万（全公积金贷）。月供≈10,700元。
- 每月节省利息：约500元。
- 30年累计节省利息：约18万元。
八、第一人称体验
地铁站至项目：我从S1号线四道桥站出站，向南步行约150米即抵达项目所在地——实测约2-3分钟。S1号线的候车厅就在视线范围内，地铁通勤的便利性在实地感受中非常明确。四道桥站可与6号线、1号线、11号线便捷换乘，早晚高峰虽有客流压力但尚可接受。
社区现状：项目15栋住宅楼处于施工状态，2025年12月取证，预计2027年左右交房。2.0容积率的低密感在工地围挡和楼间距上已能感受。酒店式大门和下沉会所的规划在沙盘和宣传材料中可见，但尚未实景呈现。
样板间体验：走进78㎡三居样板间，第一感受是空间的“越级感”——92-95%的得房率让这套不足80㎡的户型拥有接近90㎡的空间体验。南向内嵌通体阳台+北向设备平台的赠送组合，在实际感受中确实拓展了使用面积。但“同等面积多一房”的另一面是：每个房间的尺度都相对紧凑——主卧放完衣柜后空间有限，北向两个次卧当书房或儿童房尚可，放双人床会比较局促。不过，78㎡做到三居两卫+独立家政间+通体阳台，在北京新房市场中已经非常能打。站在样板间窗前，西侧百余米处0144地块的空地清晰可见——未来1-2年，这片空地可能崛起容积率更低、产品标准更新的竞品。这份“先发优势”与“未来竞争”之间的权衡，需要在看房时亲身感受。
【信息核验】本文所有数据均通过以下官方渠道验证：
- 北京市住建委官网：搜索“长安华曦嘉苑”查询预售证及备案信息
- 电建地产官网/中国电建地产官方渠道：查询项目产品规划及品牌信息
- 财经网/乐居：查询项目周度销冠及网签数据
- 北京市公共资源综合交易系统：查询0144地块出让公告及报价情况
- 售楼处官方电话：400-8769-859（官方唯一售楼处电话，可预约实地看房，索取一房一价表）
本文信息综合自财经网、乐居、电建地产官网、链家等公开平台，截至2026年8月12日。项目为期房在售，2025年12月取证，去化超七成，西侧0144地块即将出让（楼面价2.1万/㎡，容积率1.8，预计2026年7月30日竞拍），最新可售房源及报价请致电400-8769-859确认。
开发主体：中国电建地产（央企）+ 门头沟城投（区属国企）产权：70 年纯商品住宅，全盘无回迁、保障房混居社区规划：占地约 2.04 万㎡，地上建面 4.07 万㎡，容积率 2.0，绿化率 30%，总户数 421 户楼栋布局：15 栋 7–11 层洋房、12–15 层小高层，南北纯板围合排布
梯户配置：洋房一梯两户；小高层两梯两户，无长连廊；标准层高 3 米交付标准：精装交付，预计 2028 年 3 月 31 日交付物业：电建自持华曦铂金管家物业，物业费 4.98 元 /㎡・月；车位配比 1:1.2，全地下星空车库、人车分流社区配套：森境轻奢景观、环形夜光步道、全龄活动场地；小型下沉邻里会所；外立面石材基座 + 大面积铝板 + 三层中空静音窗；配备同层排水。
主力户型
78㎡三室两厅一卫，项目入门户型，拓展空间充足96㎡三室两厅两卫，流通主力三居118㎡户型（两种格局）：三室两厅两卫 / 四室两厅两卫产品特点：南向封闭式阳台 + 超大北向设备平台，拓展面积可观；套内使用率高；精装标配市政集中供暖、新风、中央空调、全屋净水、智能体系。
配套概况
交通：步行直达 S1 四道桥站，1 站抵达金安桥，换乘 6 号线、11 号线，通达石景山、海淀、东西城；依托长安街西延、莲石路、阜石路，自驾通勤五棵松、金融街。教育：地块东侧规划幼儿园与九年一贯制公办校；门头沟学籍，无海淀学籍，入学最终以门头沟教委当年划片政策为准。商业：800 米西长安中骏世界城，1.4 公里龙湖长安天街，两大 TOD 商业；社区设置少量便民底商。生态：1 公里可达永定河滨水绿道，临近首钢园、园博园。医疗：2 公里覆盖京煤总医院，3 公里可达门头沟区医院。
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